אני שוכרת דירה בראשון לציון והנני סטודנטית. שמעתי שדייר ששוכר דירה בבניין לא צריך לשלם את עלות הגינון הכלול במיסי וועד הבית. האם הדבר נכון והיכן ניתן למצוא זאת בכתובים?
19-11-2005 18:24:00
ע ת
תשובה
נתחיל מזה שמי שחייב לשלם עפ"י החוק את דמי הועד הוא בכלל בעל הדירה ולא השוכר.
בד"כ הדייר מחוייב לשלם את דמי הועד במקום בעל הדירה, אבל לא מכח החוק אלא מכח חוזה השכירות שנחתם בין השניים.
לכן התשובה תלויה אך ורק בחוזה עליו את חתומה. אם החוזה קובע שאת משלמת רק עבור ניקיון- שיחקת אותה.
בד"כ הדייר מחוייב לשלם את דמי הועד במקום בעל הדירה, אבל לא מכח החוק אלא מכח חוזה השכירות שנחתם בין השניים.
לכן התשובה תלויה אך ורק בחוזה עליו את חתומה. אם החוזה קובע שאת משלמת רק עבור ניקיון- שיחקת אותה.
אבל ככלל, ההפרדה בין הוצ´ גינון להוצ´ אחרות לא מקובלת ולא הגיונית כי גם גינון הוא תחזוקה שוטפת של הבניין, וכשם שאת נהנית מניקיון חדר המדרגות את נהנהית גם מגינה פורחת.
21-11-2005 12:23:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
החובה לתשלום מיסים חלה בראש ובראשונה על בעל הדירה. לשוכר אין חובות לשלם מאומה. העניין הוא בגדר חובה חוזית פנימית בין בעל הדירה לשוכר. ועד הבית, על אותו משקל ועל פי אותו העיקרון, לא רשאי לתבוע את שוכר הדירה. אם הגינון הוא תחזוקה תקינה אזיי ניתן לדרוש או להגיש תביעה כנגד בעל הדירה.
