במקרים של תיקוני המחסום, מי צריך לשאת בהוצאות, כל דיירי הבניין, או רק אלו ששילמו על התקנת המחסום?
הוא רכושו הפרטי של מי שהתקין את המחסום.
זכותם של הדיירים לקבוע באסיפת הדיירים אם הם רוצים לשלם (לפנים משורת הדין)
או שלא, או אפילו להורות על סילוקו של המחסום.
ככלל, לא מקובל שמישהו "יבנה" משהו ברכוש המשותף
ללא קבלת אישור אסיפת הדיירים, ואם נעשתה "בניה" כזו
אין לבוא אח"כ לדיירים בדרישת השתתפות בהוצאות האחזקה.
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
השאלה היא לגבי תשלום על התיקונים של אותו המחסום, האם אלו ששילמו עליו? או זה נופל על כל דיירי הבניין?
המחסום שייך לדיירים שהתקינו אותו ולכן הוא הוא אמור להיות מתוחזק על ידם ולא על ידי שאר הדיירים אשר לא התקינו אותו ולא נהנים ממנו.
האם אפשר לקבל גם התיחסות של מנהל הפורום? זה חשוב.
נראה לי שהתשובה לשאלה זאת היא נתון חשוב לידיעת מנהל הפורום שלתשובתו אתה מחכה.
לדעתי הגיון פשוט אומר שאם בחניה האחרת יש מחסום והועד משלם על התחזוקה שלו מכספי כלל הדיירים, אז הועד צריך לשלם גם על תחזוקת המחסום הזה. אם בחניה האחרת רק בעלי החניות משלמים אז גם כאן רק הבעלים ישלמו.
ואם בחניה של שאר הדיירים אין מחסום אז רק הדיירים שהתקינו את המחסום בחניה המדוברת צריכים לשלם.
אבל חוק והגיון לא תמיד הולכים יחד וגם אני אשמח לשמוע את דעתו של עו"ד שחל.
הייתי רוצה לראות את נוסח ההחלטה שנתקבלה בעניין התקנת המחסום "הפרטי".
ברמת העקרון – אם חניון משמש אך ורק דיירים מסויימים, ראוי שהם ורק הם ישאו בהוצאותיו. זה כנראה היה ההגיון מאחורי התקנת המחסום, שלדבריך נשאו בו רק בעלי החניות הנוגעות לעניין.
חריג לעקרון יכול להיות כאשר יש נניח שני מתחמי חניה ואז אין טעם בטיפול נפרד ומפוצל שכן הוצאות חניה אחת "מקזזות" את האחרת. כך הדבר בד"כ בבתים עם מספר אגפים ותחזוקה משותפת.
אגב, מי נושא בנקיון החניון "הפרטי" או התאורה שלו?
אז לפי הבנתי מכל הספור, כל אחת משתי הקבוצות צריכה לשלם על תיקונים של המתקן המיוחד שהיא קנתה ושרק היא כמובן משתמשת בו.
אם ישנה אי בהירות כלשהי אצל הדיירים לגבי ההסדר אזי באסיפה הקרובה תעלו זאת לסדר היום, הנושא יוצג ותתקבל החלטה ברורה ברוח זו.