הבניין שלנו קיבל החודש מהעירייה דרישה לשיפוץ החזית. התברר כי יש לעשות שני תיקוני טיח בגגון שמכסה חלונות (הטיח מתחתיו התכלף) ויש לצבוע את חזית הבניין ולהכניס מזגנים לתוך כיסוי דקורטיבי בצידי הבניין. לפי מה שקראנו בפורום יש לחלק את ההוצאה לפי שטחה של כל דירה, ואכן כבר בשנת 2014 היה תיקון של שביל שהתחלק לפי שטח כל דירה. אבל, לפני כשנתיים, שאז עוד לא ידענו כי צריך לשלם לפי שטח הדירה, שלוש בעלי דירות תקנו את תחתית המרפסות מחשבון וועד הבית לא לפי שטח הדירה, כמו כן גם תיקוני צנרת וביוב שולמו השנה מכספי וועד הבית..
השאלות הם:
1. האם תיקוני צנרת וביוב צריך גם לחלק לפי שטח דירה?
2. האם יש לאפשר עתה לתקן על חשבון וועד הבית את
שני תיקוני הטיח -כפי שניתן בעבר לאחרים, ואולי את
הסיוד נחלק לפי שטח דירה?
3. האם את הכנסת המגנים כל אחד ישלם לפי המזגן שלו?
השאלות הם:
1. האם תיקוני צנרת וביוב צריך גם לחלק לפי שטח דירה?
2. האם יש לאפשר עתה לתקן על חשבון וועד הבית את
שני תיקוני הטיח -כפי שניתן בעבר לאחרים, ואולי את
הסיוד נחלק לפי שטח דירה?
3. האם את הכנסת המגנים כל אחד ישלם לפי המזגן שלו?
29-12-2014 17:57:00
זמי זילברמן
מוזר
העירייה אינה יכולה לחייב אתכם בצביעת חזית והכנסת מזגנים לכיסוי דקורטיבי.
העירייה כיולה לחייב אתכם רק מה ש´שור לבעיות בטיחות וסיכונים במבנה וגם זאת רק על סמך חו"ד מהנדס מומחה
לפי הטאבו כל דירה משלמת לפי חלקה היחסי בסך שטחי הדירות כמו שכתוב בנסח הרישום-אלא אם יש הוראה שונה בצו הבית המשותף אותו יש להוציא מהטאבו.
כל הוצאה של הבית המשותף מתחלקת כך.
עם הקיר החיצוני הוא חלק מהרכוש המשותף- כנ"ל.
לגבי המזגנים- הם רכוש פרטי. אם כל הבניין רוצה כיסוי דקורטיבי- לפי החלטת אסיפת דיירים- גם זו הוצאה משותפת כנ"ל.
העירייה כיולה לחייב אתכם רק מה ש´שור לבעיות בטיחות וסיכונים במבנה וגם זאת רק על סמך חו"ד מהנדס מומחה
לפי הטאבו כל דירה משלמת לפי חלקה היחסי בסך שטחי הדירות כמו שכתוב בנסח הרישום-אלא אם יש הוראה שונה בצו הבית המשותף אותו יש להוציא מהטאבו.
כל הוצאה של הבית המשותף מתחלקת כך.
עם הקיר החיצוני הוא חלק מהרכוש המשותף- כנ"ל.
לגבי המזגנים- הם רכוש פרטי. אם כל הבניין רוצה כיסוי דקורטיבי- לפי החלטת אסיפת דיירים- גם זו הוצאה משותפת כנ"ל.
30-12-2014 09:32:00
אירית ארנון
מוזר -שיפוץ בתים דרישת עיריית תל-אביב ברח´ בוגרשוב
זמיר , תודה על התשובה. מתברר שהעירייה כפי הנראה כן יכולה לחייב . הייתה כתבה על כך בגלובס של מיירב מורן 21.12.14 תחת הכותרת "בעלי דירות בתל-אביב נדרשים לשיפוצים מסיביים בסכומי עתק". הבניין שלנו ברח´ בוגרשוב והיתה לנו פגישה עם אנשי העירייה. פנינו לעזרה וביצרון לפתיחת תיק והם קבעו שעבור שש יחידות עלינו לשלם 1700 שקל. האם ידוע לך לפי מה נקבע התשלום כי זה לא מצוין באתר שלהם.
אנחנו רוצים לשתף פעולה עם העירייה כי יש שינוי גדול מאוד בגישה שלהם לבעלי הנכסים ואנו מקבלים שירות מצויין בכל הקשור לפעולות העירייה . בשנים האחרונות במקרה שלנו, אני יכולה להגיד שהם לא רק "נאה דורש דורש אלא גם מקיים". לדברי אנשי העירייה הם עומדים להשקיע מיליוני שקלים בשידרוג רחוב בוגרשוב.
אנחנו רוצים לשתף פעולה עם העירייה כי יש שינוי גדול מאוד בגישה שלהם לבעלי הנכסים ואנו מקבלים שירות מצויין בכל הקשור לפעולות העירייה . בשנים האחרונות במקרה שלנו, אני יכולה להגיד שהם לא רק "נאה דורש דורש אלא גם מקיים". לדברי אנשי העירייה הם עומדים להשקיע מיליוני שקלים בשידרוג רחוב בוגרשוב.
30-12-2014 11:49:00
זמי זילברמן
שיפוץ מבנים והעירייה
העירייה יכולה לחייב אתכם רק לפי החוק ובין השאר חוקי עזר לתל אביב. שיראו לך אסמכתא לדרישה.
30-12-2014 22:13:00
עפר שחל
ת
בוגרשוב עומד בפני השקעה גדולה ושדרוג מהיסוד. בדומה לרחובות כמו שנקין ובעבר הרחוק יותר אבן גבירול. הרחוב ישאר פעיל ולא יסגר לחלוטין ויש מאמץ גדול לבצע את העבודות בקצב אופטימלי.
31-12-2014 00:11:00
אירית ארנון
שיפוץ מבנים ברחוב בוגרשוב
במכתב שקבלנו הנדון הוא: הודעה לפי סעיף 4 לחוק העזר לתל-אביב-יפו (שמירה ושיפוץ חזיתות בתים) התשע"ב 2011.
במכתב יש 22 סעיפים שונים. הבניין שלנו מתוחזק טוב, הטיח
בסדר ואיננו רואים צורף לפרק את הטיח הקיים. אולי נכתוב מכתב למינהל ההנדסה ונבקש שוב שיבואו לפגוש אותנו.
לצערי, אין שקיפות באתר של עזרה וביצרון והם לא כותבים לפי מה נקבע המחיר שהם מבקשים מכל יחידה בבניינים.
יש אזהרות במכתב שבעלי הנכסים יהיו צפויים לנקיטת הליכים משפטיים על מנת לאכוף עליהם את ביצוע השיפוץ. נראה לכאורה שהעירייה הוציא את אותו מכתב לכל בעלי הנכסים ברח´ בוגרשוב, כך גם קבל בית מס´ 22, והם לא בדקו
בניין בניין לגופו של עניין וחבל. אין שם כל כך הרבה בניינים, וזה רק גורם לנו לפחד ודאגות.
במכתב יש 22 סעיפים שונים. הבניין שלנו מתוחזק טוב, הטיח
בסדר ואיננו רואים צורף לפרק את הטיח הקיים. אולי נכתוב מכתב למינהל ההנדסה ונבקש שוב שיבואו לפגוש אותנו.
לצערי, אין שקיפות באתר של עזרה וביצרון והם לא כותבים לפי מה נקבע המחיר שהם מבקשים מכל יחידה בבניינים.
יש אזהרות במכתב שבעלי הנכסים יהיו צפויים לנקיטת הליכים משפטיים על מנת לאכוף עליהם את ביצוע השיפוץ. נראה לכאורה שהעירייה הוציא את אותו מכתב לכל בעלי הנכסים ברח´ בוגרשוב, כך גם קבל בית מס´ 22, והם לא בדקו
בניין בניין לגופו של עניין וחבל. אין שם כל כך הרבה בניינים, וזה רק גורם לנו לפחד ודאגות.
31-12-2014 12:14:00
זמי זילברמן
אל תיבהלו
פשוט טלפן לעירייה למחלקה המתאימה ובקש פגישה בשטח.
לפי החוק יש לכם 60 יום להגיש השגות.
קרא כאן את החוק
לפי החוק יש לכם 60 יום להגיש השגות.
קרא כאן את החוק
31-12-2014 13:36:00
אירית ארנון
אל תיבהלו
שוב תודה על תשובתך. אכן כך אנו עומדים לעשות. . הכנו מכתב לסגן מהנדס העיר למינהל במחלקת ההנדסה שבו פירטנו שהבניין שלנו אינו מוזנח אין בו סדקים, הוא נראה נאה מאוד. נצרף גם תמונה. לפני כמה שנים השקענו 40 אלף שקל בבורות הספיגה, ובשנה שעברה עשינו שביל לפחים חדש. יש בבניין מנקה פעמיים בשבוע והוא מואר בכניסה כנדרש. אכן,, יש שני קרניזים שצריכים טיוח , ואת חלק מהמזגנים יהיה נכון לכניס למשהו דקורטיבי, אבל בין זה
וה- 22 דרישות שקבלנו יש מרחק רב. נקווה לטוב, אנחנו מעוניינים לשתף פעולה עם העירייה לטובת כולנו. השירות שאנו מקבלים ממוקד 106 מעולה, והתרבות הניהולית השתנתה מאוד. יש להגיד שכיום יש אוזן קשבת לתושבים שהם בעצם כמו לקוחות של החברה – העירייה.
וה- 22 דרישות שקבלנו יש מרחק רב. נקווה לטוב, אנחנו מעוניינים לשתף פעולה עם העירייה לטובת כולנו. השירות שאנו מקבלים ממוקד 106 מעולה, והתרבות הניהולית השתנתה מאוד. יש להגיד שכיום יש אוזן קשבת לתושבים שהם בעצם כמו לקוחות של החברה – העירייה.
