שלום רב
ברצוני לשאול שאלה המטרידה זה זמן רב את דיירי הבניין.
עובדות : הבניין קיים כ-25 שנים. כ-20 שנים שילמו כל הדיירים מיסי ועד שווה בשווה. עד שהתחלף דייר. דייר החדש דרש לשלם על פי חוק מקרקעין אשר בו כל דייר משלם לפי חלקו ברכוש המשותף.
שאלה : האם ניתן לעקוף את הדרישה של הדייר ולהמשיך לשלם כפי שהיה נהוג העבר, כאשר רוב הדיירים תומכים בזה?
תודה מראש על תשובתך.
ברצוני לשאול שאלה המטרידה זה זמן רב את דיירי הבניין.
עובדות : הבניין קיים כ-25 שנים. כ-20 שנים שילמו כל הדיירים מיסי ועד שווה בשווה. עד שהתחלף דייר. דייר החדש דרש לשלם על פי חוק מקרקעין אשר בו כל דייר משלם לפי חלקו ברכוש המשותף.
שאלה : האם ניתן לעקוף את הדרישה של הדייר ולהמשיך לשלם כפי שהיה נהוג העבר, כאשר רוב הדיירים תומכים בזה?
תודה מראש על תשובתך.
04-01-2005 18:23:00
עפר שחל
תשובה
אם בבית שלכם חל התקנון המצוי ואם לא שונה התקנון כדין הרי שלכאורה הנוהג רב השנים של שתלום שווה לכל דירה לא התקבל כדת וכדין. יחד עם זאת יש משמעות לנוהג שקיים על דעת כולם שנים רבות.
פראקטית הייתי מציע כך:
אם אכן רוב הדיירים מעדיפים את צורת התשלום הקיימת, תבצעו הפעם שינוי תקנון כנדרש קרי החתמת בעלי הדירות המחזיקים בלפחות שני שלישים מהרכוש המשותף על שיטת התשלום "השווה" ורישמו זאת בפנקס הבתים המשותפים כשינוי תקנון.
פראקטית הייתי מציע כך:
אם אכן רוב הדיירים מעדיפים את צורת התשלום הקיימת, תבצעו הפעם שינוי תקנון כנדרש קרי החתמת בעלי הדירות המחזיקים בלפחות שני שלישים מהרכוש המשותף על שיטת התשלום "השווה" ורישמו זאת בפנקס הבתים המשותפים כשינוי תקנון.