למה לפי החוק משלמים תשלום ועד בית רק לפי גודל הדירה????
הרי חשמל מים גינון – אילו הוצאות שחלות על כל הדירים שוה בשוה כולם משתמשים בחשמל ????
למה לא חשוב הקומה בא אתה גר – אלה רק השטח שלך
האם אין סיגים בחוק???????
הרי חשמל מים גינון – אילו הוצאות שחלות על כל הדירים שוה בשוה כולם משתמשים בחשמל ????
למה לא חשוב הקומה בא אתה גר – אלה רק השטח שלך
האם אין סיגים בחוק???????
14-10-2004 15:33:00
עפר שחל
גודל הדירה לעניין תחזוקת הבית
לפני שננסה להתחקות מדוע המחוקק דיבר בהעדפה על הפרמטר של גודל הדירה לעניין הוצאות תחזוקת הבית, הרי שנדגיש ונחזור ונדגיש, כי המחוקק באותה נשימה קבע גם שזהו עניין שניתן לשינוי ע"י הדיירים. יכולים הדיירים להחליט לשנותו, לכל הסדר אחר שנראה להם יותר (הרוב הנדרש הוא הרוב הנדרש לשינוי תקנון – ראה תשובות קודמות בנדון).
המחוקק ממליץ, כברירת מחדל, על גודל הדירה כפרמטר לעניין קביעת חלוקת הוצאות האחזקה של הבית המשותף משום שלא רק הדירה היא קניין של הדייר אלא גם הרכוש המשותף הינו קניין של הדיירים וחלקו הקנייני היחסי של כל דייר ברכוש המשותף נקבע עפ"י שטח רצפת הדירה.
במקרים ספציפיים יש רלבנטיות לקומות – למשל לעניין התקנת מעלית. אולם בעניינים אחרים בעל הדירה היותר גדולה משלם יותר משום שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר.
