שנים רבות גובים אצלנו דמי ועד בית מכל דירה סכום זהה,
למרות שבקומה השלישית יש 4 חדרים ובשאר הקומות רק 3 חדרים.
האם ניתן לדרוש מהדיירים בקומה השלישית לשלם לפי מספר החדרים, או שחל על זה חוק התיישנות והם יכולים לטעון שלא מוכנים לכך כי עד היום שלמו כמו כולם.
תודה
לנץ
למרות שבקומה השלישית יש 4 חדרים ובשאר הקומות רק 3 חדרים.
האם ניתן לדרוש מהדיירים בקומה השלישית לשלם לפי מספר החדרים, או שחל על זה חוק התיישנות והם יכולים לטעון שלא מוכנים לכך כי עד היום שלמו כמו כולם.
תודה
לנץ
12-01-2005 03:00:00
ע ת
אין קשר להתיישנות, כי לא מדובר על תשלום רטרואקטיבי
אם יש לכם התקנון המצוי, אתם צריכים לשלם לפי שטח דירה יחסי.
12-01-2005 11:16:00
איתן ברעם
תשלום לפי שטח – או תשלום זהה
מה שהיה בעבר אינו רלוונטי, כי הסכמתם לשלם.
לגבי העתיד – השאלה אם יש תקנון מוסכם שרשום בטאבו, ואם קבוע בו הסדר תשלום לועד הבית. אם יש תקנון מוסכם – מה שקבוע בו מחייב.
אם אין תקנון מוסכם שרשום, התקנון המצוי חל עליכם, והתשלום שאתם חייבים בו, הוא על פי ס´ 58(א) לחוק המקרקעין, קרי: לפי חלקכם ברכוש המשותף.
אם רוצים לשנות את השיטה שקבועה בסעיף 58(א) צריך לרשום תקנון, אבל, אי אפשר לחייב בעל דירה לשנות את שיטת התשלום – אלא אם כן הוא הסכים לשינוי.
לגבי העתיד – השאלה אם יש תקנון מוסכם שרשום בטאבו, ואם קבוע בו הסדר תשלום לועד הבית. אם יש תקנון מוסכם – מה שקבוע בו מחייב.
אם אין תקנון מוסכם שרשום, התקנון המצוי חל עליכם, והתשלום שאתם חייבים בו, הוא על פי ס´ 58(א) לחוק המקרקעין, קרי: לפי חלקכם ברכוש המשותף.
אם רוצים לשנות את השיטה שקבועה בסעיף 58(א) צריך לרשום תקנון, אבל, אי אפשר לחייב בעל דירה לשנות את שיטת התשלום – אלא אם כן הוא הסכים לשינוי.
12-01-2005 15:42:00
עפר שחל
תשובה
כאשר בית נוהג שלא עפ"י התקנון שלו ניתן לשקול הגשת תביעה להחזרי תשלומים ששולמו ביתר וזאת עד 7 שנים אחורה.
בתביעה כזו תתעורר שאלה האם התובע הסכים, באופן פוזיטיבי או בהתנהגות, להסדר הקיים – וזו שאלה שתוכרע עפ"י הנסיבות והעובדות של אותו מקרה. יבדק בין היתר האם אותו תובע מחה בעבר על הנוהג הקיים וציין כי הוא סותר את התקנון וכו´.
בתביעה כזו תתעורר שאלה האם התובע הסכים, באופן פוזיטיבי או בהתנהגות, להסדר הקיים – וזו שאלה שתוכרע עפ"י הנסיבות והעובדות של אותו מקרה. יבדק בין היתר האם אותו תובע מחה בעבר על הנוהג הקיים וציין כי הוא סותר את התקנון וכו´.
זה לגבי שאלת העבר.
כעת לגבי הפרוצדורה: לא ציינת איזה תקנון חל עליכם. אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שהנוהג הקיים אצלכם אינו מתיישב עם תקנון זה. נשאלת השאלה האם השיטה הקיימת (תשלום זהה לכל דירה) נתקבלה ברוב המיוחד שנדרש לשם שינוי תקנון (רוב של בעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם).
אם לא הרי שניתן לדרוש לקיים את התקנון כלשונו והתוצאה תהיה למעשה "חזרה" לשיטה המדורגת (לפי "שטח דירה").
גם אם בזמנו נתקבלה החלטה ראויה ומסודרת הרי שניתן ברוב שציינתי לשנות את התקנון ולקבוע חלוקה שונה לדמי הועד. בעניין זה אין התיישנות.