תשלומי ועד בית

ברצוני לשאול כמה שאלות לגבי ניהול בניין משותף.

אנו בעלי דירות בבניין משותף בראשל"צ ,כשרובנו לא גרים בהן אלא משכירים אותן.

לאחרונה תשלומי הועד לא שולמו ע"י הדיירים באופן עקבי עד כדי כך שגזבר הועד התייאש והחליט להפסיק את הגביה בכדי:"לחנך את הדיירים שהם ירגישו על בשרם כשלא יהיה חשמל בחדר המדרגות ומים בחדר האשפה") כך לדבריו.

לאחר שהבחנו שמצבו הפיסי של הבניין התדרדר כינסנו אסיפה של בעלי הדירות, שבה הוחלט שתשלומי הועד של השנה יחלו מחודש יולי ולא יידרש מהדיירים לשלם את התשלומים שלא ניגבו מינואר עד אז.

שאלותיי הן אלו:
1 האם החלטה כזו חוקית בכלל?
2.האם ההחלטה להפסיק גביה ע"י גזבר הועד גם היא חוקית?
3.מה יקרה לגבי תשלומים שוטפים שלא שולמו ע"י השוכרים לאחר עזיבתם את הדירה על מי תחול האחריות?
4.האם אדם שלא גר בבניין יכול להוות ועד בית?.
5.מה קורה עם אף דייר לא מוכן לקחת על עצמו את ועד הבית?

09-09-2012 14:34:00
תומר שניר
תשובות

1. כן זה חוקי, לאסיפת בעלי הדירות הסמכות לקבוע את גובה התשלום ומועדי הגביה, האסיפה יכולה לקבוע למשל שלא תהייה (או יותר נכון לא הייתה) גבייה בפברואר עד יוני. אבל זה חייב להיות שיויוני, במקרה כזה צריך להחזיר כספים למי שכן שילם.
2. לכאורה לא, אבל התפקיד הוא התנדבותי ומקסימום אפשר להדיח את הועד ולמנות ועד חדש. צריך גם להבין שמי שחייב בתשלום לפי החוק הם בעלי הדירות והועד יכול להפעיל צעדי אכיפה רק כנגד בעלי הדירות ולא כנגד השוכרים (אם שוכר לא משלם אז בעל הדירה חייב לשלם ולהתחשבן בעצמו עם השוכר שלו לפי החוזה שביניהם).
3. על בעל הדירה.
4. אם הוא בעל דירה אז כן.
5. אז צריך למנות חברת ניהול (ובלית ברירה לפנות למפקח שימנה מתחזק בתשלום).

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן