תשלום שווה לועד בית בניגוד לתקנון ולחוק הבתים המשו

בבניין בו אני גר קיים תקנון מיום הכניסה לבניין המחייב תשלום ועד בית לפי גודל דירה.
באסיפת דיירים שהתקיימה לפני כ-14 שנה הוחלט על
תשלום שווה לועד הבית. אין בנמצא תקנון חדש או כל פרוטוקול המעיד על כך. התשלום נעשה מאז באופן שווה.
לבקשתי נערכו שתי אסיפות דיירים בנושא לפני כשנה
ונערכה הצבעה על נושא צורת התשלום לועד הבית. אני התנגדתי לתשלום שווה. שאר הנוכחים הסכימו. האם הם יכולים לחייב אותי לפי חוק לשלם בצורה שווה. ברור לי כי איני
יכול לכפות עליהם תשלום לפי חוק או גודל דירה אם אינם רוצים זאת. לפני זמן מה הוצאתי עותק של החוק ובו נאמר כי
החלטה על תשלום שווה מחייבת הסכמת כל הדיירים בבניין
שנוכחים באסיפה כלומר רוב מוחלט. למותר לציין כי בבניין בו
אני גר יש רוב לדירות הגדולות ובכל הצבעה האינטרס שלהם יהיה תשלום שווה ויש להם פוטנציאל לממש אותו ולכפות את רצונם על בעלי הדירות הקטנות. מכאן אני מסיק כי זאת הסיבה לדרישה לדוב מוחלט כלומר הסכמה כללית של כל הדיירים באסיפה לתשלום מיסי ועד בית בצורה שווה.
אני העברתי בקשתי לועד כי יעבירו אלי תחשיב לגבי הסכום
אותו עלי לשלם לפי גודל דירה והם מסרבים לעשות זאת
ודורשים ממני לשלם כמו כל הדיירים – תשלום שווה.
היכן אני יכול למצוא את החוק לגבי הנ"ל ומה אומר החוק והדין לגבי המקרה שלי? ועד הבית מאיים עלי בתביעה משפטית. ממקרים דומים ששמעתי עליהם נאמר לי כי אין הועד יכול לחייב אותי לשלם בניגוד לחוק ולתקנון ולמה שנתקבל בשתי אסיפות דיירים שנערכו בשנה האחרונה.
אנא תשובתכם בדחיפות, בתודה רבה רבה אלי רז

החוק קובע שהתשלום הוא על פי חלקה היחסי של כל דירה ברכוש המשותף.
אבל החוק קובע שאם נקבע "תקנון מוסכם" שנרשם בטאבו – על שיטה אחרת, השיטה האחרת הזו היא הקובעת.

אבל אתה אומר שאמנם יש תקנון מוסכם, אבל נקבע בו שהתשלום הוא על פי החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף (כלומר – על פי שטח הדירה). אם זה אכן כך, אתה זכאי ורשאי לשלם על פי חלקך היחסי ברכוש המשותף (כלומר – על פי שטח הדירה שלך) כמו שנקבע בתקנון המוסכם.

איך יודעים מהו החלק היחסי של הדירה שלך ברכוש המשותף?
זה מופיע בנסח הרישום של הדירה שלך בטאבו. מומלץ לבדוק גם בטאבו אם נסח הרישום של הדירה שלך מעודכן, כלומר, שלא עשו לאחרונה שינויים ברישום של הצו לרישום הבית המשותף.

………………………………………………………………………………………………………………………..

שלום איתן,
מכיוון שהנושא היגע לתביעה משפטית אני מבקש לקבל ייעוץ מעורך דין שחל.
יש תקנון אחד שנרשם בטאבו ע"י הקבלן בו מצויין תשלום על פי גודל דירה.
לאחר מכן היתה אספת דיירים בה הוחלט על תשלום שווה.
זה קרה מיד לאחר קבלת הבניין מהקבלן.
ההחלטה לא נרשמה בטאבו ואין העתק של פרוטוקול
האסיפה.
יש לציין כי בבניין רוב לבעלי הדירות הגדולות כך שבכל הצבעה יהיה להם רוב בפוטנציה…
האם החוק מחייב הסכמה של כל הנוכחים באסיפה ללא יוצא
מהכלל – רוב מוחלט לגבי תשלום הנוגד את החוק כלומר תשלום שווה של מיסי ועד הבית. היכן אני יכול למצוא
הסעיף בחוק הדן בכך?
אם כול הדיירים בבניין חתמו שהם מסכימים לשלם תשלום שווה ואני לא חתמתי וגם התנגדתי בשתי אסיפות דיירים שהיו בשנה האחרונה בהן הועלה נושא התשלום השווה,
האם ניתן לחייב אותי לשלם תשלום שווה. ברור לי שאם שאר
הדיירים מלבדי מסכימים לשלם תשלום שווה אני לא יכול חייב אותם לשלם אחרת, כלומר על פי חוק.
עוד הסתבר לי מכתב התביעה כי הועד החתים את כל הדיירים
בבניין על הודעה שהם זוכרים כי באסיפת דיירים שהתקיימה לפני 12 שנה התקבלה החלטה על תשלום שווה.
מה התוקף החוקי שיש לכל הנ"ל ומה אומר החוק?
מה עלי לעשות?
אודה על תשובה דחופה שכן עלי לכתוב כתב הגנה בהקדם.
בתודה אלי רז.
2. בעניין החזר הוצאות טלפון, לפני שלוש שנים ביקשתי
החזר הוצאות, שילמו לי רק 200 ש"ח. על השאר אמרו "שתוציא מכיסך.לחבר ועד אחר באותה תקופה שילמו הוצאות טלפון על פי קבלות של כרטיסי טלכארד שקנה מבלי לבדוק פירוט שיחות. כאשר פניתי עכשיו אל הועד לקבלת החזר הוצאות טלפון ביקשו לקבל פירוט שיחות . אין באפשרותי להוציא היום דפי חשבון וזה עולה כסף רב.
האם אני יכול לדרוש שינהגו בי באותו נוהג ולא יפלו אותי?
וישלמו לי באותה צורה כלומר על סמך הצהרה אישית
את החזר הוצאות הטלפון שבן ביקתי לפני חמש שנים
על 7 שנים רטרואקטיבית מבלי להציג רישומי שיחות אלא על סמך תקדים שהיה?
אודה לכם איתן ועורך דין שחל אם תציגו לי את החוק ומהן האפשרויות לקבל את ההחזר לאור הנתונים והחוק.
בתודה אלי רז
העניין כולו היה בהתדיינות עם הועד. מכיוון שאני סבור שמגיע לי החזר הוצאות טלפון לא שילמתי 6 חודשים מיסי ועד בית.
האם עלי לשלם את החוב ואח"כ לתבוע את הועד והאם יש לי סיכוי בתביעה כזו? לאור התקדים שהיה בבניין.
אני מבקש תשובה מעורך דין שחל כי הגישו נגדי תביעה בגין חוב זה הנמצא בהתדיינות עם הועד.

שלום איתן,
מכיוון שהנושא היגע לתביעה משפטית אני מבקש לקבל ייעוץ מעורך דין שחל.
יש תקנון אחד שנרשם בטאבו ע"י הקבלן בו מצויין תשלום על פי גודל דירה.
לאחר מכן היתה אספת דיירים בה הוחלט על תשלום שווה.
זה קרה מיד לאחר קבלת הבניין מהקבלן.
ההחלטה לא נרשמה בטאבו ואין העתק של פרוטוקול
האסיפה.
יש לציין כי בבניין רוב לבעלי הדירות הגדולות כך שבכל הצבעה יהיה להם רוב בפוטנציה…
האם החוק מחייב הסכמה של כל הנוכחים באסיפה ללא יוצא
מהכלל – רוב מוחלט לגבי תשלום הנוגד את החוק כלומר תשלום שווה של מיסי ועד הבית. היכן אני יכול למצוא
הסעיף בחוק הדן בכך?
אם כול הדיירים בבניין חתמו שהם מסכימים לשלם תשלום שווה ואני לא חתמתי וגם התנגדתי בשתי אסיפות דיירים שהיו בשנה האחרונה בהן הועלה נושא התשלום השווה,
האם ניתן לחייב אותי לשלם תשלום שווה. ברור לי שאם שאר
הדיירים מלבדי מסכימים לשלם תשלום שווה אני לא יכול חייב אותם לשלם אחרת, כלומר על פי חוק.
עוד הסתבר לי מכתב התביעה כי הועד החתים את כל הדיירים
בבניין על הודעה שהם זוכרים כי באסיפת דיירים שהתקיימה לפני 12 שנה התקבלה החלטה על תשלום שווה.
מה התוקף החוקי שיש לכל הנ"ל ומה אומר החוק?
מה עלי לעשות?
אודה על תשובה דחופה שכן עלי לכתוב כתב הגנה בהקדם.
בתודה אלי רז.
2. בעניין החזר הוצאות טלפון, לפני שלוש שנים ביקשתי
החזר הוצאות, שילמו לי רק 200 ש"ח. על השאר אמרו "שתוציא מכיסך.לחבר ועד אחר באותה תקופה שילמו הוצאות טלפון על פי קבלות של כרטיסי טלכארד שקנה מבלי לבדוק פירוט שיחות. כאשר פניתי עכשיו אל הועד לקבלת החזר הוצאות טלפון ביקשו לקבל פירוט שיחות . אין באפשרותי להוציא היום דפי חשבון וזה עולה כסף רב.
האם אני יכול לדרוש שינהגו בי באותו נוהג ולא יפלו אותי?
וישלמו לי באותה צורה כלומר על סמך הצהרה אישית
את החזר הוצאות הטלפון שבן ביקתי לפני חמש שנים
על 7 שנים רטרואקטיבית מבלי להציג רישומי שיחות אלא על סמך תקדים שהיה?
אודה לכם איתן ועורך דין שחל אם תציגו לי את החוק ומהן האפשרויות לקבל את ההחזר לאור הנתונים והחוק.
בתודה אלי רז
העניין כולו היה בהתדיינות עם הועד. מכיוון שאני סבור שמגיע לי החזר הוצאות טלפון לא שילמתי 6 חודשים מיסי ועד בית.
האם עלי לשלם את החוב ואח"כ לתבוע את הועד והאם יש לי סיכוי בתביעה כזו? לאור התקדים שהיה בבניין.
אני מבקש תשובה מעורך דין שחל כי הגישו נגדי תביעה בגין חוב זה הנמצא בהתדיינות עם הועד.