אני גר בשכירות בבניין משותף. ועד הבית מנוהל ע"י דיירת אחת שגובה מכל דירה 60 ש"ח בחודש. בבניין 14 דירות ו-4 חנויות המחויבות בתשלום ועד, מה שאומר הכנסה חודשית של 1080 ש"ח בחודש. לפי ברור הוצאות הבנין העיקריות הן ניקיון (רשלני ביותר) העולה כ-200 ש"ח בחודש וחשמלבממוצע 60 ש"ח בחודש. בבנין אין מעלית או גינה, כלומר ישנו פער גבוה בין הכנסות הבנין ממיסי ועד לבין ההוצאות השוטפות שלו. כשפניתי ליו"ר הועד בבקשה לראות את חשבון ההוצאות וההכנסות מאחר ואין היא מפרסמת אותן (כמו שהיא מחויבת ע"פ חוק) ניתקלתי בסירוב. מאז כמה חודשים הפסקתי לשלם את מיסי הועד. אני חייב לציין שהבנין מוזנח מאוד, אין בו דברים בסיסיים כמו סל אשפה ולוח מודעות, רוב הזמן הוא מטונף , הצבע על הקירות מתקלף,ללא אינטרקום תקין ודלת הבנין פתוחה כל הזמן. רציתי לדעת איך ניתן לחייב את ועד הבית להמציא בפני את ספרי החשבונות והאם עלי להמשיך להתעקש לא לשלם את מיסי הועד, כמו כן היכן להתלנן עבור הגביה העודפת, שבהחלט לא הייתה מפריעה לי אם הייתי רואה שהכסף אכן מושקע בטיפוח הבנין. תודה מראש ומצטער על השאלה הארוכה…
26-11-2005 12:15:00
זיו בארי
הייתי מציע לך לפעול כך:
1. לזמן אסיפה כללית של בעלי הדירות.
2. להסביר את כל התלונות אשר פירטת, בפני פורום האסיפה ולהעלות הצעה להחלפת ועד הבית.
2. להסביר את כל התלונות אשר פירטת, בפני פורום האסיפה ולהעלות הצעה להחלפת ועד הבית.
בכל אופן, עפ"י חוק, אינך רשאי להפסיק על דעת עצמך את תשלומי הועד.
28-11-2005 11:47:00
צוות הפורום
ניר שלום
אתה מתאר באמת מצב מעצבן, אבל יש מוצא !!!
ראשית כתוב לנציגת הועד מכתב רשום ובו תדרוש את בקשותיך לעיון בספר החשבונות (מומלץ מאוד לצרף אליך עוד מספר דיירים), שים גם מכתב בתיבת הדואר של הנציגה על כל מקרה.
לאחר שלא תקבל תשובה. פנה לאגודה לתרבות הדיור שבאיזור מגוריך וספר את סיפורך, הם אמורים לעזור לך ואף יכולים לזמן את הנציגה לשמוע את טענותיה.
יחד עם זאת דיירים רבים נוטים לעשות את החשבון הפשוט הכנסות פחות ההוצאות וזה לא נכון. ראשית כי כמוך בוודאי יש עוד דיירים שלא משלמים (זה מוריד משמעותית את ההכנסות) ויש הוצאות נוספות שבוודאי לא לקחת בחשבון כגון: פיצוצי אינסטלציה פה ושם, תקלות חשמל וחומרי חשמל,חומרי ניקיון, ביטוח למבנה, דמי חברות באגודה לתרבות הדיור ועוד.
ולסיכום, קודם כל שלם אתה את כל חובותיך !!! תצא מהנקודה בה אתה בסדר והנציגות לא ממלאת את תפקידה.
כמו-כן אתה יכול תמיד, לצרף למאבק שלך דיירים נוספים שלא מרוצים מהמצב הקיים, לכנס אסיפת דיירים ולהחליף את הנציגות. (בכל מקרה לא לוותר על ספר החשבונות)
ראשית כתוב לנציגת הועד מכתב רשום ובו תדרוש את בקשותיך לעיון בספר החשבונות (מומלץ מאוד לצרף אליך עוד מספר דיירים), שים גם מכתב בתיבת הדואר של הנציגה על כל מקרה.
לאחר שלא תקבל תשובה. פנה לאגודה לתרבות הדיור שבאיזור מגוריך וספר את סיפורך, הם אמורים לעזור לך ואף יכולים לזמן את הנציגה לשמוע את טענותיה.
יחד עם זאת דיירים רבים נוטים לעשות את החשבון הפשוט הכנסות פחות ההוצאות וזה לא נכון. ראשית כי כמוך בוודאי יש עוד דיירים שלא משלמים (זה מוריד משמעותית את ההכנסות) ויש הוצאות נוספות שבוודאי לא לקחת בחשבון כגון: פיצוצי אינסטלציה פה ושם, תקלות חשמל וחומרי חשמל,חומרי ניקיון, ביטוח למבנה, דמי חברות באגודה לתרבות הדיור ועוד.
ולסיכום, קודם כל שלם אתה את כל חובותיך !!! תצא מהנקודה בה אתה בסדר והנציגות לא ממלאת את תפקידה.
כמו-כן אתה יכול תמיד, לצרף למאבק שלך דיירים נוספים שלא מרוצים מהמצב הקיים, לכנס אסיפת דיירים ולהחליף את הנציגות. (בכל מקרה לא לוותר על ספר החשבונות)