בוצע ע"י ועד הבית מחסכונות קופת הבית ללא גביה נפרדת מבעלי הדירות.
האם זכותם של שוכרי דירה בבנין שמשלמים על פי החוזה את מיסי ועד הבית הקבועים לקבל החזר ממשכיר הדירה בגין שתי ההוצאות הנ"ל?
האם זכותם של שוכרי דירה בבנין שמשלמים על פי החוזה את מיסי ועד הבית הקבועים לקבל החזר ממשכיר הדירה בגין שתי ההוצאות הנ"ל?
10-12-2004 18:15:00
ע ת
לא
לא, כי העודפים שמצטברים בקופה בד"כ לא מוחזרים לדיירים אלא משמשים בדיוק למטרות האלה.
לא, כי איך אפשר לדעת אם אותם עודפים מקורם בכספים שאתה שילמת או במה ששילמו הדיירים הקודמים?
לא, כי אם תהיינה הוצאות חריגות לתיקונים והעודף בקופה לא יספיק, לא יבואו לגבות ממך אקסטרא אלא ילכו לבעל הבית שלך, וגם הוא לא יוכל לבקש ממך שתשלם את זה.
לא, כי איך אפשר לדעת אם אותם עודפים מקורם בכספים שאתה שילמת או במה ששילמו הדיירים הקודמים?
לא, כי אם תהיינה הוצאות חריגות לתיקונים והעודף בקופה לא יספיק, לא יבואו לגבות ממך אקסטרא אלא ילכו לבעל הבית שלך, וגם הוא לא יוכל לבקש ממך שתשלם את זה.
10-12-2004 23:05:00
444 444
הוצאות השקעתיות
ראו גם התיחסות בפורום ניהול ועד בית
12-12-2004 13:14:00
עפר שחל
יעוד כפול של דמי הועד
בסה"כ התשובות שקיבלת אינן בלתי נכונות אבל – וזה אבל גדול – בכל זאת הייתי פונה למשכיר בנסיון לקבל החזר ואסביר:
זה נכון שברוב רובם של חוזי השכירות אין אבחנה פנימית בעניין השימושים הנעשים בדמי הועד. ברגיל פשוט כתוב שעל השוכר לשלם בין יתר התשלומים גם דמי ועד. אלא שמנגד גם כתוב – ואם לא כתוב הרי זהו העקרון – שהוצאות השבחה או הוצאות תחזוקה שנתיות או חד פעמיות (בניגוד לשוטפות) – הינן באחריות בעל הדירה. יוצא איפוא שלו היתה גבייה נפרדת (למשל אם לא היו לועד חסכונות) היה על הועד לגבות סכום נפרד ואז היה עליו לפנות ישירות למשכיר.
מכאן יש להסיק שהתשלום השוטף אינו מכסה רק את השוטף וחלק ממנו נועד לסוג של טיפולים אשר אינם בגדר תשלום שעל שוכר לשאת בהם.
בעל דירה הוגן יהיה קשוב לפנייה מצידכם ושווה בהחלט לעשות זאת. אם זהלא ילך פנו אלי מחדש ונחשוב מה עושים.
זה נכון שברוב רובם של חוזי השכירות אין אבחנה פנימית בעניין השימושים הנעשים בדמי הועד. ברגיל פשוט כתוב שעל השוכר לשלם בין יתר התשלומים גם דמי ועד. אלא שמנגד גם כתוב – ואם לא כתוב הרי זהו העקרון – שהוצאות השבחה או הוצאות תחזוקה שנתיות או חד פעמיות (בניגוד לשוטפות) – הינן באחריות בעל הדירה. יוצא איפוא שלו היתה גבייה נפרדת (למשל אם לא היו לועד חסכונות) היה על הועד לגבות סכום נפרד ואז היה עליו לפנות ישירות למשכיר.
מכאן יש להסיק שהתשלום השוטף אינו מכסה רק את השוטף וחלק ממנו נועד לסוג של טיפולים אשר אינם בגדר תשלום שעל שוכר לשאת בהם.
בעל דירה הוגן יהיה קשוב לפנייה מצידכם ושווה בהחלט לעשות זאת. אם זהלא ילך פנו אלי מחדש ונחשוב מה עושים.
