שלום ובוקר טוב,
נכנס אלינו לבית דייר חדש. הוא קבל את המפתחות בתחילת ינואר אך לא גר בדירה כי ערך שיפוצים.
הדייר הנ´ל נכנס לדירתו בחודש מרץ.
הוא טוען שהוא לא צריך לשלם את מיסי ועד הבית כי הוא לא גר ולא השתמש במים החמים (משותף לכולם) וכד´.
האם יש חוק בנושא?
אגב אני דרשתי את מיסי הועד.
תודה אילי
08-03-2005 11:52:00
איתן ברעם
תשלום – ממתי ?
לועד הבית משלמים מהיום שקיבל לידיו את המפתח לדירתו
והפך להיות בעליה החוקיים.
דין תשלום לועד הבית כדין תשלום לארנונה.
האם הוא גם פטור מתשלום ארנונה בגלל שעשה שיפוץ ? התשובה: לא.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………
08-03-2005 12:01:00
לי יניני
איתן שלום,
החלק הראשון של התשובה נכון.
לגבי הדוגמא של הארנונה- התשובה היא "שהפעם אתה לא מדייק"…. ישנם רשויות אשר נותנות אפשרות לא לשלם "ארנונה" עד חצי שנה מהיום שהנכס עבר לרשותך ובתנאי שהנכס אינו שמיש למגורים.
אני שיפצתי את דירתי לאחר קבלת המפתח. לא התגוררתי בדירה כ58 יום לאחר קבלת המפתח עקב שיפוץ וע"כ לא שילמתי ארנונה עבור 58 יום.
כמובן שאת מיסי ועד הבית לתקופה זושילמתי במלואם כי אינו מעניינו של ועד הבית שבחרתי לא להתגורר ולשפץ את דירה.
יש לדאוג שמתחילים את השיפוץ לזמן את נציג העיריה שיראה ב"מו עיניו " שהדירה אכן בשיפוץ ואינה ראויה למגורים.
לידיעתך.
08-03-2005 12:09:00
איתן ברעם
תודה על התיקון – ברשות שלנו משלמים יותר בזמן שיפוץ
08-03-2005 12:12:00
לי יניני
איתן |N@| – תעבור לרשות שלנו
08-03-2005 12:15:00
ע ת
תיקון גם ל-8359
הפטור ניתן לא רק לנכס שאינו שמיש בגין שיפוצים, אלא גם לנכס שסתם לא בשימוש עפ"י הצהרת בעל הנכס.
ואיך הם יודעים אם הנכס בשימוש או לא?
אולי לפי חשבון המים
אולי שולחים פקח לבדוק
אני הצהרתי על נכס שלא בשימוש, ואישרו לי את הפטור על בליינד- גם חודשיים רטרואקטיבית.
08-03-2005 12:39:00
לי יניני
נכון, כרגע אני במצב כזה עקב פטירתה של אימי ז"ל
נשלח אלי פקח על ידי הרשות ואני פטורה מארנונה לחצי שנה.
08-03-2005 12:48:00
רון שטיין
התהליך כפי שעברתי אישית (באחת מערי השרון)
ביקשתי פטור מראש(לדירה שעומדת לעבור שיפוץ)
נשלח פקח שוידא שלא גרים בדירה.
נאמר לי מראש שכאשר נעבור לדירה עלי להודיע על כך ולהציג חשבונות חשמל לתקופת הפטור (הובטח שיקחו בחשבון ששיפוץ צורך חשמל ולא מצפים לחשבונות 0)
ואכן כך היה.
סיפור שני הוא בגבעתיים שם הייתה לי דירה שלא הושכרה תקופה ארוכה, בבירור בעירייה אמרו כי תנאי לפטור הוא שהדירה ריקה לחלוטין. מקרר או מעט ריהוט פוסלים את הפטור.
08-03-2005 12:58:00
רון שטיין
ציטוט החוק
סעיף 85 א בחוק המקרקעין
"
85. נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב)
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של
הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי
הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-
השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת
גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
)ב( על אף האמור בסעיף קטן )א(, לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של
הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק
מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה
ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק
האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון
אחרת."
כלומר, החוק מטיל על בעל הדירה את חובת התשלום ללא קשר לשאלה אם גר בדירה או לא ואם צרך שרותים או לא.
ומבחינה הגיונית, רוב הוצאות הועד אינן קשורות בשאלה אם גרו בדירה או לא. שאלי את הדייר האם לדעתו במקרה שיסע בעתיד לחול לחודשיים והדירה תעמוד ריקה יגיע לו פטור?
08-03-2005 17:39:00
עפר שחל
ארנונה מול דמי ועד
בעניין הארנונה בעל נכס זכאי לפטור מתשלום ארנונה עד חצי שנה מהסיבות שפורטו בתשובות שקיבלת וזאת רק פעם אחת. מכירה לבעל נכס אחר תאפשר לרוכש הבעלים החדש פטור דומה, אם יווצרו הנסיבות המתאימות לכך (נכס ריק או בשיפוף שאינו מאפשר דיור).
אין הדבר כך בעניין דמי ועד.
