ברור לנו בוועד שנזק שנגרם עי הרכוש המשותף לרכוש השכן הרי שיש לפצות את השכן על הנזק מקופת הועד.אבל-
מה קורה כאשר קבלן מסר דירות לשכנים עם כשל תכנוני.
לדוגמא אצלנו הבית מדורג ולכן מי הגשמים יורדים בצינור מרזב מהמרפסות העליונות לרצפת המרפסת שמתחתיה ומשם מתנקזים לרצפת המרפסת שמתחתיה. כלומר הצינור שופך את המים על מרפסת הקומה התחתונה יותר-המים נאספים בחור ברצפה ומוזרמים בצינור שוב לקומה התחתונה
האם הועד צריך לשלם לשכנים כדי שיבנו מרזב חיצוני.
04-10-2009 21:29:00
נחמיה פלוטקין
ממש לא
זה כשל של הקבלן (כפי שאמרת) ואין לוועד אחריות על זה. כך הם קנו את הדירה ומצאו אותה מתאימה לצרכיהם. אם זה לא מתאים להם, שיבנו על חשבונם הפרטי צינור עוקף.
ועד מטפל ברכוש המשותף ואחזקתו התקינה. אין כאן שום דבר ברכוש המשותף שהתקלקל.
אגב, על כשל כזה ניתן לתבוע את הקבלן!
05-10-2009 13:05:00
אבי שפירא
תודה -האם עורך דין שחל יכול להתיחס
עוד שחל שלום
נודה אם נוכל לקבל התיחסות
אבי
07-10-2009 15:46:00
עפר שחל
ת
התשובה שקיבלת נכונה ורק אעיר משהו נוסף:
אכן הועד מוסמך לטפל בתחזוקת הרכוש המשותף הקיים.
כאן לכאורה יש כשל של הקבלן והוא הכתובת לתביעה, דרישה לתיקון וכו´.
יש מקרים בהם הטיפול מול הקבלן מתארך או בגלל הקבלן שמסרב לשתף פעולה או בגלל הדיירים שלא מצליחים להתארגן בענין ומה קורה בינתים? אם כשל ברכוש משותף גורם לנזק אל ניתן לעיתים להמתין לקבלן, אז הועד מטפל בכך בדלית ברירה ותובע החזר מהקבלן.
07-10-2009 16:34:00
אבי שפירא
עו"ד שחל הדירות קימות כבר 15 שנה
גם הכשל של הקבלן בן 15 שנה והוא לא הוסתר מהרוכשים שרכשו את הדירה.הם ידעו ברכישה ולא פנו לועד ולא לקבלן.
אותם רוכשים חיים עם הכשל מאז -ועכשיו לאחר 15 שנה הם דורשים שכל דיירי הבית ישתתפו בבנית צנרת חדשה שעוקפת את המרפסת.
האם יש שמץ של צדק בטענתם לאור זה שמסרתי עובדות חדשות
08-10-2009 15:15:00
נחמיה פלוטקין
"התשובה שקיבלת נכונה"
כלומר, אין כאן כל עניין של כשל ברכוש משותף ועל כן אין כל בסיס חוקי לדרישה של הדיירים שאחרים ישתתפו בעלות השיפוץ הפרטי שלהם.
(זה לא עניין של צדק אם כי במקרה הזה חוק וצדק הולכים יחד).
08-10-2009 16:08:00
עפר שחל
ת
העובדות החדשות שמסרת עוד יותר מחזקות את התשובה שקיבלת כי לכאורה הכתובת בכל מקרה כבר אינה הקבלן. לתומי חשבתי שמדובר בבניין חדש יותר ושאחריות הקבלן עדיין בתוקף
08-10-2009 16:42:00
אבי שפירא
עו"ד שחל עכשיו הבנתי בברור שאין מה לפנות לקבלן אבל
האם השכנים האחרים צריכים לממן או לא צריכים לממן
אנא ענה לי הרי זאת שאלתי מלכתחילה.
האם על פניו השכן שיש לו את הבעיה צריך לפתור אותה בכוחות עצמו או האם לפי חוק גם שכניו צריכים לשאת בנטל
08-10-2009 16:42:00
אבי שפירא
עו"ד שחל עכשיו הבנתי בברור שאין מה לפנות לקבלן אבל
האם השכנים האחרים צריכים לממן או לא צריכים לממן
אנא ענה לי הרי זאת שאלתי מלכתחילה.
האם על פניו השכן שיש לו את הבעיה צריך לפתור אותה בכוחות עצמו או האם לפי חוק גם שכניו צריכים לשאת בנטל
09-10-2009 01:43:00
נחמיה פלוטקין
איך שאתם מתעקשים לא להבין – פשוט מדהים!
הרי ענו לך על זה בדיוק! שלוש פעמים בשירשור זה……….
09-10-2009 16:48:00
אבי שפירא
צפוסר היקר תשובתך מקובלת עלי
תשובתך נראית לי נכונה במאה אחוז אבל אני כועד לא יכול להראות לאותם שכנים תשובה שכתובה עי מישהו שקוראים לו צפוסר
אני צריך סוף סוף תשובה חד משמעית מעו"ד שחל ואם תשים לב אין תשובה כזאת.
10-10-2009 22:31:00
נחמיה פלוטקין
"אין תשובה כזאת"???? אז מה זה:
=
(בשורה הראשונה).
או שמא אתה מצפה שעו"ד שחל יעתיק מילה במילה את התשובה שלי?
או אולי יכתוב לך את הדברים על לוגו של המשרד שלו?
כנראה שלא קראת מה שכתוב בפתיח לפורום זה. אין זה פורום של ייעוץ משפטי אלא פורום שנותן כיוון כללי לגבי הבעיות העולות בשאלות. שאלת שאלה וקיבלת תשובה ברורה, כולל אישור של מנהל הפורום.
מה אתה רוצה עוד?
אינך צריך לתת הסברים ולהביא ראיות לדיירים. אמור להם באופן הכי ברור שאפשר שביררת את הנושא ואין זה מתפקידי הוועד וזהו. במידה וירצו, הם רשאים לתבוע את הוועד, אך חבל להם על הכסף והזמן…..
11-10-2009 01:27:00
אבי שפירא
צפוסר היקר תשובת עו"ד שחל אינה חד משמעית
אני מבין את כעסך אבל כדי לתת תשובה גם אם אי אפשר להשתמש בה משפטית הרי שרצוי שתעמוד מאחוריה אוטוריטה.זה המינימום שבמינימום.
תשובתך הגיונית לי לחלוטין אבל אני מעדיף תשובת עורך דין המתמחה בנושא
11-10-2009 09:17:00
עפר שחל
ת
נזקים שנגרמים לרכוש משותף וכן נזקים שנגרמים לרכוש הפרטי כתוצאה ישירה מתקלה/ליקוי ברכוש המשותף הם באחריות הקופה המשותפת/הועד.
