ברצוני לשאול כמה שאלות לגבי ניהול בניין משותף.
אנו בעלי דירות בבניין משותף בראשל"צ ,כשרובנו לא גרים בהן אלא משכירים אותן.
לאחרונה תשלומי הועד לא שולמו ע"י הדיירים באופן עקבי עד כדי כך שגזבר הועד התייאש והחליט להפסיק את הגביה בכדי:"לחנך את הדיירים שהם ירגישו על בשרם כשלא יהיה חשמל בחדר המדרגות ומים בחדר האשפה") כך לדבריו.
לאחר שהבחנו שמצבו הפיסי של הבניין התדרדר כינסנו אסיפה של בעלי הדירות, שבה הוחלט שתשלומי הועד של השנה יחלו מחודש יולי ולא יידרש מהדיירים לשלם את התשלומים שלא ניגבו מינואר עד אז.
שאלותיי הן אלו:
1 האם החלטה כזו חוקית בכלל?
2.האם ההחלטה להפסיק גביה ע"י גזבר הועד גם היא חוקית?
3.מה יקרה לגבי תשלומים שוטפים שלא שולמו ע"י השוכרים לאחר עזיבתם את הדירה על מי תחול האחריות?
4.האם אדם שלא גר בבניין יכול להוות ועד בית?.
5.מה קורה עם אף דייר לא מוכן לקחת על עצמו את ועד הבית?
09-09-2012 14:34:00
תומר שניר
תשובות
1. כן זה חוקי, לאסיפת בעלי הדירות הסמכות לקבוע את גובה התשלום ומועדי הגביה, האסיפה יכולה לקבוע למשל שלא תהייה (או יותר נכון לא הייתה) גבייה בפברואר עד יוני. אבל זה חייב להיות שיויוני, במקרה כזה צריך להחזיר כספים למי שכן שילם.
2. לכאורה לא, אבל התפקיד הוא התנדבותי ומקסימום אפשר להדיח את הועד ולמנות ועד חדש. צריך גם להבין שמי שחייב בתשלום לפי החוק הם בעלי הדירות והועד יכול להפעיל צעדי אכיפה רק כנגד בעלי הדירות ולא כנגד השוכרים (אם שוכר לא משלם אז בעל הדירה חייב לשלם ולהתחשבן בעצמו עם השוכר שלו לפי החוזה שביניהם).
3. על בעל הדירה.
4. אם הוא בעל דירה אז כן.
5. אז צריך למנות חברת ניהול (ובלית ברירה לפנות למפקח שימנה מתחזק בתשלום).
2. לכאורה לא, אבל התפקיד הוא התנדבותי ומקסימום אפשר להדיח את הועד ולמנות ועד חדש. צריך גם להבין שמי שחייב בתשלום לפי החוק הם בעלי הדירות והועד יכול להפעיל צעדי אכיפה רק כנגד בעלי הדירות ולא כנגד השוכרים (אם שוכר לא משלם אז בעל הדירה חייב לשלם ולהתחשבן בעצמו עם השוכר שלו לפי החוזה שביניהם).
3. על בעל הדירה.
4. אם הוא בעל דירה אז כן.
5. אז צריך למנות חברת ניהול (ובלית ברירה לפנות למפקח שימנה מתחזק בתשלום).