בבניין משותף חדש שנקנה מקבלן (הבניין עדין לא רשום בטאבו כבניין משותף) נרשם בחוזה (למעשה הוחבא בנספחים) מול כל דיירי הבניין שהדייר בקומת הקרקע פטור מהוצאות מעלית וחדר המדרגות. מיותר לציין שאף אחד לא שם לב לסעיף הזה כולל עורכי דין שדיירים לקחו לפני שחתמו על החוזה.
השאלות שלי הן
האם סעיף כזה חוקי?
האם זה פוטר אותו לחלוטין מתשלומי הועד?
אם לא, והוא עדיין נדרש לשלם ולו סכום כלשהו, איך אפשר לחשב את הסכום שהוא צריך לשלם?
דוגמא לבעייתיות: הוצאות חשמל מתחלקות על מעלית תאורת חדר מדרגות אך גם על משאבות המים והתאורה החיצונית?
גם הניקיון הוא בעיה נכון שהחלק הארי הוא ניקוי חדרי מדרגות אבל גם את שביל הכניסה לבניין ואת רחבת הפחים?
