תשלום לשיפוץ הבית

שלום,
בבניין שלנו 20 דירות, 8 של 4 חדרים ו12 של 3 חדרים.
אנו עומדים בפני שיפוץ גדול ויקר.
עד עתה נהוג היה לשלם על פי מספר החדרים.
שאלתי היא: מה היא האפשרות לשנות את הנוהג, כאשר מדובר בשיפוץ כולל לבניין? ההבדל בין דירת 3 חדרים ו4 חדרים יכול להגיע ל 2000 ואולי 3000 ש"ח.
כמובן שאין רוב לשינוי.
האם זה הכרח או שיש דרך לשינוי?
תודה!
רודיל.
14-08-2012 01:36:00
רודיל רודיל
בבקשה השיבו לי 🙂

15-08-2012 14:45:00
עפר שחל
ת

נוהג מבוסס רק על הסכמה ולכן הוא אינו מחייב לעתיד, אם אין עוד הסכמה. נוהג כוחו חלש מחוק ואף מהסכם.
אם על הבית שלכם חל התקנון המצוי הרי שצריך לשלם את דמי הועד וכן כל הוצאה אחרת לרבות שיפוץ, לפי שטח רצפת הדירה נטו (ללא הצמדות כגון מחסן, חניה וכו´).
אכן לפעמים זה כמעט אותו דבר, כלומר ככל שיש יותר חדרים אז מן הסתם הדירה גדולה יותר בשיטחה, אבל לא תמיד.
בסה"כ מספר חדרים הוא החלטה של חלוקה פנימית של דירה. תיתכן דירה בת 3 חדרים שגדולה יותר מדירה בת 4 חדרים.
לכן השיטה של חלוקה לפי מספר חדרים היא לא טובה והיא למעשה נוהג ישן מאוד שהולך ונעלם.

15-08-2012 15:52:00
רודיל רודיל
תודה והבהרה.

שלום,
תודה לך על המענה.
דירות ארבעת החדרים גדולות בשטחן מאילו של השלושה חדרים.
נניח שלא חל על הבית שלנו התקנון המצוי.
האם המיעוט יכול לנסות להוביל וללחוץ על הצעה לחלוקה שווה של עלות השיפוץ?
נראה לי שההגיון הוא שהשמוש בבניין, בחדר המדרגות, בגג, בגינה וכו´ אינו קשור לשטח הדירה.

מצפה לתשובתך בתודה!
רודיל.

15-08-2012 18:08:00
תומר שניר
אם נניח שלא חל התקנון המצוי, אז לא נוכל לענות

כי צריך לבדוק את התקנון המוסכם שאותו לא הבאת.

אם כן חל התקנון הצוי אז המיעוט יכול ללחוץ, אבל אבל הוא לא יכול לכפות חלוקה שווה.
יתרה מזאת, גם אם רוב בעלי הדירות היו רוצים להעביר החלטה כזאת הם לא יכולים אם יש מיעוט שמתנגד.
בחוק אין הבחנה בין שיםוץ לבין הוצאות שוטפות, כל ההוצאות הן לפי מפתח אחיד שהוא שטח הדירה.

18-08-2012 03:09:00
רודיל רודיל
תודה ושאלה.

תודה לך תומר הירוק.
אינני יודע אם קיים תקנון מוסכם. עלי לברר זאת.
תוכל בבקשה, לציין איפה מופיע החוק כדי שאוכל לעיין בכתוב?
לפי דבריך, על פי התקנון של החוק, אין סיכוי לשנות את ההחלטה והיא תמשיך להיות על פי שטח הדירה.
בברכה,
רודיל.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן