אני גרה בבית בין 2 קומות שבו 4 דירות. 2 בחזית ושתיים בעורף
כל שלושת השכנים הוסיפו לפני שנים רבות תוספת בנייה של 16 מטר לרוחב 2 החדרים, מלבדי.
כיום יש באפשרותי לרכוש את גג השכנים שגרים בקומה הראשונה, מתחתי, שהוא (הגג) ישמש למעשה כרצפת התוספת שלי – אם וכאשר אחליט לבנות.
בשלב זה ברצוני לבצע מהשכנים רק את רכישת הגג .
ייתכן שלאחר הרכישה אסתפק בבניית מעקה בלבד ופתיחת דלת מאחד החדרים לצורך השימוש וקביעת הסטטוס החדש שיהיה בבעלותי.
שאלותי הן:
1. מהו הסכום למ"ר של הגג אותו יהיה עלי לשלם לשכנים – וממה תשלום זה מורכב?
2. מאחר ותוספת הבנייה שלהם נבנתה לפני שנים רבות, לא בטוח שכאשר ארצה לבנות – היסודות (העמודים שלהם) יחזיקו את הבנייה שלי ומכאן שעלי במקרה זה יהיה לבצע חיזוקים. האם גם אז עלי לשלם לשכנים את הסכום המקובל או שיש מקום להורדת המחיר בגלל סיבה זו?
3. במידה וארצה לבנות, האם יוכל להיות מצב שאחד השכנים האחרים יתנגד לתוספת למרות שאני ה י ח י ד ה שלא בניתי?
(דירתי כרגע היא מעין "מובלעת" ובנסיגה פנימה בגלל התוספות של כל הדיירים מתחתי ולצידי)
כל שלושת השכנים הוסיפו לפני שנים רבות תוספת בנייה של 16 מטר לרוחב 2 החדרים, מלבדי.
כיום יש באפשרותי לרכוש את גג השכנים שגרים בקומה הראשונה, מתחתי, שהוא (הגג) ישמש למעשה כרצפת התוספת שלי – אם וכאשר אחליט לבנות.
בשלב זה ברצוני לבצע מהשכנים רק את רכישת הגג .
ייתכן שלאחר הרכישה אסתפק בבניית מעקה בלבד ופתיחת דלת מאחד החדרים לצורך השימוש וקביעת הסטטוס החדש שיהיה בבעלותי.
שאלותי הן:
1. מהו הסכום למ"ר של הגג אותו יהיה עלי לשלם לשכנים – וממה תשלום זה מורכב?
2. מאחר ותוספת הבנייה שלהם נבנתה לפני שנים רבות, לא בטוח שכאשר ארצה לבנות – היסודות (העמודים שלהם) יחזיקו את הבנייה שלי ומכאן שעלי במקרה זה יהיה לבצע חיזוקים. האם גם אז עלי לשלם לשכנים את הסכום המקובל או שיש מקום להורדת המחיר בגלל סיבה זו?
3. במידה וארצה לבנות, האם יוכל להיות מצב שאחד השכנים האחרים יתנגד לתוספת למרות שאני ה י ח י ד ה שלא בניתי?
(דירתי כרגע היא מעין "מובלעת" ובנסיגה פנימה בגלל התוספות של כל הדיירים מתחתי ולצידי)
07-09-2005 19:48:00
ד ב
ומי בכל זאת יכול לתת תשובות????
07-09-2005 21:43:00
עפר שחל
תשובה חלקית
לפי החוק בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. לפיכך אינך זקוקה לכאורה להסכמת השכנים שכן כולם הרחיבו כבר לדבריך את דירותיהם.
אני גם לא בטוח שאת חייבת לרכוש את הגג, אם מדובר באותה תוספת שנבנתה ועליה תשען הבניה שלך. לשם כך יש לקבל פרטים מדוייקים יותר.
אם צריך לשלם – שמאי או מהנדס בנין יכול לקבוע זאת.
אני גם לא בטוח שאת חייבת לרכוש את הגג, אם מדובר באותה תוספת שנבנתה ועליה תשען הבניה שלך. לשם כך יש לקבל פרטים מדוייקים יותר.
אם צריך לשלם – שמאי או מהנדס בנין יכול לקבוע זאת.
