תשלום עבור החזקת בניין ומעלית

שלום רב,
אני דייר בבניין חדש שבו מותקנת מעלית.
בבניין זה ישנן ארבע דירות דופלקס (קרקע+קומה ראשונה) כאשר הכניסה לדירות אלה היא רק מקומת קרקע.
כמו כן לשתיים מדירות אלה הכניסה היא מחוץ ללובי הבניין (כניסה חיצונית).
ברצוני לדעת מי מחוייב בתשלום עבור אחזקת שוטפת של הבניין ושל המעלית?
בברכה
איציק
08-11-2004 16:42:00
עפר שחל
אחזקת מעלית

ידידנו הטוב איציק סופג´י,

הסיפור של המעלית מתחלק לשנייים: החוק והתקנון.
העקרון הוא שניתן בתקנון הבית לשנות את ההסדר הקבוע בחוק.
החוק מדבר על כך שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות.

אבל החוק מאפשר כאמור לדיירים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות החוק בעניין זה לא יחולו עליהם ולקבוע הסדר אחר, למשל שרק חלק נושאים בהוצאות אחזקת המעלית. אם זה יקבע הרי שיגרע משטח הרצפה הכללי שטח הרצפה של הדירות שאינן משלמות והיחס ישתנה בהתאם, כלומר כל דירה שמשלמת, תשלם יותר.

08-11-2004 19:10:00
איציק אשכנזי
חידוד השאלה

הבנתי את תשובתך אך תמוה המצב למה שהדיירים יסכימו לתקנון שפוגע בהם (הכוונה לדיירים בקומות הבניין).

איציק (אגב סופג´י הוא רק כינוי באינטרנט)

10-11-2004 19:13:00
עפר שחל
תשובה

זה נכון, צריך ליצור מצב בו תמורת ויתור בעניין אחד, נניח אחזקת מעלית יקבלו המוותרים משהו אחר. כלומר דילים למיניהם. לא רק בפוליטיקה יש דילים לצורך השגת רוב.
יש סיטואציות שמאפשרות זאת ואם אין, אז באמת קשה להשיג רוב לשינוי.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן