ערב טוב.
אנחנו גרים בבניין משותף ומסתבר שהיה לנו פיצוץ בצינור שבגינה ככנראה מס חודשים,הועד לא יודע בדיוק.
תיקנו את הצינור מכספי הועד,אך במשך 4 חודשים(2 חשבונות מים) מגיע לנו תוספת בחשבון המים של 600 ש"ח בערך. כתבנו מכתב לעיריית ת"א אך אין מענה מצידם. מה עושים? מי אמור לשלם את זה? האם זה לא תפקידו של הועד להיות אחראי על הנזקים שיש בבניין?
אודה לך מאוד על תשובתך,רחלי.
16-07-2007 18:58:00
רחלי טבשי
האם שכחו אותי?
16-07-2007 20:39:00
עפר שחל
תשובה
שאלה של נסיבות.
בכל מקרה איני רואה אחריות לעירייה.
לגבי הועד – אם פנו אליו ודרשו תיקון והועד סירב או התעכב בטיפול קמה לכאורה אחריות מצידו לנזק הכספי שהצטבר.
17-07-2007 21:12:00
רחלי טבשי
המשך לשאלתי.
ראשית,תודה רבה על תשובתך,שנית, הועד לא עיכב את התיקון מהרגע שהוא ידע שהצינור מפוצץ,אבל מסתבר שהצינור היה מפוצץ כמה חודשים ולא ידעו שהוא מפוצץ.
האם לא באחריותם היה לבדוק את תקינות הבניין ,אם כך לשם מה יש ועד? הם לא אמורים לבדוק את תקינות הבניין?
17-07-2007 23:37:00
דני קריו
פרקטית זה לא ממש משנה
צריכה משותפת של מים מחולקת על ידי העיריה בין הדירות.גם מיסי הועד (שאמורים לממן הוצאות של הרכוש המשותף) מתחלקים בין הדירות.לכל היותר יכול להיות יחס חלוקה שונה מעט.
18-07-2007 00:33:00
רון שטיין
אתה צודק, תפקידו של הועד לחפש דליפות בצינורות
ניסתרים, בשביל זה יש ועד.
מה שאני מציע זה לקצץ את שכרו של הועד ב 50 אחוז.
אז בוא נעשה חשבון, כמה זה 50 אחוז מאפס?
18-07-2007 03:11:00
תמר יובל
לא הבנתי: אתה מודה שראית בשני חשבונות מים עליה
בלתי סבירה בצריכה המשותפת. האם לא עלה בדעתך לברר את פשר הענין?
18-07-2007 18:20:00
רחלי טבשי
החשבונות הגיעו לאחר שהפיצוץ כבר תוקן.
18-07-2007 18:23:00
רחלי טבשי
כבוד העו"ד עופר שחל אשמח מאוד לקבל את תגובתך |L@|
18-07-2007 18:35:00
רון שטיין
לא ברור למה אתה מצפה
האם אתה מצפה שהעירייה תוותר על החוב?
אפשר לפנות לעירייה ולהסביר מה קרה , לפעמים יש התחשבות ומחיקת חלק מהחוב.
אבל אם העירייה לא תוותר, הרי החוב צריך להיות משולם על ידי הדיירים, האם אתה מצפה שהועד ישלם את זה מכיסו הפרטי?
18-07-2007 20:15:00
רחלי טבשי
חלק מהסכום לא אמור להיות משולם מכספי הוועד שאנחנו
משלמים עליו מידי חודש כדי שהם יבצעו את עבודתם כמו שצריך מאחר והדיירם שבוועד לא משלמים וועד?
18-07-2007 21:22:00
רון שטיין
תשובה
מה שאת קוראת לו "כספי הועד" הם כספים משותפים של כלל הדיירים ואינם כספים פרטיים של אנשי הועד. מבחינה חשבונאית בסופו של יום מה זה משנה אם הכסף ישולם מהקופה המשותפת או שיגבה בנפרד מכל דייר?
אם את מתכוונת שהועד צריך לשלם מכיסו הפרטי את הנזק אז את צריכה להוכיח כפי שעו"ד שחל כבר כתב לך ש"פנו אליו ודרשו תיקון והועד סירב או התעכב בטיפול " (וגם אז צריך נסיבות חמורות במיוחד כדי שהועד יחויב אישית),
כפי שאת תיארת לאחר מכן לא זה המצב.
לגבי זה אנשי הועד לא משלמים ועד, זה לא תקין, אלא אם כן כל בעלי הדירות אישרו להם פטור. יש בפורום לא מעט דיונים בנושא.
אגב, דוקא בגלל זה עדיף לך שהחיוב מטעם העירייה הוא בנפרד לכל דייר כי כך גם אנשי הועד משלמים את חלקם.
18-07-2007 22:22:00
רחלי טבשי
ראשית,תודה רבה על התשובה
שנית,אני לא התכוונתי שהוועד ישלם מכיסו אלא מכספי הוועד.תראו,מדובר פו בסכום של 400-500 ש"ח לחודשיים שזה בערך תוספת של 1000 ש"ח לכל דייר(ויכול להיות שיהיה עוד כי לא יודעים כמה זמן היה הפיצוץ),ז"א שבסביבות 21,000 ש"ח לכל הדיירים בבניין.
מכיוון שאני חושבת שתפקידו של הוועד הוא לבדוק כל דבר שקשור לבניין(אלא אם כן אני טועה),והם לא עשו כך,צריך לשלם חלק מהסכום מכספי הוועד.(ומבחינה חשבונאית לא הבנתי איך זה יוצא אותו דבר,אם תוכלו להסביר לי אני מאוד מאוד אשמח. בכל אופן תודה רבה על ההתייחסות.
19-07-2007 00:58:00
רון שטיין
אם הועד ישלם 21 אלף שקלים
(וגם אם ישלם למשל חצי מזה) אז יקרה אחד מהשניים:
או שאין יתרה כזאת בקופה ואז יצטרכו לעשות גביה מיוחדת מכל הדיירים.
או שיש יתרה, אבל אז היתרה תיקטן או אפילו תתאפס ואז ברגע שתהיה הוצאה גדולה יהיה צריך לעשות גביה מיוחדת.
לסיכום, אם התשלום ייעשה מהקופה המשותפת אז במוקדם או במאוחר יצטרכו הדיירים ממילא לכסות את ההוצאה.
19-07-2007 18:10:00
רחלי טבשי
תודה רבה על התייחסותכם |L@|
20-07-2007 02:03:00
ליאור עומר
ואם הועד משתמש במים?
יום אחד אני חוזר מהעבודה ורואה את ראש הוועד עומד עם הצינור של כיבוי אש ושוטף את הרחבה בחוץ וחשוב לציין שהבת שלו בת ה16 היא המנקה מן הסתם
