עפי התקנון המוסכם שברשותי שהוצאתי מהטאבו רשום כך: בהתאם לסעיפים62 ו63 בעלי המקרקעין קובעים כדלקמן:1 לפי סעיף 55 אנו מוציאים חלקים ברכוש המשותף ומצמידים כדלהלן….. 2: בהתאם לאמור בסעיף 57 לחוק אנו קובעים:א..שעורי ההצמדות לא יכללו בחישוב שיעור החלקים ברכוש המשותף ב..שיעור החלקים ברכוש המשותף ליחידות המשנה יהיה כדלקמן………..3:שעור ההשתתפותבהוצאותע"פי סעיף 58 לחוק יהיה לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה. 4:יעוד יחידות המשנה יהיה למגורים. 5:בכל מקרה או סתירה בין הוראות תקנון זה לבין הוראות התקנון המצוי הוראות תקנון זה תקבענה. 6: בהתאם לתקנה 77 לתקנות המקרקעין אנו מבקשים בזה לאשר את התקנון הנ"ל ולהורות על רישומו…… בסוף העו"ד מאשר התקנות לרישום . בהתאם למה שרשמתי כאן נא פרטו בבקשה כיצד צריכים הדיירים לשלם את הכספים והאם הרשום כאן יכות למנוע מדייר מסווים לאפשר בניית מחסנים על הרכוש המשותף.
08-06-2005 19:03:00
איתן ברעם
חלוקת התשלומים על פי התקנון המוסכם
סעיף 3 לתקנון המוסכם קובע שהתשלום של כל דירה יהיה על פי החלק היחסי הצמוד לכל דירה.
סעיף 2(ב) לתקנון קובע את החלק היחסי ברכוש המשותף.
מכאן, שכדי לחשב את חלקה של כל דירה בתשלום, לוקחים את ההוצאה הכוללת של ועד הבית וכופלים אותה בחלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף.
סעיף 2(ב) לתקנון קובע את החלק היחסי ברכוש המשותף.
מכאן, שכדי לחשב את חלקה של כל דירה בתשלום, לוקחים את ההוצאה הכוללת של ועד הבית וכופלים אותה בחלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף.
תוספת בניה ברכוש המשותף (מחסנים) יכולה להעשות על פי הכללים שנקבעו להרחבת דירה. לעניין הרחבת דירה עיין בקישור הזה:
/
הרשום בתקנון אינו קשור לנושא ההרחבה. מי שהוצמד לדירתו שטח על פי הקבוע בתקנון המוסכם שבטאבו אינו צריך לפעול על פי הכללים של הרחבת דירה ברכוש המשותף, כי הוא בונה על שטח שכבר שייך לו (ולא על הרכוש המשותף).
בכל מקרה של תוספת בניה יש לקבל תחילה היתר בניה ויש לבדוק אם יש אחוזי בניה זמינים לבניין.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
