אני מתגוררת בבניין בו במשך 10 שנים משלמים מיסי ועד קבועים. לאחר כניסת תיקון ס´ 58 לפני כחצי שנה מבקשת אחת הדיירות לשלם לפי שטח הרצפה בלבד (סכום נמוך ממה ששילמה עד כה) – בבניין חל התקנון המצוי – האם הנוהג של התשלום גובר על רצונה לפעול על פי התיקון ?
האם כעת כשחל התקנון המצוי יכול כל בעל דירה לדרוש לשלם לפי שטח רצפה למרות נוהג והסכמות הרוב שהיו קיימות עד כה ?
11-03-2007 18:22:00
דני קריו
סעיף 58 גובר על כל נוהג
כל עוד לא נקבע בתקנון מוסכם אופן תשלום אחר קובע סעיף 58 (לא התקנון המצוי).
גם לפני תיקון 26 קבע סעיף 58 חלוקה לפי שטח הרצפה.
12-03-2007 19:42:00
עפר שחל
נכון מאוד
16-03-2007 23:34:00
mika alon
איך מחשבים שטח רצפה-שאלה לעו"ד הנכבד
אני שואלת
האם העו"ד הנכבד יכול להדריך אותנו איך מחשבים בדיוק את "שטח הרצפה" של דירה בבית משותף.?
האם לפי מה שכתוב בנסח הרשמי שנמצא במשרדי הטאבו ?
17-03-2007 00:38:00
mika alon
ואיך מחשבים את "שטח הרצפה"
17-03-2007 13:40:00
עפר שחל
תשובה
הטאבו (בפרט בדירות של עשר השנים האחרונות) הוא הרבה פעמים אסמכתא טובה מאוד לכך. ליד כל דירה מצויין שיטחה וכן חלקיותה מכלל הרכוש המשותף.
יתכן שלאחר שנים או שינויים המצב בפועל שונה במשהו מהכתוב בנסח. במקרה כזה על הועד לקחת מודד מוסמך והוא ימדוד את שטח הדירות ואת השטח המשותף ויוכל לתת מפה חדשה בה החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף.
17-03-2007 17:13:00
mika alon
חלקיות התשלום לפי סעיף 58 המתוקן " שטח רצפה"-טאבו
עו"ד נכבד,
תודה על תשובתך הברורה, ותרשה לי לתת דוגמא מספרית כדי להיות בטוחה שהבנתי היטב:
נאמר לשם המחשה כדוגמא:
דירתי בטאבו רשומה בחלקיות של 25/96 כי צמודה אליה מרפסת גג,
ישנה דירה מתחתי ששום אצלה חלקיות של 12/96 = האם זה אומר שאני צריכה לשלם עבור ועד הבית ואחזקת הבניין ( כולל שיפוצים ) כפול מהדירה שמתחתיי.
אודה לך אם תאשר שהבנתי אותך נכון- או טעיתי
17-03-2007 18:42:00
mika alon
מחכה לתשובתו של עו"ד עפר שחל
אודה לך על אישורך לחישוביי.
אנו פשוט נפגשים מחר כל הדיירים ותשובתך חשובה
בתודה על תשומת לבך
17-03-2007 19:04:00
אמנון לנדמן
צדקת רק עד 1 באוגוסט 2006
ב – 1 באוגוסט נכנס לתוקף תיקון 26 לחוק המקרקעין. לפי התיקון שטחים מוצמדים אינם נכללים בחישוב לתשלום אחזקת הבית המשותף. לפיכך אתה משלם רק לפי 12/96
17-03-2007 21:22:00
mika alon
התיקון דיבר רק על "שטח רצפה"
התיקון דיבר רק על "שטח רצפה".
אין בתיקון אפילו מילה אחת שנקראת "שטחים צמודים" , אין שום התניה ואין שום מגבלה.
לכן אינני יודעת מאיפה צצה פתאום התוספת הזאת שלך.
הינה ציטוט החתיקון במדוייק:
"
חוק (מס´ 9) תשמ"ד-1983 חוק (מס´ 26) תשס"ה-2005
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
אמור לי בבקשה איפה ישנו איזכור אפילו הקטן ביותר למה שאתה קורא " שטחים צמודים".
עו"ד עפר שחל ענה לי את אתמול לאחר שאלתי כלדקמן:
"הטאבו (בפרט בדירות של עשר השנים האחרונות) הוא הרבה פעמים אסמכתא טובה מאוד לכך. ליד כל דירה מצויין שיטחה וכן חלקיותה מכלל הרכוש המשותף."
וזאת תשובתו הברורה-"שהטאבו אסמכתא טובה מאד"
17-03-2007 21:43:00
אמנון לנדמן
גם קודם לא היה
אבל היה כתוב : "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף", במקומם באו המילים: " "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף". כלומר, המפקחים פירשו קודם שאם כתוב "הכל בהתאם לרכוש המשותף" , הכוונה שזה כולל את השטחים המוצמדים. לכן המחוקק החליף מילים אלה. אחרת אתה צריך להסביר אחרת מה אומר תיקון 26. יש גם הסבר בהצעת החוק.
17-03-2007 22:26:00
mika alon
אני עדיין מחכה לעו"ד שיענה לי ורק העו"ד
18-03-2007 10:51:00
רון שטיין
גסות הרוח שלך לא מתאימה לפורום הזה
אביעד טרח וענה לך תשובה נכונה ומדוייקת.
הוא לא חייב לך דבר, את יכולה לפחות להודות לו לפני שאת מתנפלת עליו בסגנון "מאיפה צצה פתאום התוספת שלך".
18-03-2007 11:25:00
mika alon
מתנצלת-לא הבנתי שהייתה פה גסות רוח-אלא שאלה פשוטה
18-03-2007 11:27:00
mika alon
אשמח מאד אם תצטט לכולם את " ההסבר להצעת החוק"
18-03-2007 16:18:00
עפר שחל
בקשה לא לגיטימית – הערת מנהל הפורום
הפורום אותו אני מנהל לא שייך לי.
האינטרנט – לטוב ולרע – הוא כלי פתוח ורב משתתפים. לכולם מותר, בגבולות הנימוס כמובן, להשיב.
אני משתדל לעקוב אחר התשובות ואם יש טעות מחפירה אני גם לא מהסס לתקנה.
לעיתים יש חילוקי דעות וגם כאן אני נכנס ומביע דעה, לא תמיד אגב עמדתי עדיפה.
דווקא במקרה זה עקבתי אחר התשובות והן נכונות בהחלט.
19-03-2007 01:19:00
דני קריו
בבקשה,בקישור המצורף
