אנו עומדים לבצע איטום הגג המשותף בשל נזילה של מי גשם לחדר המדרגות.
העלות תהייה כ 1000 ש"ח לכל דירה.
בבניין 7 דיירים.
האם יש צורך בכינוס ישיבת דיירים וקבלת החלטה?
מהו הרוב הנדרש לאישור ביצוע האיטום?
תודה
העלות תהייה כ 1000 ש"ח לכל דירה.
בבניין 7 דיירים.
האם יש צורך בכינוס ישיבת דיירים וקבלת החלטה?
מהו הרוב הנדרש לאישור ביצוע האיטום?
תודה
14-09-2011 12:09:00
נחמיה פלוטקין
לתחזוקה הכרחית של הרכוש המשותף לא צריך אישור
זה חלק מחובות בעלי הדירות על פי החוק.
סעיף 58 א בחוק המקרקעין אומר כך:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג……
סעיף 58 א בחוק המקרקעין אומר כך:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג……
ומובן שתיקון גג דול הוא בגדר החזקה תקינה ועל כן כולם מחוייבים בזה.
הדיון איפוא צריך להתקיים בשאלה איזה סוג של תיקון יעשה ולזה בהחלט יש מקום לבעלי הדירות להביע את דעתם.
על הוועד להכין מספר הצעות מחיר וחלופות ובעלי הדירות יחליטו איזו מהן לבחור ואת זה וועד הבית יבצע.
[זה גם לטובת הוועד שכן באופן זה אף אחד לא יוכל להגיד ולטעון כלפיו שהוא לקח חלופה יקרה או בחר בבעל מקצוע שקרוב אליו. הוועד רק ביצע את החלטות האסיפה.
בנוסף, יש לשים לב לדרוש ולקבל אחריות בכתב! מקבלן הביצוע כולל לוחות זמין להגיע במקרה של תקלה חוזרת.]
