הנני גר בבניין בן-4 קומות ,ובעיקרון אין שום התנגדות להקמת מעלית חיצונית לבניין.
דיירת מהקומה ה-4 אינה יכולה לממן את חלקה בהקמת המעלית, שאר דיירי הדיירים החליטו לממן את חלקה.
רציתי להחתים אותה על מסמך שאומר שכיוון שאינה משתתפת בעלות הקמת המעלית היא לא תוכל להשתמש במעלית (ויהיו מפתחות לדיירים המשתתפים),עד אשר תשלם בעתיד את חלקה (צמוד). ובנושא זה היא מסכימה לחתום.
אך כאשר ניסיתי להחתימה על (אופציה ב´)כך שחלקה במעלית הוא X שקלים (צמוד) וכשהיא (או יורשיה) תמכור בעתיד
את הדירה ,עקב השבחת דירתה (בגלל המעלית.שיפוץ כל חדר המדרגות כולל שיש,צביעה,והחלפת ארונות חשמל)עם מכירת הדירה שלה עליה להעביר את חלקה (ששולם בעבר)
בעבור הקמת מעלית ושיפוץ כללי ,והיא לא הסכימה כלל.
אני מאמין כשהיא תמכור את דירתה ("כולל המעלית") הדייר החדש יתבע את הועד בטוענה כי קנה את הדירה עם מעלית וכך אנו הדירים ששלמנו ממיטב כספנו לא נקבל תשלום מאף אחד.
כיצד ניתן להבטיח תשלומים אלו,ולהכריח אותה לחתום על אופציה ב´?
דיירת מהקומה ה-4 אינה יכולה לממן את חלקה בהקמת המעלית, שאר דיירי הדיירים החליטו לממן את חלקה.
רציתי להחתים אותה על מסמך שאומר שכיוון שאינה משתתפת בעלות הקמת המעלית היא לא תוכל להשתמש במעלית (ויהיו מפתחות לדיירים המשתתפים),עד אשר תשלם בעתיד את חלקה (צמוד). ובנושא זה היא מסכימה לחתום.
אך כאשר ניסיתי להחתימה על (אופציה ב´)כך שחלקה במעלית הוא X שקלים (צמוד) וכשהיא (או יורשיה) תמכור בעתיד
את הדירה ,עקב השבחת דירתה (בגלל המעלית.שיפוץ כל חדר המדרגות כולל שיש,צביעה,והחלפת ארונות חשמל)עם מכירת הדירה שלה עליה להעביר את חלקה (ששולם בעבר)
בעבור הקמת מעלית ושיפוץ כללי ,והיא לא הסכימה כלל.
אני מאמין כשהיא תמכור את דירתה ("כולל המעלית") הדייר החדש יתבע את הועד בטוענה כי קנה את הדירה עם מעלית וכך אנו הדירים ששלמנו ממיטב כספנו לא נקבל תשלום מאף אחד.
כיצד ניתן להבטיח תשלומים אלו,ולהכריח אותה לחתום על אופציה ב´?
22-05-2006 11:23:00
רון שטיין
איך אפשר להכריח?
שיטת ראש הסוס במיטה הוכחה כיעילה.
אין אפשרות להכריח אותה לחתום על כלום, למעשה גם על מה שהסכימה לחתום אינה חייבת.
למו"מ יש שני צדדים והדרך לשכנע אותה לחתום היא לא "להכריח" אותה לחתום אלא לתת משהו בתמורה, היא כנראה מוכנה לחתום על מה שביקשת בתמורה לשמירה על יחסי שכנות טובה ומכיוון שערך דירתה אכן יעלה (האופציה לשלם את חלקה ולהשתמש במעלית שווה כסף) .
קח בחשבון שמבחינתה העיסקה לא כל כך ורודה כפי שאולי כפי שנראה לך, היא מן הסתם תצטרך לממן את התפעול השוטף ואחזקת המעלית (דרך כספי הועד) למרות שאינה משתמשת בה, ואם בעוד 5 שנים תרצה כן להשתמש אז תצטרך לשלם מחיר של מעלית חדשה עבור מעלית בת 5 שנים.
וגם אם היא מכינה לכם "תרגיל" ומתכוונת למכור את הדירה בעוד שנתיים כ"דירה עם מעלית" זה לא יהיה לה כל כך פשוט, קונה פוטנציאלי שיבוא לראות את הדירה לא יוכל להשתמש במעלית ויבין שיש כאן בעיה.
הייתי במקומכם בודק אפשרות של הכנת תקנון לבניין (תקנון רשום בטאבו) שיסדיר את הנושא, היתרון בתקנון הוא שהוא
מחייב גם את הקונה, הבעיה היא שגם היא צריכה לחתום על התקנון, אולי תצליחו לשכנע אותה במקום לחתום על המסמך לחתום על התקנון (זה אפילו עשוי להיות פחות מאיים מבחינתה כי על התקנון חותמים כולם בעוד שעל המסמך רק היא חותמת.
אין אפשרות להכריח אותה לחתום על כלום, למעשה גם על מה שהסכימה לחתום אינה חייבת.
למו"מ יש שני צדדים והדרך לשכנע אותה לחתום היא לא "להכריח" אותה לחתום אלא לתת משהו בתמורה, היא כנראה מוכנה לחתום על מה שביקשת בתמורה לשמירה על יחסי שכנות טובה ומכיוון שערך דירתה אכן יעלה (האופציה לשלם את חלקה ולהשתמש במעלית שווה כסף) .
קח בחשבון שמבחינתה העיסקה לא כל כך ורודה כפי שאולי כפי שנראה לך, היא מן הסתם תצטרך לממן את התפעול השוטף ואחזקת המעלית (דרך כספי הועד) למרות שאינה משתמשת בה, ואם בעוד 5 שנים תרצה כן להשתמש אז תצטרך לשלם מחיר של מעלית חדשה עבור מעלית בת 5 שנים.
וגם אם היא מכינה לכם "תרגיל" ומתכוונת למכור את הדירה בעוד שנתיים כ"דירה עם מעלית" זה לא יהיה לה כל כך פשוט, קונה פוטנציאלי שיבוא לראות את הדירה לא יוכל להשתמש במעלית ויבין שיש כאן בעיה.
הייתי במקומכם בודק אפשרות של הכנת תקנון לבניין (תקנון רשום בטאבו) שיסדיר את הנושא, היתרון בתקנון הוא שהוא
מחייב גם את הקונה, הבעיה היא שגם היא צריכה לחתום על התקנון, אולי תצליחו לשכנע אותה במקום לחתום על המסמך לחתום על התקנון (זה אפילו עשוי להיות פחות מאיים מבחינתה כי על התקנון חותמים כולם בעוד שעל המסמך רק היא חותמת.
22-05-2006 11:41:00
רון שטיין
עוד לגבי רעיון התקנון
יהיה אולי קל לשכנע אותה לחתום על תקנון אם יהיה שם סעיף המטיל את אחזקת המעלית רק על מי שזכאי להשתמש בה, תקנון כזה יעשה צדק עם כולם (איתכם בכך שיבטיח השתתפות הוגנת בעלות המעלית ואיתה בכך שלא תשלם לאחזקת מעלית שאינה נהנית ממנה)
22-05-2006 17:54:00
עפר שחל
תיקון קטן
קודם כל הכיוון שחשבת עליו – רישום ההסכם בתקנון – הוא כיוון נכון שכן "תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן."
ניתן לעגן הסכם התקנת מעלית בתקנון גם ללא הסכמת כולם.
למפקח יש סמכות להתערב בכך והוא יכול לסייע, אך אפשר גם ללכת בדרך אחרת, ללא מפקח, ע"י שינוי תקנון ברוב הנדרש לכך שאינו רוב מוחלט ( ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם).
