שלום רב,
אני דייר בבניין חדש שבו מותקנת מעלית.
בבניין זה ישנן ארבע דירות דופלקס (קרקע+קומה ראשונה) כאשר הכניסה לדירות אלה היא רק מקומת קרקע.
כמו כן לשתיים מדירות אלה הכניסה היא מחוץ ללובי הבניין (כניסה חיצונית).
ברצוני לדעת מי מחוייב בתשלום עבור אחזקת שוטפת של הבניין ושל המעלית?
בברכה
איציק
אני דייר בבניין חדש שבו מותקנת מעלית.
בבניין זה ישנן ארבע דירות דופלקס (קרקע+קומה ראשונה) כאשר הכניסה לדירות אלה היא רק מקומת קרקע.
כמו כן לשתיים מדירות אלה הכניסה היא מחוץ ללובי הבניין (כניסה חיצונית).
ברצוני לדעת מי מחוייב בתשלום עבור אחזקת שוטפת של הבניין ושל המעלית?
בברכה
איציק
08-11-2004 16:42:00
עפר שחל
אחזקת מעלית
ידידנו הטוב איציק סופג´י,
הסיפור של המעלית מתחלק לשנייים: החוק והתקנון.
העקרון הוא שניתן בתקנון הבית לשנות את ההסדר הקבוע בחוק.
החוק מדבר על כך שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות.
אבל החוק מאפשר כאמור לדיירים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות החוק בעניין זה לא יחולו עליהם ולקבוע הסדר אחר, למשל שרק חלק נושאים בהוצאות אחזקת המעלית. אם זה יקבע הרי שיגרע משטח הרצפה הכללי שטח הרצפה של הדירות שאינן משלמות והיחס ישתנה בהתאם, כלומר כל דירה שמשלמת, תשלם יותר.
08-11-2004 19:10:00
איציק אשכנזי
חידוד השאלה
הבנתי את תשובתך אך תמוה המצב למה שהדיירים יסכימו לתקנון שפוגע בהם (הכוונה לדיירים בקומות הבניין).
איציק (אגב סופג´י הוא רק כינוי באינטרנט)
10-11-2004 19:13:00
עפר שחל
תשובה
זה נכון, צריך ליצור מצב בו תמורת ויתור בעניין אחד, נניח אחזקת מעלית יקבלו המוותרים משהו אחר. כלומר דילים למיניהם. לא רק בפוליטיקה יש דילים לצורך השגת רוב.
יש סיטואציות שמאפשרות זאת ואם אין, אז באמת קשה להשיג רוב לשינוי.
יש סיטואציות שמאפשרות זאת ואם אין, אז באמת קשה להשיג רוב לשינוי.