שלום לך עו"ד עופר שחל…ברצוני לשאול .יש לי דירה בבית משותף שבו 32 דיירים בשמונה קומות.ואני גר בקומה הראשונה.הוועד רוצה להחליף את המנוע של המעלית מפני שהמעלית עושה רעשים כשהיא מגיעה לקומות הגבוהות.עלות התיקון כ 30000 שקל ודורשים ממני 1000 שקלעבור התיקון.עד כמה שידוע לי הקומות הראשונות משלמות עבור התקנת מעלית כ 17 אחוזים או פחות מזה.ברצוני לדעת אם אני אמור לשלם בכלל? ואם כן אז כמה באחוזים אני ושאר הקומות הראשונות צריכות להשתתף. תודה רבה מקרב לב..
25-08-2007 12:14:00
שמואל אורבך
תשלום עבור מנוע מעלית
כאיש מעליות.ראשית קח בחשבון שמדובר ברכוש משותף, כל הנזקים שישנם ברכוש כזה משולמים שווה בשווה בין כלללללללללל הדיירים.תאר לך שדלת המעלית אינה נפתחת אצלך בקומה,ויש לתקנה במחיר גבוה,שאר הדיירים יכולים לטעון שרק אתה תשלם עבור תיקון הדלת,זה לא הולך.הייתי שמח לקבל מחב´ המעליות מה מקור הרעש,על פניו לא עושה לי רושם שיש להחליף את המנוע.
25-08-2007 12:22:00
עפר שחל
תשובה
המחוקק עשה אבחנה חדה בין שלב ההתקנת המעלית לבין תחזוקתה ותיפעולה של מעלית קיימת.
מעלית היא רכוש משותף ולכן כל דייר, לפי חלקו בדמי הועד, משתתף בתיקון מעלית. אין לך הנחה כי אתה בקומה ראשונה והבעיה אינה מפריעה לך. זה לא רלבנטי.
האם לגופו של ענין צריך להחליף מנוע? זו שאלה מקצועית שאפשר להתווכח עליה. אם יש ויכוח צריך להביא מומחה נייטרלי שיכריע. אבל אם יוחלט שצריך אתה תחוייב כמו כולם.
כאן כאמור לא עובדת שיטת אחוזים לפי קומות אלא בדיוק אותה שיטה בה מתחלקים דמי הועד.
כמובן שבהסכמה ניתן לפטור קומה או דייר או לתת הנחה אבל כולם צריכים להסכים לכך.
מעלית היא רכוש משותף ולכן כל דייר, לפי חלקו בדמי הועד, משתתף בתיקון מעלית. אין לך הנחה כי אתה בקומה ראשונה והבעיה אינה מפריעה לך. זה לא רלבנטי.
האם לגופו של ענין צריך להחליף מנוע? זו שאלה מקצועית שאפשר להתווכח עליה. אם יש ויכוח צריך להביא מומחה נייטרלי שיכריע. אבל אם יוחלט שצריך אתה תחוייב כמו כולם.
כאן כאמור לא עובדת שיטת אחוזים לפי קומות אלא בדיוק אותה שיטה בה מתחלקים דמי הועד.
כמובן שבהסכמה ניתן לפטור קומה או דייר או לתת הנחה אבל כולם צריכים להסכים לכך.
26-08-2007 00:08:00
אורי יודוביץ
מלגניה
אבקש את עזרתך המקצועית: בבניין שלי גם קיבלנו המלצה מהמהנדס הבודק להחליף מכונה לאחר 25 שנות פעילות: 8 תחנות, 6 נוסעים 450 ק"ג.
מהי לדעתך המכונה הטובה מבין הבאות: MGT, סאסי לאו, מונטנארי?
עבור כולן דורשים כ-18,000 ש"ח כולל מע"מ. מה דעתך על המחיר?
תודה.
מהי לדעתך המכונה הטובה מבין הבאות: MGT, סאסי לאו, מונטנארי?
עבור כולן דורשים כ-18,000 ש"ח כולל מע"מ. מה דעתך על המחיר?
תודה.
26-08-2007 04:56:00
איתי לוי
מה המחיר המקסימום של מנוע?
שלום…רציתי לדעת מה לדעתך מחיר מקסימלי של החלפת מנוע מייבוא? לבניין בן 8 קומות ו32 דיירים….
26-08-2007 15:14:00
אורי יודוביץ
לבקש הצעות מחיר
גם אצלי צריך להחליף מכונה. בגלל שלא ניתן לפצל לשתי חברות שונות את ענין המכונה וענין השירות – תפנה לחברות ותבקש מהן הצעת מחיר להחלפת מכונה (תוך פירוט הדגם והעבודות הנלוות) + הצעת מחיר לשירות. חברה רצינית תשלח אליך טכנאי לבדיקה לפני הגשת הצעת המחיר.
בסופו של דבר תהיה לך תמונה מדהימה לגבי פערי המחירים בשוק הן לגבי שירות והן לגבי מכונה. זה הזמן לבדוק האם החברה שאתם כרגע עובדים איתה עושקת אתכם או שהיא בסדר. מומלץ בחום – זה הביא את חברת השרות שלי לרדת בכ-15% במחיר השרות ולהתקין מכונה שנחשבת טובה יותר באותו מחיר!!!
בסופו של דבר תהיה לך תמונה מדהימה לגבי פערי המחירים בשוק הן לגבי שירות והן לגבי מכונה. זה הזמן לבדוק האם החברה שאתם כרגע עובדים איתה עושקת אתכם או שהיא בסדר. מומלץ בחום – זה הביא את חברת השרות שלי לרדת בכ-15% במחיר השרות ולהתקין מכונה שנחשבת טובה יותר באותו מחיר!!!
