בהחלטת ועד הבית הוחלט על ריצוף הבניין אני התנגדתי. ועד הבית החליט בכל זאת לרצף את הבניין וכל דייר צריך לשלם כ – 1000 ש"ח האם אני חייבת להשתתף בעלות ריצוף הבניין? האם בחלטת רוב דיירי הבית יכולים לעשות כל שיפוץ שהם רוצים בכל סכום ואני חייבת להשתתף ? הפרויקט הבא של ועד הבית הוא צביעת הבניין בעלות של כ 10,000 ש"ח למשפחה האם גם זה אני מחוייבת לשלם במידה ורוב דיירי הבית הסכימו?
וכן תשלום ועד בית עד איזה סכום מותר לגבות ועד בית? האם בהחלטת רוב הדיירים אפשר לגבות כל סכום שרוצים?
וכן תשלום ועד בית עד איזה סכום מותר לגבות ועד בית? האם בהחלטת רוב הדיירים אפשר לגבות כל סכום שרוצים?
תודה
05-06-2009 00:33:00
נחמיה פלוטקין
החלטות
1. ראשית יש להבהיר שהחלטות בבניין מתקבלות אך ורק ע"י אסיפת הדיירים ולא ע"י הועד.
אתה כותב "בהחלטת הועד" – אם כוונתך להחלטת אסיפת הדיירים אותה יזם וניהל הועד אז זה בסדר אך אם זו החלטה עצמית רק של הועד – זה לא חוקי.
אתה כותב "בהחלטת הועד" – אם כוונתך להחלטת אסיפת הדיירים אותה יזם וניהל הועד אז זה בסדר אך אם זו החלטה עצמית רק של הועד – זה לא חוקי.
2. בעל דירה בבניין מחויב לשלם את כל הדברים שנועדו לשימור מצב הבניין כמו שהיה לאחר בנייתו. אין הוא חייב לשלם תוספות והשבחות.
מדבריך לא ברור מה מהות החלפת המרצפות (שבורות? לא מודרניות?) ומה סיבת הצביעה העתידית. [אגב, הסכום לכל משפחה נראה לי גבוה מידי לצביעה.]
3. גובה תשלום מיסי הועד ניקבע ע"י בעלי הדירות באסיפה השנתית ולפי רוב קולות. גובה החישוב מוצע ע"י הועד והוא כולל את ההוצאה השנתית הצפויה + עד 20% להוצאות בילתי צפויות. מעבר לזה זה לא מקובל. מובן שזכותם של בעלי הדירות לקבל הסבר על אופן החישוב.
אם צריך שיפוץ מיוחד אז ניתן לבצע גבייה מיוחדת.
07-06-2009 11:25:00
תמר לוי
תשובה + שאלות
ראשית תודה על התשובה המהירה.
הבהרות
1. הוחלט באספת ועד חלק התנגדו.
2. בבניין יש ריצוף של גרנוליט והוחלט לרצץ שיהיה יותר יפה.
3. האם לא מקובל הוא דבר שהועד חייב לפעול ע"פ 20% יותר או שבאסיפת ועד מחליטים סכום וכולם חייבים לשלם. נכון להיום יש בקופה הועד כ 9,000 ש"ח + ולמרות זאת גובים כספים נוספים.
4. האם הועד ראשי להשתמש בכסף שיש בקופת הועד כחלק מתשלום עבור הריצוף למרות שאני התנגדתי? האם הכסף בקופת הועד שייך רק להוצאות שוטפות והאם הועד רשאי לעשות בו כל שימוש עם הסכמת רוב הדיירים?
5. אחד הדיירים בבניין הראה לי החלטת בית משפט מאתר מאמרים שבו אפשר לאלץ דייר אחד שמתנגד להשבחת הנכס שאפשר לחייב אותו לשלם האם זה נכון?
6. אני חד הורית ופניתי בכתב לועד הבית והצעתי לו שאשתוף את המדרגות במשך מספר חודשים בהם אשלם עבור התשלום השנתי וכן הריצוף (כרגע אין לנו מנקה מדרגות הועד מחפש חברה חיצונית את המדרגות ניקה לפני כחודשיים דייר מספר 1 והוא הפסיק לנקות)במכתב לועד צירפתי תשלום חלקי ונשאר לי חוב של 350 ש"ח שהם עלות שטיפת המדרגות ואמרתי לועד שיומר לי מתי לנקות המדרגות זה החל שלי האם זה נכון שאנחנו 10 דיירים ואני יכולה לנקות כל 10 חודשים את המדרגות עבור החלק שלי בשטיפת המדרגות?. ועד הבית לא הגיב למכתבי לא בכתב ולא בע"פ. ועד הבית בחר להתעלם ממני.
מה עלי לעשות האם אני חייבת לשלם את כל התשלום לועד למרות שיש 9000 ש"ח + בבנק הועד?
והאם אני מחוייבת לשלם עבור שיפוץ להשבחת הנכס?
תודה והמשך שבוע קסום
הבהרות
1. הוחלט באספת ועד חלק התנגדו.
2. בבניין יש ריצוף של גרנוליט והוחלט לרצץ שיהיה יותר יפה.
3. האם לא מקובל הוא דבר שהועד חייב לפעול ע"פ 20% יותר או שבאסיפת ועד מחליטים סכום וכולם חייבים לשלם. נכון להיום יש בקופה הועד כ 9,000 ש"ח + ולמרות זאת גובים כספים נוספים.
4. האם הועד ראשי להשתמש בכסף שיש בקופת הועד כחלק מתשלום עבור הריצוף למרות שאני התנגדתי? האם הכסף בקופת הועד שייך רק להוצאות שוטפות והאם הועד רשאי לעשות בו כל שימוש עם הסכמת רוב הדיירים?
5. אחד הדיירים בבניין הראה לי החלטת בית משפט מאתר מאמרים שבו אפשר לאלץ דייר אחד שמתנגד להשבחת הנכס שאפשר לחייב אותו לשלם האם זה נכון?
6. אני חד הורית ופניתי בכתב לועד הבית והצעתי לו שאשתוף את המדרגות במשך מספר חודשים בהם אשלם עבור התשלום השנתי וכן הריצוף (כרגע אין לנו מנקה מדרגות הועד מחפש חברה חיצונית את המדרגות ניקה לפני כחודשיים דייר מספר 1 והוא הפסיק לנקות)במכתב לועד צירפתי תשלום חלקי ונשאר לי חוב של 350 ש"ח שהם עלות שטיפת המדרגות ואמרתי לועד שיומר לי מתי לנקות המדרגות זה החל שלי האם זה נכון שאנחנו 10 דיירים ואני יכולה לנקות כל 10 חודשים את המדרגות עבור החלק שלי בשטיפת המדרגות?. ועד הבית לא הגיב למכתבי לא בכתב ולא בע"פ. ועד הבית בחר להתעלם ממני.
מה עלי לעשות האם אני חייבת לשלם את כל התשלום לועד למרות שיש 9000 ש"ח + בבנק הועד?
והאם אני מחוייבת לשלם עבור שיפוץ להשבחת הנכס?
תודה והמשך שבוע קסום
07-06-2009 12:00:00
נחמיה פלוטקין
ראי כאן:
בעיקר בתוספת לסעיף "הסכמה כללית".
לדעתי, אם יש בקופת הועד כספים, מן הראוי להשתמש בהם לצורך שיפור זה תוך השארת סכום מסוים כרזרבה.
שימרי את המכתבים שכתב לוועד. אולי תצטרכי אותם בהמשך הדרך.
