האם יש חובה לשלם לןעד תשלומי אקסטרא (מעבר לדמי ועד קבועים) לשם שיפור המראה החיצוני של הלובי ותוספות?
05-02-2013 16:55:00
נחמיה פלוטקין
אין שום חובה לשלם לוועד כלום
אף אחד לא משלם לוועד
אלא לקופה המשותפת כדי לתחזק את הרכוש המשותף.
כל התשלומים נקבעים ע"י בעלי הדירות באסיפת דיירים חוקית. תשלומים אלו כוללים את ההוצאות השוטפות וכן במידת הצורך הוצאות נוספות שבעלי הדירות מחליטים עליהם ברוב.
זו התשובה העקרונית.
אם תפרט יותר במה מדובר נוכל לומר לך אם זו הוצאה מחוייבת או לא.
05-02-2013 17:01:00
a k
תשלום אקסטרא
רוצים לגבות תשלום אקסטרא עבור שדרוג הלובי (הביין חדש ואיני רואה צורך בשדרוג), רוצים להוסיף ספות בלובי ועוד כל מיני דברים…
05-02-2013 17:09:00
נחמיה פלוטקין
אתה ממשיך עם התיאורים המעורפלים
ככה א"א להתייחס לזה.
תתאר בדיוק את ההתנהלות.
מי דרך מה ומאיזו סיבה וכו´?
כאמור, כל החלטה על ניהול הרכוש והשטחים המשותפים צריכה להתקבל רק ואך ורק באסיפת דיירם חוקית ולא ע"י הוועד. הוועד הוא גוף מבצע ולא גוף מחליט. עליו לבצע את החלטות אסיפת הדיירים ולא להחליט בעצמו.
05-02-2013 17:22:00
a k
תשלום אקסטרא
כינסו ישיבת דיירים, מתוך 67 דירות הגיעו בסביבות 15.
בישיבה הוחלט להזמין מעצבת פנים בתשלום שתיתן הצעה לשדרוג הלובי ובהמשך יחליטו כמה כסף צריך לאסוף בגביה מיוחדת.
שאלתי היא, האם אני מחוייב לשלם תשלום אקסטרא, באם יוחלט, בכדי לערוך את השדרוג או לא?
זה לה שיפוף/תיקון של רכוש משותף.
05-02-2013 20:38:00
נחמיה פלוטקין
סעיף 12 בתקנון המצוי
בתוספת לסעיף 64 בחוק המקרקעין מצוי התקנון המצוי החל על בתים כל עוד לא הוחלט אחרת.
סעיף 12 קובע כך:
12. (א) החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
לכן במידה ואין אצלכם תקנון מוסכם המשנה סעיף זה ואם אכן מדובר פה בשיפור פני הלובי ולא בתחזוקתו כפי שהיה בעת סיום הבנייה, הרי שמדובר כאן בתשלום שלא פורש בפרק ו לחוק המקרקעין ואין חובה לשלמו.
05-02-2013 21:00:00
a k
תשלומי אקסטרא
תודה רבה על התשובה. שאלה קטנה נוספת, איך ניתן לבדוק אם יש תקנון שמשנה סעיף זה? אנחנו קנינו את הדירה לפני שנתיים מיד שניה ולא מהקבלן, בחוזה שלנו אין שום מידע על כך. שוב תודה.
05-02-2013 21:03:00
נחמיה פלוטקין
תוציא נסח טאבו – 10 ש"ח דרך האינטרנט
בעיקרון אם יש תקנון מוסכם זה אמור להיות רשום שם.
06-02-2013 12:15:00
a k
תשלומי אקסטרא לועד
בוקר טוב,
הוצאתי נסח טאבו, מה אני ואיפה אמור לראות שם?
06-02-2013 14:48:00
זמי זילברמן
אם הנסח הוא של תת חלקה
כלומר דירה אחת מתוך כלל הדירות בבניין- אזי זה בית משותף. בכדי לראות את התקנון תצטרך להזמין את תיק הבית המשותף, תשריט ותקנון, באינטרנט. אתה מזמין והם שולחים אליך דיסק.
06-02-2013 14:49:00
זמי זילברמן
אם הנסח הוא של תת חלקה
כלומר דירה אחת מתוך כלל הדירות בבניין- אזי זה בית משותף. בכדי לראות את התקנון תצטרך להזמין את תיק הבית המשותף, תשריט ותקנון, באינטרנט. אתה מזמין והם שולחים אליך דיסק.
07-02-2013 15:02:00
תומר שניר
בנסח כתוב לך איזה תקנון חל על הבית המשותף
אם "מצוי" אז התקנון המצוי שבחוק ותשובתו של צפוסר תקפה.
אם "מוסכם" אז צריך להזמין מהטאבו כמו בתשובה של זמי.
14-02-2013 10:49:00
asti dagan
שאלה לגבי סעיף 12 ב´ לתקנון מצוי
ועד הבית גבהוב300 שח מכל הדיירים בבניין עבור גדר לא כינס אספה כמובן וטוען שכל הדיירים שילמו לו חוץ ממני
האם והיה ויתבע אותי על הסכום הנ"ל בית המשפט לא יחייב אותי ? למרות שיוכיח שכולם שילמו ?
הוא רשם קבלה אחת דמי ועד חודשיים + 300 שח וקבע עובדה ( בנוסף לא מוכן להראות לי קבלה על סכום הגדר).
לדעתי אין לו קבלה רשמית
תודה
