תשלומי ועד בית

שנים רבות גובים אצלנו דמי ועד בית מכל דירה סכום זהה,
למרות שבקומה השלישית יש 4 חדרים ובשאר הקומות רק 3 חדרים.
האם ניתן לדרוש מהדיירים בקומה השלישית לשלם לפי מספר החדרים, או שחל על זה חוק התיישנות והם יכולים לטעון שלא מוכנים לכך כי עד היום שלמו כמו כולם.
תודה
לנץ
12-01-2005 03:00:00
ע ת
אין קשר להתיישנות, כי לא מדובר על תשלום רטרואקטיבי

אם יש לכם התקנון המצוי, אתם צריכים לשלם לפי שטח דירה יחסי.

12-01-2005 11:16:00
איתן ברעם
תשלום לפי שטח – או תשלום זהה

מה שהיה בעבר אינו רלוונטי, כי הסכמתם לשלם.
לגבי העתיד – השאלה אם יש תקנון מוסכם שרשום בטאבו, ואם קבוע בו הסדר תשלום לועד הבית. אם יש תקנון מוסכם – מה שקבוע בו מחייב.
אם אין תקנון מוסכם שרשום, התקנון המצוי חל עליכם, והתשלום שאתם חייבים בו, הוא על פי ס´ 58(א) לחוק המקרקעין, קרי: לפי חלקכם ברכוש המשותף.
אם רוצים לשנות את השיטה שקבועה בסעיף 58(א) צריך לרשום תקנון, אבל, אי אפשר לחייב בעל דירה לשנות את שיטת התשלום – אלא אם כן הוא הסכים לשינוי.

12-01-2005 15:42:00
עפר שחל
תשובה

כאשר בית נוהג שלא עפ"י התקנון שלו ניתן לשקול הגשת תביעה להחזרי תשלומים ששולמו ביתר וזאת עד 7 שנים אחורה.
בתביעה כזו תתעורר שאלה האם התובע הסכים, באופן פוזיטיבי או בהתנהגות, להסדר הקיים – וזו שאלה שתוכרע עפ"י הנסיבות והעובדות של אותו מקרה. יבדק בין היתר האם אותו תובע מחה בעבר על הנוהג הקיים וציין כי הוא סותר את התקנון וכו´.

זה לגבי שאלת העבר.

כעת לגבי הפרוצדורה: לא ציינת איזה תקנון חל עליכם. אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שהנוהג הקיים אצלכם אינו מתיישב עם תקנון זה. נשאלת השאלה האם השיטה הקיימת (תשלום זהה לכל דירה) נתקבלה ברוב המיוחד שנדרש לשם שינוי תקנון (רוב של בעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם).
אם לא הרי שניתן לדרוש לקיים את התקנון כלשונו והתוצאה תהיה למעשה "חזרה" לשיטה המדורגת (לפי "שטח דירה").
גם אם בזמנו נתקבלה החלטה ראויה ומסודרת הרי שניתן ברוב שציינתי לשנות את התקנון ולקבוע חלוקה שונה לדמי הועד. בעניין זה אין התיישנות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן