תשלום פיצוי להרחבה

שלום
בבניין שלנו 12 דירים 9 רוצים הרחבה ו-3מתנגדים
לפי הערכת שמאי מגיע פיצוי ל3 שמתנגדים מה-12
אולם הם אינם רוצים לשלם כי אומרים שזה סחיטה
שאלה
האם ניתן לעצור את ההרחבה עד אשר התשלום יוסדר
תודה

אם דירותיהם לא ניתנות להרחבה או שניתנות להרחבה בשיעור נמוך יותר מבעלי דירות אחרים,אך לא אם סתם "לא בא להם" להרחיב את דירותיהם.
"סימן ג1: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

הגדרות

חוק (מס´ 18) תשנ"ה-1995

71א. בסימן זה:

"חוק התכנון והבניה" – חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

"זכויות בניה" – זכויות לבניה בבית משותף לפי תכנית בת-תוקף כמשמעותה בפרק ג´ לחוק התכנון והבניה;

"הרחבה" – הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בת-תוקף.

שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה

חוק (מס´ 18) תשנ"ה-1995

71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.

(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.

(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.

(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.

(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.

(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.

הגשת תביעה למפקח

חוק (מס´ 18) תשנ"ה-1995

71ג. (א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף 71ב(א), וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה.

(ב) התביעה תוגש תוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה, ואם בעל הדירה לא היה נוכח בעת קבלת ההחלטה, תוך 30 ימים מיום המצאת ההחלטה; המפקח רשאי להאריך את המועד להגשת התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמו.

(ג) הוראות סימן ד´ לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.

(ד) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית, או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות על ביטול ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או להתנותה בתנאים, הכל כפי שימצא לנכון, בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך אחרת, וכן רשאי הוא ליתן הוראות לענין סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין.

(ה) אין בפניה למפקח, כשלעצמה, כדי להוות עילה לעיכוב ביצוע ההרחבה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת.

תחולה

חוק (מס´ 18) תשנ"ה-1995

71ד. (א) בעלי הדירות בבית משותף רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סימן זה לא יחולו עליהם.

(ב) אין בהוראות סימן זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר הרחבת דירה או זכויות בניה."

הפיצוי האם ניתן לעצור את הבניה לפני שבככ התחילה
תודה

הפיצוי האם ניתן לעצור את הבניה לפני שבכלל התחילה
תודה

הייתי ממליץ לא להתחיל בביצוע ההרחבה בטרם יסכמו עם הדיירים את כל פירטי הפיצוי. מחטפים אינם בריאים ביחסי שכנים. זה יוצר משקעים ואין דחיפות.
אם זה לא יהיה בהסכמה, 3 הדיירים יוכלו להתנגד בהליך הבקשה להיתר הבניה וכן להגיש הליך למפקח על המקרקעין בו ידרשו לשלם להם פיצוי ועד אז להוציא צו מניעה נגד ביצוע ההרחבה. המפקח יכריע האם ליתן צו מניעה כזה בטרם ביצוע ההרחבה. למעשה לרוב יסתיים הדיון בשיעור הפיצוי המגיע ממילא לפני ביצוע ההרחבה בפועל.