בבניין שלנו כ- 40 דיירים. כשליש מהדיירים הינם דיירים בשכירות, אשר מתחלפים באופן תדיר. חילופים אלו גורמים פעמים רבות לנזקים לתשתיות הבניין (במעבר דירה: פגיעות במעלית, ברצפת האבן, בקירות, בדלתות הכניסה. בשיפוץ: לכלוך, אבק, נזקים מצטברים למעלית ועוד).
אני, כיו"ר נציגות הבית, שוקל להעלות באסיפה הכללית הקרובה הצעה שעל פיה יחול תשלום מיוחד בחילופי דייר של 400 עד 500 ש"ח. האם בסמכות האסיפה לקבוע תשלום מעין זה ? האם הדבר דורש שינוי בתקנון ? מהו הרוב הנדרש לשינוי כזה ?
תודה.
אני, כיו"ר נציגות הבית, שוקל להעלות באסיפה הכללית הקרובה הצעה שעל פיה יחול תשלום מיוחד בחילופי דייר של 400 עד 500 ש"ח. האם בסמכות האסיפה לקבוע תשלום מעין זה ? האם הדבר דורש שינוי בתקנון ? מהו הרוב הנדרש לשינוי כזה ?
תודה.
18-11-2008 10:13:00
נחמיה פלוטקין
בוודאי שהאסיפה יכולה להחליט
על תשלום כזה, אך כמדומני שצריך רוב של 100% לעניין זה.
ראי כאן:
ראי כאן:
בסעיף של ´הסכמה כללית´.
להבנתי זה נופל תחת ההגדרה של "החוק קובע, כי אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
אך בכל מקרה אני מציע לך להעלות את הנושא לדיון. תלכי על הטענה שזה נועד לשמור על הנכס שלהם (מה שהוא אמת גמורה). תציאי להם גם לכלול את התשלום המיוחד הזה בחוזה השכירות כך שזה יפול על הדיירים העוברים ומתחלפים ולא על בעלי הדירות. אם יש לכם מעלית סביר להניח גם שהיא עובדת יותר בזמן העברת דירה וזה עוד בלאי וחשמל.
במידה ותצליחי להעביר את ההחלטה הזאת רישמו אותה בתקנון מוסכם של הבניין ברישום הטאבו. בלי זה אין לה תוקף.
