תשלום לתחזוקה

באחד מחניוני הבניין הותקן מחסום באופן פרטי על ידי בעלי החניות עצמם.
במקרים של תיקוני המחסום, מי צריך לשאת בהוצאות, כל דיירי הבניין, או רק אלו ששילמו על התקנת המחסום?
02-02-2005 11:15:00
איתן ברעם
מחסום לתשלום

התקנה פרטית של מחסום, שלא קיבל את אישור אסיפת הדיירים הכללית,
הוא רכושו הפרטי של מי שהתקין את המחסום.
זכותם של הדיירים לקבוע באסיפת הדיירים אם הם רוצים לשלם (לפנים משורת הדין)
או שלא, או אפילו להורות על סילוקו של המחסום.
ככלל, לא מקובל שמישהו "יבנה" משהו ברכוש המשותף
ללא קבלת אישור אסיפת הדיירים, ואם נעשתה "בניה" כזו
אין לבוא אח"כ לדיירים בדרישת השתתפות בהוצאות האחזקה.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

02-02-2005 12:36:00
גבי גדל
תת

תת
02-02-2005 12:48:00
גבי גדל
תחזוקת המחסום

באספת הדיירים היתה הסכמה שמי שחונה בחניון המסויים הזה (יש לו חניה על שמו) ישלם על המחסום וכך היה, ישנה חניה אחרת בבנין לשאר הדיירים.
השאלה היא לגבי תשלום על התיקונים של אותו המחסום, האם אלו ששילמו עליו? או זה נופל על כל דיירי הבניין?
02-02-2005 14:42:00
לי יניני
תחזוקת המחסום

איתן ענה לך תשובה עניינית וברורה מאוד.

המחסום שייך לדיירים שהתקינו אותו ולכן הוא הוא אמור להיות מתוחזק על ידם ולא על ידי שאר הדיירים אשר לא התקינו אותו ולא נהנים ממנו.

02-02-2005 21:43:00
גבי גדל
תחזוקת מחסום

תודה על תשובתכם עד עכשיו.
האם אפשר לקבל גם התיחסות של מנהל הפורום? זה חשוב.
03-02-2005 12:22:00
רון שטיין
האם בחנייה האחרת יש מחסום?

כתבת ששאר הדיירים חונים בחניה אחרת, האם שם יש מחסום? מי משלם על התחזוקה שלו?
נראה לי שהתשובה לשאלה זאת היא נתון חשוב לידיעת מנהל הפורום שלתשובתו אתה מחכה.

לדעתי הגיון פשוט אומר שאם בחניה האחרת יש מחסום והועד משלם על התחזוקה שלו מכספי כלל הדיירים, אז הועד צריך לשלם גם על תחזוקת המחסום הזה. אם בחניה האחרת רק בעלי החניות משלמים אז גם כאן רק הבעלים ישלמו.
ואם בחניה של שאר הדיירים אין מחסום אז רק הדיירים שהתקינו את המחסום בחניה המדוברת צריכים לשלם.
אבל חוק והגיון לא תמיד הולכים יחד וגם אני אשמח לשמוע את דעתו של עו"ד שחל.

03-02-2005 19:45:00
עפר שחל
תשובה

ההתייחסויות לשאלתך היו טובות. כמו כן רלבנטיות השאלות שנשאלת ע"י רונשטיין (ולא ענית לכולן).

הייתי רוצה לראות את נוסח ההחלטה שנתקבלה בעניין התקנת המחסום "הפרטי".

ברמת העקרון – אם חניון משמש אך ורק דיירים מסויימים, ראוי שהם ורק הם ישאו בהוצאותיו. זה כנראה היה ההגיון מאחורי התקנת המחסום, שלדבריך נשאו בו רק בעלי החניות הנוגעות לעניין.
חריג לעקרון יכול להיות כאשר יש נניח שני מתחמי חניה ואז אין טעם בטיפול נפרד ומפוצל שכן הוצאות חניה אחת "מקזזות" את האחרת. כך הדבר בד"כ בבתים עם מספר אגפים ותחזוקה משותפת.

אגב, מי נושא בנקיון החניון "הפרטי" או התאורה שלו?

04-02-2005 02:41:00
גבי גדל
תחזוקת המחסום

הבניין נבנה עם שני מגרשיי חניה ללא מחסומים, ההסכמה של הדיריים היתה לפי מה שדרשו בעלי כל אחד מהחניונים. בעלי החניות של חניון אחד רצו לקנות מחסום פשוט וזול, ובעלי החניות של החניון השני רצו לקנות שער חשמלי גדול כבד ויקר. כל חניה רשומה שמית בטבו על שם בעל הדירה והכסף נאסף בהתאם בגבייה מיוחדת, אין אפשרות כניסה ושימוש למי שאין לו חניה באותו החניון הספציפי. החשמל משותף כיוון שכך בנה והכין הקבלן את מערכת החשמל. תחזוקה של אחד הרבה יותר יקרה מהשני וכך שאין קיזוז בעליות התיקונים.
אז לפי הבנתי מכל הספור, כל אחת משתי הקבוצות צריכה לשלם על תיקונים של המתקן המיוחד שהיא קנתה ושרק היא כמובן משתמשת בו.
06-02-2005 18:33:00
עפר שחל
תשובה

כך גם אני מבין את הסיפור.
אם ישנה אי בהירות כלשהי אצל הדיירים לגבי ההסדר אזי באסיפה הקרובה תעלו זאת לסדר היום, הנושא יוצג ותתקבל החלטה ברורה ברוח זו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן