יש לי 2 שאלות:
1. האם ניתן לתבוע דיירים שמסרבים לשלם חלק מעלות השיפוץ הכללי בבית משותף והאם הדיירים יכולים לתבוע אותם על ירידת ערך הדירות כתוצאה ממצב של אי שיפוץ.
2. האם דייר שבגלל בעיית אינסטלציה בביתו (לטענתו בצנרת המשותפת לבניין) יכול להזמין בעל מקצוע ,לשלם לו ולהגיש את הקבלה לועד הבית לתשלום?
בברכה
אלונה
אם התקבלה החלטה מסודרת באסיפת הדיירים שיש לבצע
שיפוץ, חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בתשלום.
מי שמסרב בכל תוקף – ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין.
לנושא השיפוץ – בכתבה שבקישור הבא:
לסמכויות המפקח, בקישור הבא:
/
לשאלה השניה
הדבר אינו פשוט כלל ועיקר, ומומלץ לך לעיין בפסק הדין המצורף, כדי ללמוד את הנושא:
בקישור הבא:
המסקנה מפסק הדין הזה – שיש לדרוש מועד הבית לבצע את התיקון הדרוש,
ולא לבצע אותו לבד, כי בדרך כלל בית המשפט לא מורה להחזיר
כספים ששולמו ע"י הדיירים, כאשר בעצם היו צריכים לפנות לועד הבית
לשם ביצוע התיקון.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………
האם יש סיכוי ששופט יפסוק לטובתי, במיוחד נוכח העובדה שהוועד סירב לאטום את הגג?
תודה
המפקחים הולכים בקו ברור, שהרכוש המשותף והטיפול בו,
הוא בידיו הנאמנות (או לא) של ועד הבית.
גם נזק שנגרם מהרכוש המשותף לדירה פרטית – הוא באחריותו.
דרך המלך היא – לפנות בדרישת תיקון לועד הבית, כולל בכתב, אם יש צורך,
וכולל תזכורת בכתב – אם יש צורך, ואם הכל לא עוזר,
להגיש תביעה למפקח שיורה לועד הבית לתקן, ולחילופין,
שיורה שאת תתקני את הדרוש תיקון בדירתך ושועד הבית
יכסה לך את ההוצאה הכספית.
כדי להצליח בתביעה נגד הועד להשבת הוצאה כספית, צריך לעמוד
באותן 4 דרישות שמפורטות בפסק הדין, ולדעתי המפקחים
לא נוטים להקל במילוי הדרישות הללו.
לסיכום – המפקח צריך להתרשם שועד הבית הוא הצד "הרע"
ושאת הצד "הטוב" – ואז אולי יש סיכוי.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………….
שאלה בעקבות התשובה: יש לך רעיון טוב איך אני מוכיחה למפקח מיהו כאן "הרע" האמיתי בסיפור הזה?
תודה
בדרך כלל, אם מוכיחים (בעיקר בכתב) שנעשו פניות רבות,
ושיש חוות דעת מקצועית ניטראלית שקובעת שאת צודקת,
ושהטיפול היה דחוף ואולי אפילו לא ניתן היה להמתין להליכים
משפטיים ארוכים ומיגעים, כי הנזק היה בתוך הדירה, והיא למעשה
כבר לא הייתה ראויה עוד למגורי אדם בשל הנזק, ולעומת זאת,
אם יש תשובה בכתב של ועד הבית שמתנערת מאחריות,
והכל בליווי תמונות להמחשה, יתכן שיעזור.
אבל למרות כל זאת, הדרך המועדפת לתיקון נזק שמשולם מקופת הועד,
צריכה להיות ע"י דרישה שהועד יבצע, ואם לא עוזר, אז ע"י פניה למפקח.
בהליך משפטי, צריך לזכור, שהנטל החשוב ביותר הוא דווקא נטל השכנוע
ולא נטל ההוכחה.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………
שוב תודה
