שלום,
בבניין שלנו 20 דירות, 8 של 4 חדרים ו12 של 3 חדרים.
אנו עומדים בפני שיפוץ גדול ויקר.
עד עתה נהוג היה לשלם על פי מספר החדרים.
שאלתי היא: מה היא האפשרות לשנות את הנוהג, כאשר מדובר בשיפוץ כולל לבניין? ההבדל בין דירת 3 חדרים ו4 חדרים יכול להגיע ל 2000 ואולי 3000 ש"ח.
כמובן שאין רוב לשינוי.
האם זה הכרח או שיש דרך לשינוי?
תודה!
רודיל.
בבניין שלנו 20 דירות, 8 של 4 חדרים ו12 של 3 חדרים.
אנו עומדים בפני שיפוץ גדול ויקר.
עד עתה נהוג היה לשלם על פי מספר החדרים.
שאלתי היא: מה היא האפשרות לשנות את הנוהג, כאשר מדובר בשיפוץ כולל לבניין? ההבדל בין דירת 3 חדרים ו4 חדרים יכול להגיע ל 2000 ואולי 3000 ש"ח.
כמובן שאין רוב לשינוי.
האם זה הכרח או שיש דרך לשינוי?
תודה!
רודיל.
14-08-2012 01:36:00
רודיל רודיל
בבקשה השיבו לי 🙂
15-08-2012 14:45:00
עפר שחל
ת
נוהג מבוסס רק על הסכמה ולכן הוא אינו מחייב לעתיד, אם אין עוד הסכמה. נוהג כוחו חלש מחוק ואף מהסכם.
אם על הבית שלכם חל התקנון המצוי הרי שצריך לשלם את דמי הועד וכן כל הוצאה אחרת לרבות שיפוץ, לפי שטח רצפת הדירה נטו (ללא הצמדות כגון מחסן, חניה וכו´).
אכן לפעמים זה כמעט אותו דבר, כלומר ככל שיש יותר חדרים אז מן הסתם הדירה גדולה יותר בשיטחה, אבל לא תמיד.
בסה"כ מספר חדרים הוא החלטה של חלוקה פנימית של דירה. תיתכן דירה בת 3 חדרים שגדולה יותר מדירה בת 4 חדרים.
לכן השיטה של חלוקה לפי מספר חדרים היא לא טובה והיא למעשה נוהג ישן מאוד שהולך ונעלם.
אם על הבית שלכם חל התקנון המצוי הרי שצריך לשלם את דמי הועד וכן כל הוצאה אחרת לרבות שיפוץ, לפי שטח רצפת הדירה נטו (ללא הצמדות כגון מחסן, חניה וכו´).
אכן לפעמים זה כמעט אותו דבר, כלומר ככל שיש יותר חדרים אז מן הסתם הדירה גדולה יותר בשיטחה, אבל לא תמיד.
בסה"כ מספר חדרים הוא החלטה של חלוקה פנימית של דירה. תיתכן דירה בת 3 חדרים שגדולה יותר מדירה בת 4 חדרים.
לכן השיטה של חלוקה לפי מספר חדרים היא לא טובה והיא למעשה נוהג ישן מאוד שהולך ונעלם.
15-08-2012 15:52:00
רודיל רודיל
תודה והבהרה.
שלום,
תודה לך על המענה.
דירות ארבעת החדרים גדולות בשטחן מאילו של השלושה חדרים.
נניח שלא חל על הבית שלנו התקנון המצוי.
האם המיעוט יכול לנסות להוביל וללחוץ על הצעה לחלוקה שווה של עלות השיפוץ?
נראה לי שההגיון הוא שהשמוש בבניין, בחדר המדרגות, בגג, בגינה וכו´ אינו קשור לשטח הדירה.
תודה לך על המענה.
דירות ארבעת החדרים גדולות בשטחן מאילו של השלושה חדרים.
נניח שלא חל על הבית שלנו התקנון המצוי.
האם המיעוט יכול לנסות להוביל וללחוץ על הצעה לחלוקה שווה של עלות השיפוץ?
נראה לי שההגיון הוא שהשמוש בבניין, בחדר המדרגות, בגג, בגינה וכו´ אינו קשור לשטח הדירה.
מצפה לתשובתך בתודה!
רודיל.
15-08-2012 18:08:00
תומר שניר
אם נניח שלא חל התקנון המצוי, אז לא נוכל לענות
כי צריך לבדוק את התקנון המוסכם שאותו לא הבאת.
אם כן חל התקנון הצוי אז המיעוט יכול ללחוץ, אבל אבל הוא לא יכול לכפות חלוקה שווה.
יתרה מזאת, גם אם רוב בעלי הדירות היו רוצים להעביר החלטה כזאת הם לא יכולים אם יש מיעוט שמתנגד.
בחוק אין הבחנה בין שיםוץ לבין הוצאות שוטפות, כל ההוצאות הן לפי מפתח אחיד שהוא שטח הדירה.
18-08-2012 03:09:00
רודיל רודיל
תודה ושאלה.
תודה לך תומר הירוק.
אינני יודע אם קיים תקנון מוסכם. עלי לברר זאת.
תוכל בבקשה, לציין איפה מופיע החוק כדי שאוכל לעיין בכתוב?
לפי דבריך, על פי התקנון של החוק, אין סיכוי לשנות את ההחלטה והיא תמשיך להיות על פי שטח הדירה.
בברכה,
רודיל.
אינני יודע אם קיים תקנון מוסכם. עלי לברר זאת.
תוכל בבקשה, לציין איפה מופיע החוק כדי שאוכל לעיין בכתוב?
לפי דבריך, על פי התקנון של החוק, אין סיכוי לשנות את ההחלטה והיא תמשיך להיות על פי שטח הדירה.
בברכה,
רודיל.