אני סטודנט אשר גר בדירת חדר של סבי (ומיופה כוח באשר לאחזקתה) בעלת שטח זעום של 12 מ"ר . שאר הדירות בבניין הינם דירות 3 חדרים בעלות שטח 76 מ"ר .עד היום דרש ממני ועד הבית לשלם 1/3 מהסכום של בעלי הדירות .בתחילת השנה , לאחר בדיקת הנושא , ביקשתי לשלם לפי שטח מועד הבית(סכום הנמוך ביותר מפי -2 ) .ועד הבית (המונה איש אחד במשך יותר מ-30 שנה) אמר שיבדוק את הנושא ולא חזר אליי. פניתי אליו שוב במכתב וצירפתי את הסעיף בחוק המקרקעין הנוגע לעניין זה ושוב לא קיבלתי תשובה. פניתי לאגודה לתרבות הדיור וקיבלתי תשובה שהועברה לנציגות הועד לחשב את מיסי ועד הבית לפי שטח בנוגע לחדרי(חשוב להדגיש שברשות הועד היו 6 צ´קים על הסכום המלא שביקשו – מהסיבה שהבקשה באה חודש לאחר מסירת הצ´קים).ועד הבית התעלם מהבקשה להחזיר את הצ´קים ולא פנה אלי . בפנייה נוספת אליו אמר לי כי הנושא הועבר ליועץ משפטי מטעמו וכי הטיפול יקח חודשים רבים.
פניתי שוב לאגודה לתרבות הדיור אשר משום מה "הפכה" את החלטה ואמרה כי רק אחרי שאומר באסיפה את בקשתי אשלם לפי שטח ועד אז אני צריך לשלם כפי ששולם עד היום.
חשוב להדגיש :
אסיפה בבניין זה מתכנסת אחת לשנה אשר בה מתייצבים 5 מתוך 50 דיירים.
פרוטוקול לא מנוהל.
אין אפשרות שיחה עם הועד משום היותו תוקפן וכל בקשה אליו ביון בעל פה ובין בכתב נתקלת בהתעלמות גסה ובולטת (מרבית השיחות נעשו באינטרקום מפעת הסיבה שאינו מעוניין להיפגש)
אין אפשרות לבקש תקנון או פרוטורול בנוגע להבנת טיב ההחלטות שנתבצעות בבניין.
שאלתי היא :
למרות שעל פי חוק אין באפשרות האסיפה לערער על בקשתי האם הדרך החוקית היחידה היא דרך האסיפה?(אין אפשרות לגייס אסיפה מוקדמת יותר כי לבעלי הבניין לא אכפת מההתנהלות הלקויה מזה שנים וגם לאסיפה השנתית בקושי מגיעים)
מאז בקשתי עברו כ-5 חודשים וכעת הגיעה הזמן לשלם את החצי השני של השנה. מה לעשות?
כיצד תדע מה נכון בבניין שלך? עיין בתקנון הבית המשותף שלכם הנמצא במשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך. שם כתוב בדיוק כיצד מתחלק התשלום בבנינכם.
באם תרצה לשנות את שכתוב. תיאלץ לעשות זאת אכן באסיפת דיירים חוקית וברוב מיוחד לשינוי תקנון.
ראשית , תודה על התשובה המהירה .
אנסה לפנות לרשם המקרקעין על מנת להוציא את תקנון ועד הבית , אך ללא קשר לכך האגודה לתרבות הדיור אמרה לי והפנתה אותי לסעיף 58 בחוק המקרקעין אשר אומר באופן חד משמעי שחישוב ועד הבית ייעשה על פי שטח אלא אם כן נקבע אחרת.אך במידה ונקבע אחרת ולו אחד הדיירים ירצה לשלם לפי שטח יודיע באסיפת הדיירים על בקשתו ואף אחד לא יוכל להתנגד לו.
לא ברור לי על מה בתגובתכם אני צריך רוב מיוחד.
אודה לכם באם תוכלו להסביר לי שוב:
באם אף אחד לא יוכל להתנגד לבקשתי שכן היא מעוגנת בחוק(והנני מסתמך לא רק על החוק שנשלח אלא גם בייעוץ שקיבלתי מהאגודה לתרבות הדיור) האם חובה עלי לחכות עד לאסיפה הפורמליתלכשתתכנס (כנראה בתחילת השנה כי לא אוכל לגייס 1/3 מהדיירים לכינוס מיוחד) למרות שאין בידה יכולת לדחות את בקשתי?
תודה רבה
ניר
קבלנים רבים מאמצים את התקנון המצוי בבואם לרשום את הבניין ברשם המקרקעין. אולם לעיתים נעשו בתקנון שינויים קרי לא אימצו את המצוי וכפי שאתה ציינת, כולם משלמים סכום זהה, ואתה דורש לתשלום מופחת.
אם בתקנון הוחלט כדין כי כולם ישאו באופן שווה בהוצאות, אזי שלא תוכל לחרוג מתקנון זה.
אם אימצתם את התקנון המצוי אך ברבות השנים ולמען שכנות טובה כולם משלמים באופן שווה – כאן אתה יכול לטעון שאתה משלם סכום גבוה יותר מהרשום בתקנון והצדק איתך.
מקווה שהסברתי את עצמי טוב יותר.
אני מרגיש כי איננו משדרים על אותו גל. הבנתי את דבריך בנוגע לתקנון וכמו שאמרתי קודם אני יבדוק את התקנון . אם נתייחס כרגע אל מצב כאילו הוסכם בתקנון שהדיירים ישלמו על פי מספר חדרים ולא לפי שטח עלי לשלם שליש משאר הדירות שכן אני נמצא בדירת חדר ושאר הדירות בבנין הינם דירות 3 חדרים. על כך אנו מסכימים.
אך לא התייחסת לסעיף 58 בחוק המקרקעין אליו הפנו אותי האגודה לתרבות הדיור ועל פיו אמרו לי כי ללא קשר לסיכום שנעשה בעבר הקרוב או הרחוק בין שבתקנון ובין שלא בתקנון העיגון החוקי היחידי לתשלום מיסי ועד הוא שטח בלבד ולכן למרות סיכומים שנעשו בעבר רשאי כל דייר ולו הבודד והיחיד לבקש לשלם על פי שטחו ואף אחד מדיירי הבניין לא יוכל לההתנגד לו(מצויין במפורש בחוק) ולא נדרשת לכך שום הצבעה .
החוק אומר גם כן כי בקשה זו תעשה באסיפה כללית בלבד ועל כך שאלתי שאם לא יוכלו להתנגד לבקשתי והנני יכול לשלם לפי שטח האם ישנה אפשרות חוקית לשלם לפי שטח טרם התכנסות האסיפה שכן היא תתכנס בעוד חצי שנה לפחות (ואינני יכול , כמו שאמרתי , לגייס 1/3 מהדיירם על מנת לקיים אסיפה).
אבקש אותך , באם תוכל , להתייחס לסעיף זה בחוק המקרקעין אשר על פיו בלבד נקבע הייעוץ באגודה לתרבות הדיור ואשר המחלוקת היחידה איתם היא שלטענתם אין מנוס מלהמתין להתכנסות האסיפה ועל כך שאלתי.
אם הנני טועה טעות גמורה בטיעוניי , אשמח אם תעמידני על טעותי
ושוב תודה מראש
ניר
ציתות מחוק המקרקעין סעיף 58 : "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי כל דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
ביאור:
1. החוק אומר כי חלקך בתשלום יהיה על-פי חלקך ברכוש המשותף ולא לפי מס´ החדרים בדירה או כל חישוב אחר.
2. אני חוזר על תגובתי הקודמת: אם אימצתם את התקנון המצוי קרי החוק המפורט לעיל, אזי חלקך בתשלום הוא לפי חלקך ברכוש המשותף. אם שונה התקנון (ובמקרה זה כוחו עולה על האמור בחוק לעיל) אזי יש להתחשב ברשום בתקנון בלבד.
אני מציע לשנינו, כי תבדוק את התקנון של הבנין שלכם ונשמח ללמוד מהמקרה שלכם למען כלל משתתפי הפורום