על פי חוק המקרקעין סעיף 58 (א) תיקון 26, 2005:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר."
עפ ההיגיון שלי, שטח רצפת הדירה לא כולל "מחסן בחצר". לכן על בעל הדירה לשלם מסי ועד ע"פ שטח דירתו בלבד אלא אם קבעתם אחרת בתקנון. וזאת, משתמע, הוא עושה.
כשתענה על שאלה זו אוכל להמשיך בתשובה לשאלה הראשונה שלך.
בברכה
מי בנה את המחסן? ומתי?
אם תשובתך נותרת בעינה משמע שמחסן זה רשום בטאבו על שם בעל הדירה.
אם זה אכן המצב המחסן שהוקם /נבנה בעבר אושר על ידי שאר בעלי הדירות בבניין שהחצר שייכת להם.
אם זה המצב היה על בעל המחסן לפצות אז את שאר בעלי הדירות בבניין מכיוון שהוא בנה על שטח משותף.
אם בעלי הדירות לא פוצו בזמנו על השימוש היחודי שעושה בעל המחסן בשטח המשותף יתכן ואפשר לדרוש פיצוי זה עכשיו.
פיצוי ראשון זה על השטח המשותף שנגזל כביכול מבעלי הדירות בבניין.
פיצוי שני זה על השימוש היחודי שעושה בעל הדירה בשטח הזה ,כמו דמי שכירות עבור השימוש.
אם הוא רשום כהצמדה לדירה, אזי אותה דירה אינה חייבת בדמי ועד נוספים בשל ההצמדה (אלא אם כן יש תקנון מוסכם שאומר אחרת).
מה שILANI כתב כנראה נכון, אך כתשובה לשאלה אחרת .
