במידה ונכנסנתי להתגורר בבית שרכשתי מבלי לדעת על חוב קיים של הדיירים(הדבר הוסתר ממני) וועד הבית דורש ממני לשלם את החוב שנצבר, האם הוא רשאי לעשות זאת?
לעומת זאת, בחוזה רכישת דירה סטנדרטי יש בדרך כלל סעיף שקובע שהבעלים הקודמים (המוכרים) אחראיים לתשלומי ועד הבית עד למועד העברת הבעלות (לקונה). לכן, אתה זה שחייב לפנות לדיירים הקודמים ולדרוש מהם את החזר התשלום לועד הבית על פי חוזה הרכישה של הדירה (ולא ועד הבית).
מי שחייב לשלם עד לרגע מסירת המפתח הוא המוכר, נקודה.
על פי ההלכה שנפסקה בע"א 402/80 "אתגר" נגד נציגות הבית, פד"י לה(3)309 – נקבע:
"רוכש דירה בבית משותף בא לכל דבר בנעליו של הבעלים הקודם, שממנו רכש את הדירה, … "
עפ"י ס´ 58 לחוק המקרקעין בעל דירה הוא זה שחייב בתשלומי ועד הבית. מי שמכר את דירתו אינו עוד "בעל דירה" ולכן אין יריבות משפטית בינו לבין הנציגות.
אשר על כן, בעל הדירה הנוכחי – ורק הוא – חייב בתשלום ועד הבית, אף לגבי התקופה של טרם היותו בעל הדירה. ועליו להתחשבן בעצמו עם מי שמכר לו את הדירה. מכאן, שועד הבית לא פונה ולא תובע בעלי דירות קודמים לצורך תשלום ועד-בית מהדירה.
לא נאמר שם דבר וחצי דבר לגבי דמי ועד.
לגבי סעיף 58, זה בדיוק העניין- מי שחייב דמי ועד הוא לא הדירה אלא בעל הדירה, ואם אדם חייב כסף בתור בעל דירה עבור תקופה מסויימת החוב לא נמחק לאחר שהוא מפסיק להיות בעל הדירה. זה כמו שתגיד שאם אדם עשה מנוי לשירות מסויים ולא שילם את כל התמורה, ברגע שתקופת המנוי מסתיימת הוא פטור כי הוא כבר לא מנוי.