שלום,
אני ועד הבית שבו 16 דירות. אחת הדירות גרמה לנזק רטיבות בדירה מתחתיה והתברר כי הבעיה בצינור האינסטלציה האנכי המשותף לבניין (ולא לדירה הפרטית). אצלנו היה מקובל מהוועד הקודם שנזקים משותפים – אם הם מההסקה, כולם משלמים – כלומר, ועד הבית – ואם הם מאינסטלציה, משלם רק ה´צד´ הניזוק, כלומר אותו טור דירות בכל הקומות משתתפים בנזק. אני אישית, כוועד, שילמתי כך לפני כמה שנים. כעת אחד הדיירים לא מוכן להשתתף עם הקומות האחרות וטוען כי זה לא חוקי. אינני יודע מה היה ההיגיון אבל כך היה בעבר שמשתתפים רק אותו צד. אין לי פרוטוקול של ישיבת דיירים וכד´ שבה זה הוחלט, וייתכן כי הוחלט כך בשקט – עד בואו של אותו דייר לבניין הכל הלך על מי מנוחות. מה החוק במקרה כזה?
אני ועד הבית שבו 16 דירות. אחת הדירות גרמה לנזק רטיבות בדירה מתחתיה והתברר כי הבעיה בצינור האינסטלציה האנכי המשותף לבניין (ולא לדירה הפרטית). אצלנו היה מקובל מהוועד הקודם שנזקים משותפים – אם הם מההסקה, כולם משלמים – כלומר, ועד הבית – ואם הם מאינסטלציה, משלם רק ה´צד´ הניזוק, כלומר אותו טור דירות בכל הקומות משתתפים בנזק. אני אישית, כוועד, שילמתי כך לפני כמה שנים. כעת אחד הדיירים לא מוכן להשתתף עם הקומות האחרות וטוען כי זה לא חוקי. אינני יודע מה היה ההיגיון אבל כך היה בעבר שמשתתפים רק אותו צד. אין לי פרוטוקול של ישיבת דיירים וכד´ שבה זה הוחלט, וייתכן כי הוחלט כך בשקט – עד בואו של אותו דייר לבניין הכל הלך על מי מנוחות. מה החוק במקרה כזה?
תודה רבה
04-02-2008 12:46:00
עפר שחל
ת
הדין הוא שאין לפצל רכוש משותף לחלקים מבחינת אחריות התיקון וגם כאשר יש נזק בצד אחד בלבד הרי שכל עוד מדובר ברכוש משותף כולם נושאים בכך.
04-02-2008 12:52:00
משה כהן
איך אפשר לתקן זאת?
04-02-2008 12:54:00
עפר שחל
ת
צריך להתסכל לעתיד ופראקטית. דרך אחת זה שהועד יוציא הבהרה לגבי המצב כפי שתיארתי. דרך אחרת לקיים אסיפת דיירים.
04-02-2008 12:55:00
משה כהן
הסבר
כלומר : לפי דבריך, יוצא שהחוק אומר שכל רכוש משותף שייך לכל. אם כן, גם הגבייה שגבו ממני לפני כמה שנים, שהייתה רק ל´טור הדירות´ שלי, לא הייתה חוקית. אבל אני לא יודע אם לפני כמה שנים לא גבו מאנשים אחרים בצורה דומה, ויוצא שאני צריך להחזיר את הכסף רטרואקטיבית לכל מי שגבו ממנו בצורה לא חוקית.
האם במצב כזה לא יותר כדאי להשאיר את המצב הנתון, שהוסכם על רוב הדירות (כנראה), גם אם הוא לא חוקי?
04-02-2008 16:16:00
עפר שחל
ת
לכן אמרתי שכדאי להסתכל לעתיד ולא לנסות לתקן את העתיד.
בכל מקרה מומלץ לקיים אסיפת דיירים ובה לקיים דיון ולהחליט האם רוצים להמשיך ולשמר את הנוהג הקיים ובמקרה זה כדאי יהיה לעגן את הדבר בתקנון מסודר, או שרוצים מכאן ואילך לשנות ולפעול על פי החוק.
בכל מקרה מומלץ לקיים אסיפת דיירים ובה לקיים דיון ולהחליט האם רוצים להמשיך ולשמר את הנוהג הקיים ובמקרה זה כדאי יהיה לעגן את הדבר בתקנון מסודר, או שרוצים מכאן ואילך לשנות ולפעול על פי החוק.
אבל לפחות תהיו מודעים לענין. החוק מאפשר לקבוע בתקנון הסדרים שונים, השאלה האם יהיה מספיק רוב לכך.
