שלום
אני גר בדירה בבעלותי שנכנסתי אליה בסוף אוגוסט. בבנין עבד מנקה במשך כארבע שנים ולפני חודש אוגוסט הוא קיבל התקף לב והפסיק לעבוד. את תלוש השכר האחרון הוא קיבל ב 1.9. כעת ועד הבית נדרש לשלם פיצויים למנקה עבור התקופה בה הוא עבד (תקופה בה הדירה לא הייתה בבעלותי) והדיירים הקודמים אינם מוכנים לשלם בטענה שהם סיימו את חובותיהם עם הקונים (איתי) וחובת תשלום הפיצויים חלה עליי.
הדרישה לתשלום הפיצויים עלתה כשהנכס כבר היה בבעלותי אך התקופה בה עבד המנקה היא לפני כן. מעולם לא ראיתי אותו או זכיתי להנות משרותיו…
אני גר בדירה בבעלותי שנכנסתי אליה בסוף אוגוסט. בבנין עבד מנקה במשך כארבע שנים ולפני חודש אוגוסט הוא קיבל התקף לב והפסיק לעבוד. את תלוש השכר האחרון הוא קיבל ב 1.9. כעת ועד הבית נדרש לשלם פיצויים למנקה עבור התקופה בה הוא עבד (תקופה בה הדירה לא הייתה בבעלותי) והדיירים הקודמים אינם מוכנים לשלם בטענה שהם סיימו את חובותיהם עם הקונים (איתי) וחובת תשלום הפיצויים חלה עליי.
הדרישה לתשלום הפיצויים עלתה כשהנכס כבר היה בבעלותי אך התקופה בה עבד המנקה היא לפני כן. מעולם לא ראיתי אותו או זכיתי להנות משרותיו…
על מי חלה חובת התשלום? האם ניתם לקבל הפניה לחוק רלוונטי?
תודה
23-11-2009 08:36:00
עפר שחל
ת
אתה חב בתשלום.
העובדה שלא "נהנית" משירותיו אינה מעלה ומורידה. רוב רוכשי הדירות יד שניה כמוך נכנסים למצב קיים ונתון בו מועסקים לפעמים במשך שנים רבות מנקים/גננים וכד´ ורוב הרוכשים לא טורחים לבדוק לפני שהם חותמים מול המוכר את מצבת ההתחייבויות של הבית המשותף מול צדדים שלישיים. זה חלק מחובת הבדיקה של קונה דירה וחובת הזהירות שלו. כמו שבדקת את הדירה ואת האסלות ואת הדלתות ואת הרישום ושאלת את המוכרים שאלות כך היה עליך גם לבדוק האם הבית מעסיק עובדים והאם מופרשים להם כספים ליום "הדין" כדי שהחשיפה שלך לחוב עתידי צפוי זה לא תהיה גדולה.
כל עובד בבית משותף יסיים ביום מן הימים את עבודתו וככל שהוא ותיק יותר הכספים שהוא זכאי יהיה לקבל במקרה של פיטורין גדולים יותר. זה סיכון שנטלת על עצמך. קונה זהיר יותר היה יכול להכניס זאת בחוזה המכר.
במקרה שלך ובמקרים רבים אחרים באת בנעלי המוכר שלך מרגע נתון לכל דבר וענין וזה קורה לא רק במקרה של עובד אלא גם במקרי שיפוץ ועוד.
רבותי אל תצפו שועדים יתחילו לחפש דיירי עבר שמכרו דירות ועברו למקום אחר. אתם צריכים לבדוק היטב לפני רכישת דירה את כל ההיבטים שעלולים לצוץ מהרכישה, לא רק פנים הדירה.
העובדה שלא "נהנית" משירותיו אינה מעלה ומורידה. רוב רוכשי הדירות יד שניה כמוך נכנסים למצב קיים ונתון בו מועסקים לפעמים במשך שנים רבות מנקים/גננים וכד´ ורוב הרוכשים לא טורחים לבדוק לפני שהם חותמים מול המוכר את מצבת ההתחייבויות של הבית המשותף מול צדדים שלישיים. זה חלק מחובת הבדיקה של קונה דירה וחובת הזהירות שלו. כמו שבדקת את הדירה ואת האסלות ואת הדלתות ואת הרישום ושאלת את המוכרים שאלות כך היה עליך גם לבדוק האם הבית מעסיק עובדים והאם מופרשים להם כספים ליום "הדין" כדי שהחשיפה שלך לחוב עתידי צפוי זה לא תהיה גדולה.
כל עובד בבית משותף יסיים ביום מן הימים את עבודתו וככל שהוא ותיק יותר הכספים שהוא זכאי יהיה לקבל במקרה של פיטורין גדולים יותר. זה סיכון שנטלת על עצמך. קונה זהיר יותר היה יכול להכניס זאת בחוזה המכר.
במקרה שלך ובמקרים רבים אחרים באת בנעלי המוכר שלך מרגע נתון לכל דבר וענין וזה קורה לא רק במקרה של עובד אלא גם במקרי שיפוץ ועוד.
רבותי אל תצפו שועדים יתחילו לחפש דיירי עבר שמכרו דירות ועברו למקום אחר. אתם צריכים לבדוק היטב לפני רכישת דירה את כל ההיבטים שעלולים לצוץ מהרכישה, לא רק פנים הדירה.
23-11-2009 16:57:00
ערן שרון
האם לדעתך אני יכול לדרוש את התשלום מהמומכרים?
אני מסכים ולכן האמת היא שכבר שילמתי לועד את הסכום בכדי לא לעקב את תשלום הפיצויים. אני יודע כי הדרישה לתשלום היא מדירה מסויימת והועד לא יתחיל לחפש דיירים קודמים..
האם אני יכול מבחינה משפטית לדרוש את הסכום הזה מהמוכרים? אחרי הכל הם היו צריכים להפריש את הסכום הזה לועד. בנוסף לכך אציין כי המוכרים היו בעצמם הועד עד שאני נכנסתי לדירה כך שסביר להניח כי הם ידעו על הבקשה העתידית לפיצויים ובכל מקרה הם היו צריכים לדאוג לנושא… האם אני יכול לדרוש את התשלום מהם באופן אישי (להוציא את הועד מכל הסיפור שכן כבר שילמתי לו את הסכום)?
23-11-2009 18:15:00
עפר שחל
ת
ביחסים שלך מול המוכר/ים שולט החוזה ביניכם וצריך לעיין בו לעומק. אולם אל תפתח ציפיות גדולות מדי.
בנוסח של חוזה רגיל ומקובל תהיה לך בעיה כי לרוב ההצהרות של הקונה סוגרות אותו מכל הצדדים. הוא מצהיר בין היתר שבדק הכל וראה הכל וכן שמרגע קבלת הנכס הוא חייב בהכל מכל וכל. לסיכום זה לא אבוד. אם מדובר בכסף גדול הרי ששווה לקחת עו"ד – מכתב של עו"ד למוכר בו הוא טוען למשל על הסתרה וחוסר ת"ל וכד´ יכול בנסיבות מסויימות לעזור.
בנוסח של חוזה רגיל ומקובל תהיה לך בעיה כי לרוב ההצהרות של הקונה סוגרות אותו מכל הצדדים. הוא מצהיר בין היתר שבדק הכל וראה הכל וכן שמרגע קבלת הנכס הוא חייב בהכל מכל וכל. לסיכום זה לא אבוד. אם מדובר בכסף גדול הרי ששווה לקחת עו"ד – מכתב של עו"ד למוכר בו הוא טוען למשל על הסתרה וחוסר ת"ל וכד´ יכול בנסיבות מסויימות לעזור.
