השכנים מקומה עליונה אינם מוכנים לשלם את חלקם בעלות הגדר.
האם כל בעלי הדירות חייבים בתשלום, כחלק מאחזקת הבית והחצרים של הבית המשותף, בדומה לסיוד שנתי של הגג ותיקונו, אחזקת המעלית וכו´?
הקמת גדר, היא פעולה חד פעמית, שחורגת ממסגרת ההוצאות
הרגילות המקובלות – והידועות – שלגביהם נתנו הדיירים את הסכמתם,
הגדר איננה הוצאה "רגילה" כמו לדוגמא סיוד הגג שנעשה
באופן שוטף מידי שנה.
לכן, חייבים להביא הוצאה זו לאישורה של האסיפה הכללית
של בעלי הדירות, ואם לא עשיתם את זה עד כה, לפחות
תכנסו עכשיו אסיפה שלא מן המניין שתאשר רטרואקטיבית את
מה שהיתם צריכים לאשר מראש.
לאחר קבלת אישור האסיפה הכללית, ניתן יהיה לגבות את ההוצאה
להקמת הגדר במסגרת גביית ההוצאות הרגילות של ועד הבית.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………….
ואפילו אם הגדר נפלה מעצמה, מדובר על "קלקול" ברכוש המשותף שלא רק שלא צריך לכנס אסיפה כדי לתקן אותו, אלא זוהי חובה של כל הדיירים לתקן אותו, גם אלה שלא "משתמשים" בזה, אלא אם כולם פה אחד יחליטו שלא רוצים לתקן.
אין שום הבדל בין גדר שנפלה או צינור ביוב שנסתם או דלת כניסה שנשברה או מעלית שנתקעה.
מדובר בגדר שהיתה כנראה ממילא על סף קריסה. גדר חיה במצב טוב
אינה נופלת. ואם נפלה, ניתן להחזירה למצבה הקודם ע"י עמודי תמיכה
וללא צורך בהקמת גדר רשת, כפי שנעשה בפועל.
גדר הרשת שהוקמה חורגת במידה ניכרת מהצורך הצר
להחזרת הגדר החיה למצבה הקודם.
כיוון שהקמת גדר כזו (לטעמי) היא שינוי משמעותי לעומת הצורך
"להחזיר את המצב לקדמותו", ומדובר כאן בשינוי מהותי לעומת
המצב הקודם שהיה, וכיוון שיתכן ואף נידרש כאן היתר בניה
מהרשות המקומית להקמת הגדר החדשה (דבר שלא הוזכר עד עתה),
הרי שלא ניתן להעלות על הדעת שהקמת גדר חדשה כזו היא בבחינת
אחזקה "רגילה" של הרכוש המשותף שבו צריכים כל הדיירים
להשתתף כמו תשלום למנקה או לגנן.
אני רק יכול להבין מהתגובות של קודמי כי הם מעולם לא
עבדו בגינה עם גדר חיה, ולא מבינים שניתן "למרוח" תיקון
של החזרת הגדר חיה "כאילו" למצבה הקודם, גם ללא הקמת גדר רשת
כפי שנעשה במקרה זה.
גם הטענה שזה צריך לחול על הקבלן היא לא נכונה.
קבלן צריך היה לבצע את העבודה שועד הבית שכר אותו לעשות,
מה צריך היה הקבלן לעשות, כאשר הוא ראה שהוא עלול לפגוע
בגדר החיה ? ? ?
להפסיק את העבודה עד שהדיירים יחליטו מה לעשות ?
האם ועד הבית הזהיר את הקבלן שהגדר במצב רעוע ושהיא עלולה ליפול ?
ברי הוא – שועד הבית ניצל את ההזדמנות הזו כדי לשקם את הגדר הישנה
באמצעות הקמת גדר רשת חדשה, שהיא בבחינת שיפור מרחיק לכת
לעומת המצב הקודם, ומהווה – תוספת – לעבודות השיפוץ שנעשו בבניין,
ולכן מצריך הסכמת אסיפת הדיירים, שיחליטו אם הם רוצים
את השיפור בגדר או אולי רוצים להחזיר את המצב לקדמותו.
ממש כך !
………………………………………………………………………………………………………..
ברור שגדר לא נופלת סתם, כמו שכתוב- היא נפגעה מהעבודות, ולכן הקבלן צריך לתקן אותה, אפילו אם הוא ידע שיש סיכוי שהוא יפגע בה. אם היה צריך להוריד את הגדר כי אחרת אי אפשר היה לעבוד הקבלן היה מוריד אותה בעצמו אבל גם במקרה כזה הוא היה צריך להחזיר אותה לקדמותה, אפילו אם הוא כבר תמחר את זה במחיר הכולל.
ומי אמר לך שהדיירים ביקשו את הוספת גדר הרשת? הרי כתוב שהקבלן עשה את זה, כלומר- ניסיון שלו לתקן את המצב.
ומי אמר לך שאפשר להחזיר את הגדר לקדמותה? אם זה היה אפשרי, הקבלן לא היה שם את הרשת.
הוספת הרשת לא נראה לי שמצריכה היתר בניה.
למרוח ולעשות כאילו? נו באמת. אפשר גם לתקן את המעלית בכאילו, העיקר שלא יהיה צריך לשלם הרבה.
אני שוב טוען שהקבלן בכלל צריך לעשות את זה על חשבונו, אבל אפילו אם לא או שאם הוא מתנער מזה, אז אם הוספת הרשת הכרחית לצורך תיקון הגדר כולם חייבים להשתתף בה.
