בבנין שלנו בו גרים 34 דיירים הוחלט באסיפת דיירים מזמן לשלם מיסי ועד באופן שווה.
לאחרונה באה לגור דיירת הטוענת שיש לשלם את מיסי הועד לפי גודל הדירה (מה שכנראה נכון)
להלן שאלותי:
א.האם ניתן לשנות את תקנון הבנין לכך שהגביה תהיה שווה,ומה הרוב הדרוש לכך.
ב.במידה ונחזור לתקנון האם גודל הדירה נקבע לפי הטאבו או לפי גודל הדירה לארנונה.
ג.האם עבור חניה פרטית צריך גם לשלם מיסי ועד
ד.האם ניתן לגבות רק מהדיירת החדשה ת המיסים כדרישתה ומשאר הדיירים כמו בעבר.
בתודה מראש
משה ליברמן
לאחרונה באה לגור דיירת הטוענת שיש לשלם את מיסי הועד לפי גודל הדירה (מה שכנראה נכון)
להלן שאלותי:
א.האם ניתן לשנות את תקנון הבנין לכך שהגביה תהיה שווה,ומה הרוב הדרוש לכך.
ב.במידה ונחזור לתקנון האם גודל הדירה נקבע לפי הטאבו או לפי גודל הדירה לארנונה.
ג.האם עבור חניה פרטית צריך גם לשלם מיסי ועד
ד.האם ניתן לגבות רק מהדיירת החדשה ת המיסים כדרישתה ומשאר הדיירים כמו בעבר.
בתודה מראש
משה ליברמן
30-06-2014 00:46:00
נחמיה פלוטקין
תשובות [למרות שענו כבר על כלו אלו לא פעם….]
א. ניתן בהסכמה של 100% מבעלי הדירות. וכמובן ששינוי תקנון משמעו שהשינוי נרשם במסמכי הבניין בטאבו ואז הוא מחייב לעתיד כל מי שקונה דירה בבניין גם אם לא היה בעת ההצבעה.
ב. גודל הדירה נקבע לפי גודל הדירה בפועל. מה שמקובל הוא ללכת לפי גודל הדירה ברישום הטאבו. הארנונה מחושבת באופן שונה ואינה רלוונטית לכאן.
ג. לא. החישוב הוא רק שטח פנים הדירה מקיר לקיר ולא שטחים מוצמדים כמו חניה ומחסנים.
ד. כן, ניתן לעשות זאת. וזו בהחלט דרך רצויה ומבורכת שמוסיפה שלום בבניין.
אגב, מדבריך לא ברור האם מדובר ברוכשת דירה או בשוכרת. אם היא רוכשת דירה, אז זו זכותה. אם היא שוכרת, אז אין לדרישתה הרבה כח כי מי שקובע הוא בעל הדירה. אם האחרון הוא המצב אצלכם, זה הזמן לכנס את כל בעלי הדירות ולרוץ לטאבו לרשום תקנון מוסכם.
01-07-2014 13:46:00
זמי זילברמן
אופציה ד´ הכי מתאימה
עשו לה חשבון נפרד בהתאם לחוק ואת השאר חלקו שווה בשווה. הכי קל והכי מהיר.
לא צריך לתקן את התקנון אלא אם מישהו ירצה. רצוי אבל איש לא מכריח אתכם.
התשלום הוא החלק היחסי לסך שטחי כל הדירות כרשום בנסח הרישום.
לחנייה אין תשלום.
לא צריך לתקן את התקנון אלא אם מישהו ירצה. רצוי אבל איש לא מכריח אתכם.
התשלום הוא החלק היחסי לסך שטחי כל הדירות כרשום בנסח הרישום.
לחנייה אין תשלום.
