אם כן,האם אני יכול לדרוש תשלום רטרואקטיבי ? כמה שנים אחורה ?
תודה
כמו-כן מתברר שגם לחברת חשמל יש חדרים כאלה אצלנו המשמשים למערכות שנאים.בדקתי את חוזה הרכישה של חברת חשמל מול החברה הקבלנית ומופיע סעיף שהם פטורים מתשלום מיסי וועד .
האם הסכם זה מחייב אותי כוועד לא לדרוש מס ?
האם יש להם פטור בחוק ? מה לגבי חברת בזק ?
תודה
שנית – צריך לבדוק בחוזיי הרכישה של כל הדירות בבניין שאין ויתור על חובת התשלום מצד בזק לועד הבית.
ושלישית – צריך לבדוק אם יש תקנון מוסכם לבניין שרשום בטאבו, ושאין בו פטור לחב´ בזק מתשלום לועד הבית.
אם לחברת החשמל יש חדר אחר, ולה יש פטור מתשלום לועד הבית בכל הסכמיי הרכישה שחתמו כל בעלי הדירות, או בתקנון המוסכם שבטאבו, אז חברת החשמל פטורה מתשלום.
הסכם רק מול הקבלן (בחוזה הרכישה) אינו מספיק לפטור?
[שואל מתוך התעניינות ותודה על מענה]
ושאותו חדר יהיה רשום כתת חלקה נפרדת בטאבו.
די בכך שבעל דירה אחד לא הסכים לתת פטור בחוזה רכישת דירתו כדי שלא ניתן לראות בכך "שווה-ערך" לתקנון מוסכם, שבו חייבת להיות הסכמה כללית למתן פטור.
ואם החדר/מחסן הזה לא רשום כתת חלקה נפרדת הוא חייב להיות מוצמד לדירה כלשהי, וכחדר (מחסן) מוצמד (שאינו למגורים) לא מצרפים את השטח שלו לשטח רצפת הדירה על פי ס´ 58 לחוק המקרקעין, ואז גם אין צורך במתן פטור מהדיירים.
ההגדרה של "דירה" בחוק לא קובעת שתהיה למטרת מגורים. חנות או מחסן, שרשומים כתת חלקה נפרדת, נחשבים אף הם כדירה וחייבים בתשלום כמו דירה רגילה.
לסיכום:
מחסן שרשום כתת חלקה נפרדת חייב בתשלום, מחסן שלא רשום כתת חלקה נפרדת לא חייב בתשלום.
את ההסכם עם חב´ בזק צריך לקרוא בשלמותו.
אתה לא יכול לקחת שורה פה ושורה שם, ולדעת אם זה חוקי.
קרוב לוודאי שעורך הדין שלך קרא את החוזה שלך לפני שאמר לך לחתום עליו, ואז הוא גם צריך היה לברר את כל השאלות הללו.
הפורום הזה הוא לא המקום לניתוח מעמיק של חוזה לקניית דירה ובירור שאלות משפטיות סבוכות הנובעות ממנו.
