שלום,
בזמנו קראתי תשובה המתייחסת לתשלום ועד בית לאחר קבלת טופס 4 -אשר נרשם שם שהקבלן מעביר את אחריות לידי הדיירים ודירות לא מאוכלסות הקבלן אמור לשלם עבור הוצאות ועד בית ודירות מכורות על הדייר לשלם ועד בית,
שאלתי היא מאיפה נלקח מידע זה האם יש חוק כתוב בנושא או שזה דבר מקובל?
19-07-2011 21:50:00
נחמיה פלוטקין
מחוק המקרקעין סעיף 58
תחילתו של הסעיף:
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף….
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף….
מכאן שכל שצריך לעשות הוא לבדוק מי רשום כבעל הדירה בכל רגע נתון והוא זה שחייב בתשלומי ההוצאות הדרושות להחזקת הרכוש המשותף.
כל עוד הקבלן לא מכר את הדירות הרי הן שלו.
22-07-2011 02:37:00
usafun usafun
אבקש לשאול שאלה דומה
החניון שלנו משותף חניון של בניין נוסף ההולך ונבנה לידנו. לבניין השני יהיה חניון משלו, אך חלק מהחניות בחניון שלנו ישמשו את דיירי הבניין השני. דרשנו מהקבלן תשלום על התאורה בחניות השייכות לבניין השני. הקבלן הסכים. אנחנו רוצים פשוט לחשב לפי מספר המנורות בכל חניה, כפול כמות קוט"ש של כל מנורה כפול מס´ הימים שהמנורה דלקה. הקבלן רוצה לשלם לפי ממוצע כלשהו כי הוא טוען שמנורה בחנייה מאירה גם אור השראתי שממנו נהנים דיירי הבניין שלנו. אנחנו הולכים לפי ההגיון שבמקום בו ניתן לחשב במדוייק, אין צורך לעשות חישוב ממוצע. בדרך שהקבלן מציע, כנראה התשלום יהיה נמוך משמעותית מהדרך שאנו חושבים שהיא נכונה.
מי צודק והאם יש תקנה התומכת בכך ?
מי צודק והאם יש תקנה התומכת בכך ?
22-07-2011 02:46:00
גיל ק
אפשר להציע לכם הצעה?
22-07-2011 02:48:00
גיל ק
סליחה, הקשתי Enter בטעות!….
הצעתי היא: מפני שאצלינו קיימת בדיוק את אותה הבעייה, אז לפי חוק המקרקעין – כלומר: "התקנון המצוי", אצלינו, אנחנו מחלקים את התשלום בפשטות: לפי מספר הדירות בכל בניין!.
בהצלחה.
גיל
בהצלחה.
גיל
22-07-2011 02:53:00
usafun usafun
גיל ידידי,
הבניין השני אינו מאוכלס עדיין. חשבון החשמל שייך לציבורי וחל כרגע עלינו בלבד. בעתיד, לחניון השני יהיה מונה חשמל נפרד, שיהיה שייך לחשמל הציבורי "שלהם". אני יכול להעריך מה עלות התאורה מתוך חשבון החשמל, לחלק אותה למספר החניות, לעשות ערך משולש לחניות של הבניין השני ולדרוש את התשלום. אבל זה יותר מסובך מהדרך שאני הצעתי, שהיא גם מדוייקת יותר.
22-07-2011 03:08:00
גיל ק
סליחה, אבל אני התכוונתי לחישוב בדרך שונה:
אם הינך יודע מה מספר הדירות המדוייק הסופי, שיהיו בבניין הנבנה כרגע, אני: (כמובן בתנאי שכל החניות הקיימות כעת "מוצמדות לדירות") הייתי מחלק את סה"כ חשבון החשמל של הציבורי בלבד – ולא משנה כמה מונים ציבוריים יש כרגע, 1 או שניים או יותר – במספר סה"כ כל הדירות הקיימות והנבנות – ואז, כל בניין משלם לפי מספר דירותיו.
לשיטת החישוב הזו התכוונתי.
22-07-2011 03:17:00
usafun usafun
כפי שהסברתי,
החשמל בחניון הינו רק חלק מהחשמל הציבורי. אז כדי לחשב את החלק של החניות ממילא אצטרך לספור אותן ולנטרל מסה"כ החשבון. ואם אני כבר צריך לחשב את כל החשמל בחניון, למה לא לספור דווקא את החלק הקטן יותר ולחשב בדרך בה הצעתי? ובכל אופן, השאלה היא האם יש תקנה כלשהי בעניין, כי יכול גם מישהו לבא ולהגיד – "תחלקו חצי חצי". דעתו.
זה לא מקדם אותי.
זה לא מקדם אותי.
