בבעלותי דירה בבנין בן שני דיירים, המוגדר כבית משותף. הדירה מושכרת בשכירות לטווח ארוך לדייר המתגורר בה כבר 4 שנים. לפני כ-3.5 שנים הותקן מחסום בכניסה לחניה. לאחרונה נדרש תיקון למחסום (כל התיקון עלה 300 ש"ח). השאלה – האם תיקון המחסום צריך לחול על השוכר, מאחר וזה במסגרת האחזקה הרגילה של הבית, או שהתשלום צריך לחול על המשכיר.
בתודה ובברכת חג שמח
בתודה ובברכת חג שמח
14-04-2009 21:50:00
עפר שחל
ת
זה מסוג השאלות שנראות קלילות ופשוטות, אבל לא כך הוא הדבר. "אחזקה שוטפת" כמו "בלאי סביר" הם מונחים חמקמקים מאוד.
בבית משותף גדול- תיקון כזה לא היה מצריך גביה נפרדת והיה נבלע מתוך כספי קופת הועד בלי להרגיש בכלל. כלומר שוכר היה נושא בו.
כאן זה כאילו בנפרד וחריג. עדיין אני נוטה לומר שזה על השוכר.
בבית משותף גדול- תיקון כזה לא היה מצריך גביה נפרדת והיה נבלע מתוך כספי קופת הועד בלי להרגיש בכלל. כלומר שוכר היה נושא בו.
כאן זה כאילו בנפרד וחריג. עדיין אני נוטה לומר שזה על השוכר.
15-04-2009 01:45:00
גיל ק
שלום לעו"ד עפר שחל! – לדעתי, אתה טועה…
מהסיבה הפשוטה: מנסיוני, גם לי יש בחניון – כלומר: רחבת חנייה של 48 חניות, שכוללת כ-3 דירות שכורות עם: 7 יחידות חנייה – שער חשמלי אוטומטי, ואני מ-ק-פ-י-ד בכל שנה, לגבות את ההשתתפות באחזקת/תיקון כל סוגי הוצאות השער בלבד – על בעלי הדירות בלבד – מכיוון, שאם לדוגמא, בעוד חודש, השוכר יסיים את חוזה השכירות ויעזוב את הדירה – אז, בעצם, הוא כלל אינו חייב/צריך/נדרש להשתתף בתשלום – מכיוון ואין לו, כשוכר, בכלל שותפות בבעלות על השער החשמלי "המשותף"… – להבדיל מבעל הדירה!.
ומן הסתם, גם לא ייהנה ממנו בעתיד!
ומן הסתם, גם לא ייהנה ממנו בעתיד!
בברכה, ואיתך הסליחה על דעתי השונה מדעתך.
גיל
17-04-2009 18:36:00
עפר שחל
ת
יתכן שאתה צודק.
אבל תמיד שוכר הוא זמני והתשלום הוא עתידי, לכן גם בשוטף שוכר יכול לבקש החזר.
אבל תמיד שוכר הוא זמני והתשלום הוא עתידי, לכן גם בשוטף שוכר יכול לבקש החזר.
17-04-2009 19:31:00
גיל ק
אני מנסה להבין אותך, עפר, אבל…
ממי השוכר בדיוק, יבקש החזר, לדעתך?
מבעל הדירה, שלדעתי, ולדעתי בלבד! – "ינפנף אותו" – או אולי… "יתחשב" בו?
מבעל הדירה, שלדעתי, ולדעתי בלבד! – "ינפנף אותו" – או אולי… "יתחשב" בו?
מפני, שלדעתי, גם אם הוא יפנה ל-"ועד בית" כלשהו, לא נראה לי, שאיזשהו ועד בית "יסכים" להחזיר לו את השתתפותו בעלות המחסום… – וכפי הנראה, יפנה אותו, בחזרה, ישירות לבעל דירתו – לקבלת ההחזר!…
בברכה,
גיל
18-04-2009 12:09:00
עפר שחל
ת
בפועל כמעט אין סיכוי לשוכר לקבל החזר.
אבל הצגתי את הדילמה ברמה העקרונית. תמיד יש מתח בין הזמניות של השוכר לבין גביית הכספים לתחזוקת הבית. זו כל הנקודה, לא יותר.
אבל הצגתי את הדילמה ברמה העקרונית. תמיד יש מתח בין הזמניות של השוכר לבין גביית הכספים לתחזוקת הבית. זו כל הנקודה, לא יותר.
18-04-2009 12:25:00
גיל ק
ת ו ד ה, עפר.
