שאלתי לעורך דין שחל הנכבד מאד!אני גרה בשכר דירה, ומאז שנכנסתי [לפני חדש וחצי] אין חשמל בכניסה, אין ממטרות, בקושי יש גנן ומנקה וועד הבית לא מתפקד.
האם חשמל בכניסה שהוא הכרחי, זה תשלום של בעל הבית, והאם חובתו לדאוג לזה. ומה עושים כשהוא אומר "מה אני יכול לעשות" אני צריכה להשקות את הגינה המשותפת, אני צריכה לנקות אחרי המנקה, אני צריכה לדאוג לכל לועד הבית לא איכפת כלום. מה עושים עם אדישות שכזו. תודה.
האם חשמל בכניסה שהוא הכרחי, זה תשלום של בעל הבית, והאם חובתו לדאוג לזה. ומה עושים כשהוא אומר "מה אני יכול לעשות" אני צריכה להשקות את הגינה המשותפת, אני צריכה לנקות אחרי המנקה, אני צריכה לדאוג לכל לועד הבית לא איכפת כלום. מה עושים עם אדישות שכזו. תודה.
12-08-2007 17:31:00
עפר שחל
תשובה
בהסכם השכירות העביר בעל הדירה אליך את חובת תשלום דמי הועד. זה המצב כמעט בכל הסכמי השכירות.
חבל שלפני חתימת הסכם השכירות לא בדקת ו/או שאלת לגבי מצב תחזוקת הבית וניהולו.
שוכרים נוהגים לבדוק את המושכר אך לא את הבית בו נמצא המושכר וחבל.
בעיות כמו שתיארת יש להניח לא התחילו ביום השכירות אלא לפני כן – הזנחה, בעיות חשמל, אדישות וכד´ – היו ניתנות לגילוי מוקדם.
חבל שלפני חתימת הסכם השכירות לא בדקת ו/או שאלת לגבי מצב תחזוקת הבית וניהולו.
שוכרים נוהגים לבדוק את המושכר אך לא את הבית בו נמצא המושכר וחבל.
בעיות כמו שתיארת יש להניח לא התחילו ביום השכירות אלא לפני כן – הזנחה, בעיות חשמל, אדישות וכד´ – היו ניתנות לגילוי מוקדם.
הבעיה מחריפה משום שתשלום דמי הועד הוא חובה שהיא כמעט מוחלטת. העקרון הוא שיש לשלם דמי ועד, אין לקזז כנגדם – וכל טענה שיש נגד הועד צריכה להתגבש לתביעה ולא לפטור מתשלום.
מה בכל זאת עושים?
כאמור ממשיכים לשלם.
במקביל צריך לדרוש מבעל הדירה להתערב מול הועד. אם הוא מסרב אז לכל הפחות יש לקבל ממנו יפוי כוח לפעול בשמו מול הועד.
ניתן למשל לכפות כינוס אסיפת דיירים שלא מן המנין אם מגייסים חתימות של שליש מבעלי הדירות. באסיפה כזו ניתן להחליף את הועד. אגב שוכר לא יכול לכהן כחבר ועד.
אבל שוכר עם יפוי כוח יכול להשתתף ולהצביע באסיפה.
