שלום רב,
אבקש את עזרתכם וחשיפה לחוק במידה ויש ( מלבד חוק 71 בתקנון המצוי ).
האם יו"ר ועד הבית יכול להיות גם ה"מתחזק"?
האם אין הפרדה ברורה בין התפקידים ?מה שאומר שלא יכול אותו אדם למנות את עצמו למתחזק או בעקיפין מה דרוש לו בשביל להתמנות למתחזק הבניין ?במידה וניתן שיו"ר ועד הבית ישמש כ"מתחזק". (הבניין בו אני גרה מונה כ-109 דירות).
אבקש את עזרתכם וחשיפה לחוק במידה ויש ( מלבד חוק 71 בתקנון המצוי ).
האם יו"ר ועד הבית יכול להיות גם ה"מתחזק"?
האם אין הפרדה ברורה בין התפקידים ?מה שאומר שלא יכול אותו אדם למנות את עצמו למתחזק או בעקיפין מה דרוש לו בשביל להתמנות למתחזק הבניין ?במידה וניתן שיו"ר ועד הבית ישמש כ"מתחזק". (הבניין בו אני גרה מונה כ-109 דירות).
13-01-2009 09:26:00
קרן שוורץ
עוד אוסיף ואמר…
יו"ר ועד הבית אינו עובד לבד.
עובדת עימו מזכירה בשכר של 2000 ש"ח בחודש אשר עושה את כל עבודת ההנ"הח,גבייה
ותקשורת עם בעלי דירות.
פניה לספקי שירות נעשית ע"י שניהם.
עובדת עימו מזכירה בשכר של 2000 ש"ח בחודש אשר עושה את כל עבודת ההנ"הח,גבייה
ותקשורת עם בעלי דירות.
פניה לספקי שירות נעשית ע"י שניהם.
13-01-2009 10:43:00
עפר שחל
יו"ר ועד בשכר או כמתחזק
ראשית עדיין אין, למיטב ידיעתי, כל הלכה מחייבת בפסיקה בעניין זה. כמו כן אין התייחסות ישירה בחוק לכך.
ניתן ללמוד דרך פרשנות סעיפי חוק שונים מה הדין בעניין אך גם ניתן להגיע למספר מסקנות.
ניתן ללמוד דרך פרשנות סעיפי חוק שונים מה הדין בעניין אך גם ניתן להגיע למספר מסקנות.
דעתי היא זו:
1. מאחר ואין איסור כלשהו בחוק שיו"ר ועד או דייר מדיירי הבית יהיה "מתחזק" הרי זה מותר. זה לא מומלץ, זה בעייתי, אבל זה חוקי. המחוקק התכוון מלכתחילה שמתחזק יהיה גוף חיצוני אך לא קבע זאת במפורש. כאשר דייר נבחר כמתחזק זה עלול להביא לניגוד עניינים ואי נעימות. אבל כאמור זה אפשרי וזה גם קורה בפועל.
2. יו"ר ועד או ועד בשכר – מחייב הסכמה כללית של כל בעלי הדירות. מאחר והחוק קבע במפורש שכר לועד רק בהקשר לועד חיצוני ממונה ע"י המפקח יש לדעתי להסיק מכך שועד רגיל אינו בשכר וכחריג מתן שכר מחייב הסכמה כללית.
לכל הפחות הייתי דורש 75% כמו הרוב הנדרש לבחירת מתחזק.
13-01-2009 10:48:00
קרן שוורץ
איך נמדד 75%
במקרה כשלנו, הבניין מונה 109 דירות ולמעלה ממחצית בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין ו/או בעיר , איך נמדד 75% וזה במקרה שלא כל בעלי הדירות נוכחים באסיפה כללית?
13-01-2009 10:53:00
קרן שוורץ
הגדרת תפקיד המתחזק
ברשותך אבקש הגדרת תפקיד מתחזק
והתייחסות לכך שישנה מזכירה בשכר אשר עושה את הנה"ח , תקשורת עם בעלי דירות וחלוקה עם היו"ר בתקשורת עם ספקי שירות.
