שלום!
אני נציגת ועד הבית במגדל מגורים בן כ-3. בבניין, מאז אכלוסו פועלים שירותי שמירה (אבטחה) והוא אף כולל עמדת שמירה מאובזרת בטלויזיה במעגל סגור, שליטה על כיבוי אש ואינטרקום במפרט הטכני שסיפק הקבלן.
עד כה נוהלו מס´ אסיפות דיירים שעסקו בנושא השמירה ובכולן התקבלה החלטה בדעת הרוב (מיוחס), כי יש להמשיך במתכונת השמירה הנוכחית על אף מספר מתגנדים מועט לכך. לפני כמה ימים, שלח אחד הדיירים בבניין הודעה לחברת הניהול, בה הוא מוידע, כי מסרב להמשיך לשלם עבור השמירה וכי כל התשלומים ששילם עד כה היו "מתוך רצון טוב". אנא הפנו אותנו לפסיקה רלוונטית בנושא ואודה לכם אם תוכלו לייעץ מה לעשות. ברור, כי איננו יכולים לאפשר מצב, בו אחד הדייים מסרב לשלם עבור חלק מהשירותים שהוא מקבל בבניין. תודה.
אני נציגת ועד הבית במגדל מגורים בן כ-3. בבניין, מאז אכלוסו פועלים שירותי שמירה (אבטחה) והוא אף כולל עמדת שמירה מאובזרת בטלויזיה במעגל סגור, שליטה על כיבוי אש ואינטרקום במפרט הטכני שסיפק הקבלן.
עד כה נוהלו מס´ אסיפות דיירים שעסקו בנושא השמירה ובכולן התקבלה החלטה בדעת הרוב (מיוחס), כי יש להמשיך במתכונת השמירה הנוכחית על אף מספר מתגנדים מועט לכך. לפני כמה ימים, שלח אחד הדיירים בבניין הודעה לחברת הניהול, בה הוא מוידע, כי מסרב להמשיך לשלם עבור השמירה וכי כל התשלומים ששילם עד כה היו "מתוך רצון טוב". אנא הפנו אותנו לפסיקה רלוונטית בנושא ואודה לכם אם תוכלו לייעץ מה לעשות. ברור, כי איננו יכולים לאפשר מצב, בו אחד הדייים מסרב לשלם עבור חלק מהשירותים שהוא מקבל בבניין. תודה.
03-12-2007 16:15:00
רון שטיין
רוב הסיכויים שיש לבניין תקנון מוסכם
והתקנון מסדיר את נושא השמירה.
מה אומר התקנון? לחילופין אם עדיין אין תקנון מה אומר החוזה שחתם כל דייר עם הקבלן ברכישת הדירה?
חובתו של הדייר לשלם צריכה לנבוע ממקורות אלה.
מה אומר התקנון? לחילופין אם עדיין אין תקנון מה אומר החוזה שחתם כל דייר עם הקבלן ברכישת הדירה?
חובתו של הדייר לשלם צריכה לנבוע ממקורות אלה.
03-12-2007 16:58:00
עפר שחל
ת
בהמשך לתשובה הטובה שקיבלת אוסיף: אף אם אין הסדר השמירה בתקנון מיוחד או בהסכם מול קבלן, עדיין ניתן לטעון בבית שמאז הקמתו ועד היום ובמשך שנים קיימים שרותי שמירה ששמירה היא חלק אינטגרלי מתחזוקת וניהול הבית.
מפקח יכבד החלטת רוב באסיפת דיירים כהחלטה מחייבת בענין זה.
לעומת זאת בבית בו רוצים להכניס כתוספת חדשה שרותי שמירה (דבר שלא היה קיים ואינו חלק מתקנון מיוחד), צריך להשיג הסכמה כללית או שרק התומכים יממנו את השומר.
מפקח יכבד החלטת רוב באסיפת דיירים כהחלטה מחייבת בענין זה.
לעומת זאת בבית בו רוצים להכניס כתוספת חדשה שרותי שמירה (דבר שלא היה קיים ואינו חלק מתקנון מיוחד), צריך להשיג הסכמה כללית או שרק התומכים יממנו את השומר.
