כבית משותף אנו נערכים לתשלום פיצויים למנקה שעבד אצלנו 11 שנים.בבתינו 36 דיירים.חלקם רכשו את הדירה לפני 4-5 שנים.
1.האם חלה עליהם החובה להשתתף בתשלום הפיצויים של 11 שנים?
2.חלק מהדירות הנן שכורות שנים רבות.על מי חלה חובת התשלום? על בעל הדירה או על משכיר הדירה?
תודה על היעוץ.
אילן
1.האם חלה עליהם החובה להשתתף בתשלום הפיצויים של 11 שנים?
2.חלק מהדירות הנן שכורות שנים רבות.על מי חלה חובת התשלום? על בעל הדירה או על משכיר הדירה?
תודה על היעוץ.
אילן
20-04-2009 17:23:00
עפר שחל
ת
כאן חבים בעלי הדירות ולא השוכרים כי אין כאן תחזוקה שוטפת (אם כי בעל דירה יכול בהסכם שכירות להטיל על השוכר כל תשלום שיוסכם עליו). בעלי הדירות דהיום נושאים בכל החוב גם אם הם לא היו בעלי דירות בכל שנות עבודת המנקה.
כדי לא להגיע למצב הזה צריך להפריש מדי חודש או מדי שנה כספים לפיצויים ותשלומים סוציאליים אחרים וניתן אף להגיע להסדר בו העובדה עצמו מפריש חלק משכרו לצורך כך.
14-09-2009 00:19:00
שרון לוזון
בקשה להבהרה מן עו"ד שחל
על סמך איזה חוק/דין חובת התשלום מבוססת? אשמח להפניה לחוק בו מצויין כי חובת התשלום על הוצאה שאמורה היתה להיות בעבר ואמורה להתחלק שווה בשווה עם דייירים אשר מתגוררים לתקופה קצרה
14-09-2009 01:05:00
דני קריו
מי שמעסיק את המנקה זו נציגות הבית
שהיא ישות משפטית נפרדת מבעלי הדירות,לכן אין משמעות למועד כניסתו של בעל דירה זה או אחר לדירה (הדבר דומה לחברה שמתחלפים בעלי מניותיה).
לחילופין,סעיף 71 לחוק המקרקעין קובע:
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."
זה,בשילוב סעיף 58 לחוק,מטיל את החובה על בעל הדירה "החדש".
לחילופי חילופין,גם אם תטען שכל בעל דירה מעסיק את המנקה בנפרד(טענה שאיננה עומדת במבחן המציאות) בא סעיף 1 לחוק פיצויי פיטורין וקובע:
"הזכות לפיצויי פיטורים
לחילופין,סעיף 71 לחוק המקרקעין קובע:
"71.(א)החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל עת סבירה לכל בעל דירה."
זה,בשילוב סעיף 58 לחוק,מטיל את החובה על בעל הדירה "החדש".
לחילופי חילופין,גם אם תטען שכל בעל דירה מעסיק את המנקה בנפרד(טענה שאיננה עומדת במבחן המציאות) בא סעיף 1 לחוק פיצויי פיטורין וקובע:
"הזכות לפיצויי פיטורים
1. (א) מי שעבד שנה אחת ברציפות – ובעובד עונתי שתי עונות בשתי שנים רצופות – אצל מעביד אחד או במקום עבודה אחד ופוטר, זכאי לקבל ממעבידו שפיטרו פיצויי-פיטורים."
ועוד כהנה וכהנה.
