לבעל הבית יש מתווך אשר לא פותר לי את הבעיות ובפעם האחרונה שהתלוננתי כי אחד הדיירים שלו לא משלם הוא אמר לי שאם אני לא מרוצה שאתבע אותו. ד.א אנו מנויים לתרבות הדיור
המלצתי – כתוב מכתב מנומס ומנוסח היטב לבעל הדירה בנושא זה.
הנני להדגיש שיו"ר ועד הבית/גזבר צריך לבוא בדברים אך ורק עם הבעל הדירה. במידה והפנייה הישירה לבעל הדירה אינה עוזרת, יש להמשיך את הטיפול בבעל הדירה ככל דייר "סרבן תשלום". בהצלחה!
נכון שזה קשה ומעצבן ומרגישים פראירים אך אין הרבה מה לעשות, לא כתוב בשום חוק שחובה לגבות מראש לחצי שנה למרות שיתכן וזה מקובל אצלכם.
לא ברור לי למה דייר בשכירות לא יכול להתנהג כמו כל כל דייר אחר שהוא בעלת דירה ולשלם חצי שנה מראש , ו/או עד תום החוזה שלו מול בעל הדירה?
לעיניין ועד הבית, כן ירבו אנשים שעושים מלאכתם בנאמנות ובהתנדבות וגם כאן מי כמונו יודעים את העבודה הקשה מול כל עקשני וסרבני התשלום.
יישר כח.
לגבי דיירים בשכירות, אם החוזה שלהם נגמר בעוד פחות מחצי שנה, או לחילופין אם יש להם אפשרות לעזוב תוך כדי אז ודאי שהם לא יסכימו לתת שייקים מראש. כשאני גרתי בשכירות נתתי שייקים מראש רק לתקופה המכוסה על ידי החוזה (ולפעמים זה כן היה 6 חודשים ואז נתתי.)
מעבר לזה, מבחינה חוקית מי שחייב לשלם הוא בעל הדירה ורק אליו את יכולה לפנות בדרישות, הוא לא יכול להכריח את הדייר לתת שייקים מראש (אלא אם כן יש סעיף כזה בחוזה ולא סביר שיש)
בבניין שלנו 32 דיירים שמתוכם 50% בשכירות וכולם משלמים בשיקים דחויים למעט דיירת אחת מ"חבר העמים" אשר אינה נוהגת לתת שיקים.
למצב הזה הגעתי לאחר שכל דייר בשכירות מופנה אלי על ידי בעל הדירה לתשלום מיסי ועד הבית. הדייר השוכר מקבל באותו מעמד הסברים בע"פ על הבניין +נוהלים כתובים+תו שם מודפס לתא הדאר והאינטרקום ע"ח קופת ועד הבית.
אני בקשר עם כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל ופעם בחצי שנה אני נוהגת לשלוח להם בדאר דו"ח ביצוע פרוייקטים מיוחדים ודו"ח הכנסות והוצאות.
כמו כן בראש השנה ובפסח אני עורכת הרמת כוסית לכלל דיירי הבית. באותה "אוירה" אני מלכדת את כל הדיירים יחדיו, כך ש"הדיירים בשכירות" בבניין שלנו מרגישים בדיוק כמו בעלי הדירות ואני לא נוהגת בהם איפה ואיפה ומבדילה בינם לבין בעלי הדירות שמתגוררים בבניין.
כך אני נוהגת – אוליי נתתי לאחרים בפורום זה רעיונות. בכל מקרה אני מאחלת בהצלחה לכל הגזברים בינינו. זו בהחלט עבודה קשה ולא נעימה… אבל זה חלק מהעניין וצריך גם את זה לעשות באהבה…