לדברי חבר הועד היוצא, יש לדייר הזה ערימה של תביעות משפטיות ולא משנה לו כלל אם תהיה לו עוד אחת. כמו כן אומר הועד היוצא, שהמפקחת הסבירה שצריך לברך על כל מה שהוא כן מוכן לשלם, כי האלטרנטיבה לכך, היא, שבית המשפט עשוי לפרוס לא את התשלום "לפרוסות דקות הרבה יותר", היות שהוא עשה "איחוד תיקים". אינני משפטן ואין לי מושג מה משמעות המושג הזה "איחוד תיקים" ומדוע זה בכלל צריך להשפיע אל תשלום מסי ועד הבית ? מדוע אני צריך לשלם באופן השונה ממנו ?.
מסי הועד משרתים את כל דיירי הבניין באותה מידה. אז מדוע תיקים שיש לו למי מהדיירים,מקנים לו יחס שונה ועדיף על האחרים ? האם גם אני רשאי לשלם את המיסים שלי בדיוק ובמקביל לאותו "בעל התיקים"? ואם לא! אז מדוע לא? האם התיקים שיש לו בין אם הם "מאוחדים" או"לא מאוחדים" מקנים לו יותר זכויות יתר לעומת הדיירים האחרים ?
אני מעלה לכאן את השאלה לא בכדי חלילה להכביד על הועד (שהוא מתנדב) אלא נהפוך הוא,רק בכדי להפעיל את הלחץ על אותו ה"אתרוג",שיואיל ליישר קו עם שאר דיירי הבניין. שלא חייבים לו כלום. לא מדובר כאן בפיגור ארעי בגין קשיים כלכליים, אלא רק במנטליות. שהרי מסי הועד הם בסה"כ 60 ₪ בחודש.
ועד בית שמנהל פעם אחת הליך גביית חוב פותר הרבה בעיות מול אחרים בבחינת יראו ויראו, תביעה היא כוח הרתעתי.
ודבר אחרון אל תסתכל על אחד שלא משלם, תסתכל על כל אלה שמשלמים כמוך.
האם ייתכן שדירה תהייה רשומה ע"ש לוי אחרי ששמעון שילם עבור הדירה אבל הוא לא רשום כבעלים במרשם המקרקעין ואין אפילו הערת אזהרה לטובתו?
(אני מודע לכך שהחוק מגדיר "בעל דירה" בצורה שונה בבית משותף רשום ובבית משותף לא רשום!)
1) מה העניין והקשר בין "איחוד התיקים" שלו, לתשלום מסי ועד הבית ? האם "התיקים" שלו מאפשרים לו לפגר למשל
בתשלום חשבון החשמל ? או בתשלום עבור הדלק כאשר הוא מתדלק את 2 המכוניות שלו בתחנת הדלק ? מדוע רק במסי
ועד הבית הוא יכול למשוך כרצונו את הפיגור ? ועוד "צריך לברך על כל מה שהוא כן מוכן לשלם" ?!
2) האם באמת בית המשפט יכול לפרוס לו את מסי ועד הבית ? אז על חשבון מי זה יהיה ? האם אני שנקלעתי במקרה לתענוג
המפוקפק הזה להיות שכנו,חייב לו משהו ? מדוע עלי לממן לו את הוצאות הבית המשותף שחלות גם עליו באותה המידה ?
3) אני מסתכל על אלה שכן משלמים באופן סדיר, האם הם "עושים טובה" למי שהוא זולת לעצמם ?
4) האם אני (רק תיאורטית) או כל דייר אחר יבקש לשלם את מסי הועד בדיוק באותם תנאים, האם ועד הבית יכול למנוע זאת
ממני ? האם ועד הבית רשאי לנהוג אחרת עם דייר שהוא בעל "תיקים מאוחדים" או שאינם מאוחדים ואחרת עם כל דייר
אחר שאין לו בכלל "תיקים" ?
כאמור הדברים שאני מעלה לכאן לא באים בכדי להכביד על הועד אלא דווקא בכדי להקל…
2)אם המפקחת "פורסת" לו את התשלומים על חשבון מי זה יהיה ? מדוע אני ("חסר התיקים") צריך לממן לו את ההוצאות בתחזוקת הבית המשותף שחלות גם עליו בדיוק באותה המידה ? ומדוע צריך "לברך" על כל מה שהוא כן מוכן לשלם ?! האם הוא "עושה כאן טובה" למישהו ?!
3)האם גם אני (או כל דייר אחר), רשאי לדרוש מוועד הבית "השוואת תנאים" ולשלם את המסים בדיוק באותו האופן ? ואם לא אז מדוע לא ?
תודתי מראש לכל מי שיכול לענות לי על השאלות הנ"ל שכאמור עדיין נשארו בינתיים ללא מענה …
125. (א) רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו, אולם אין בכך כדי לגרוע מהוראות סעיפים 93 עד 97 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט-1969.
(ב) רישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא-מוסדרים יהווה ראיה לכאורה לתכנו."
הבנתי נכון?
שאלות ההמשך שלך לפחות רובן חורגות מתחום הפורום הישיר שאינו עוסק בהוצל"פ בוודאי לא ישירות. כמו כן חלקן נכנסות לפירוט יתר שמתאים ליעוץ משפטי ולא למענה בפורום.
אבל כדי שלא תרגיש עזוב במדבר אשיב לך כך:
ועד לא רשאי להפלות בין דיירים.
אבל ועד וגם אסיפה כפופים להחלטות שיפוטיות.
העובדה שאדם הינו חדל פרעון או פושט רגל או באיחוד תיקים וחובותיו הוסדרו בצו שיפוטי, אינה עילה לטרוניה כלפי הועד או הצדקה למי שאינו במצבו של אותו חייב, לפגר בתשלום.
מה העניין והקשר בין "איחוד התיקים" שלו, לתשלום מסי ועד הבית ? האם "התיקים" שלו מאפשרים לו לפגר למשל
בתשלום חשבון החשמל ? או בתשלום עבור הדלק כאשר הוא מתדלק את 2 המכוניות שלו בתחנת הדלק ? מדוע רק במסי
ועד הבית הוא יכול למשוך כרצונו את הפיגור ? ועוד "צריך לברך על כל מה שהוא כן מוכן לשלם" ?!
2) האם באמת בית המשפט יכול לפרוס לו את מסי ועד הבית ? אז על חשבון מי זה יהיה ? האם אני שנקלעתי במקרה לתענוג
המפוקפק הזה להיות שכנו,חייב לו משהו ? מדוע עלי לממן לו את הוצאות הבית המשותף שחלות גם עליו באותה המידה ?
מכובדי !
אני מקבל בהכנעה את הערתך בגין השימוש הבלתי הולם שעשיתי בביטוי ´קול קורא במדבר´. אכן התפלק לי לכאן ביטוי שבהחלט לא היה ראוי להשתמש בו. (ובמיוחד לא בפורום הזה) ואני מצטער על כך צער רב ומתנצל על ´פליטת הקולמוס´ הזאת. חשבתי לתומי שנשכחתי ושמשום מה לא מתייחסים לפניות שלי,אך מסתבר שרק חוסר הסבלנות היא שהייתה לי למכשול..
פנייתי הראשונה הייתה ב 29.10.09 וקיבלתי את התשובה שלך כבר למחרת ב 30.10.09 ובו ביום הודיתי לך על המענה הזריז. אך מכוון שלא קיבלתי מענה על כל השאלות ,שבתי וחזרתי על מה שלא היה ברור לי (ולמעשה נשארו בחלקו כך גם עכשיו) ומכוון שהתשובה התמהמה שבתי וחזרתי על כך ב 2.11.09 ב 6.11.09 ב 11.11.09 עד ש"התפלקתי" ב 14.11.09
ולגופו של עניין: .
האם אדם שמחזיק ב 2 מכוניות (1 חדישה) החליף לאחרונה את הריצוף בדירתו לקרמיקה, ורכש לעצמו רהוט חדש. יכול להיחשב לחדל פרעון או פושט רגל ? אינני מתיימר להכתיב לו על מה להוציא את כספו, אבל נראה לי שההתחמקות שלו מתשלום מסי ועד הבית (-.60 ₪ בחודש) לא נובעת מהמצב הכלכלי אלא רק מהמנטלי. וע"כ הבאתי רק כדוגמא את השאלה איך הוא מסתדר בתחנת הדלק ?! ( כאמור 2 מכוניות לו). אם היה מדובר כאן במצב כלכלי.קשה, אז השאלה בכלל לא הייתה עולה ומגיעה לכאן..אך דיירים אחרים שואלים מדוע ועד הבית מתייחס אליו כאל "אתרוג" ?
אינני משפטן ולכן לא ברור לי מה עניין איחוד התיקים שלו למסי ועד הבית ? ואם אני כשכן (טוב או לא טוב) צריך או חייב לשאת אחרת ממנו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף ?
אגב: לא ענו לי כבר פעמיים , כי התכתובת בין "אובד מדינה" ל"קריו" ב 30.10.09 וב 16.11.09 בעניין "מרשם המקרקעין" כנראה שהשתרבבה בטעות לתוך השרשור הזה והיא כנראה הייתה מיועדת לנמען אחר…
אני שב ומתנצל ומבקש אלף סליחות על ההתפלקות שלי עם ה ביטוי שבהחלט לא היה ראוי – ואלף תודות לך על הפורום הנהדר הזה שהוא אורים ותומים לכל ועדי ודיירי הבתים המשותפים ולי אישית היה כבר מאוד מועיל שימושי וחיובי בפניות הקודמות…
בכבוד רב !!!
ס.ש.ע.
