אנחנו גרים בבניין ישן, כ40 שנה. הבניין נבנה כך שהגג שייך בטאבו לדייר בקומה העליונה, אבל חדר המעלית נמצא על הגג הפרטי שלו, והכניסה אליו דרך השטח הפרטי. (כל פעם שבא טכנאי למעלית הוא מתאם עם אותו דייר וכך נכנס). כמו"כ יש גג עליון מעל הגג הפרטי. על הגג העליון יש קולטים. הכניסה לגג העליון המשותף נעשית דרך השטח הפרטי.
אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי.
מאידך טוען הדייר בעל הגג:
1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.)
2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון.
מי צודק?
אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי.
מאידך טוען הדייר בעל הגג:
1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.)
2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון.
מי צודק?
17-07-2014 01:08:00
נחמיה פלוטקין
אני חושב שבמקרה זה לא צריך לחפש את שורת החוק
התמונה שהצגת הוא של דייר שבהחלט הולך לקראת כלל בעלי הדירות ומאפשר שימוש ומעבר דרך שיטחו הפרטי.
האם אתם רוצים להרוס מרקם אנושי זה?
[כן, ניתן אולי לחייב אותו לאפשר את המעבר לשטחים המשותפים אבל מה זה ייתן? מה זה יוסיף לחיים המשותפים בבניין?]
האם אתם רוצים להרוס מרקם אנושי זה?
[כן, ניתן אולי לחייב אותו לאפשר את המעבר לשטחים המשותפים אבל מה זה ייתן? מה זה יוסיף לחיים המשותפים בבניין?]
איני מבין את צרות העין.
מה הבעיה להשתתף כולם עם דייר שהולך לקראת כולם וכל טיפול במעלית של כולם או בדוד של דיירים אחרים, צריך לעבור דרכו? כמה זה כבר יעלה???
שווה בשביל זה לקלקל מערכת יחסית הרמונית טובה???
17-07-2014 01:58:00
נעמי גולדמן
הבעיה היא שכן סרבן שלא מוכן לשלם
עד שיוכיחו לו חוקית שהוא חייב. ומאחר ומדובר בבניין של ארבעה דיירים, חלקו של כל דייר קצת יותר מ1000 שח. (אגב, על הגג המשותף שאליו עוברים דרך הגג הפרטי נמצאים רק קולטים, ולא דודים. הדודים למטה אם זה משנה). יש עוד דייר שלא מבין למה עליו לשלם. בהתחלה הוא הסכים לשלם, ועכשיו מששמע שיש אחד סרבן, הצטרף גם הוא לתוהים. מוכרחים לבוא אליהם עם אסמכתאות. תודה…!
