תשלום לועד הבית

בתקנון הבית המשותף שלנו כתוב כי כל בעל דירה ישא בהוצאות הבית המשותף לפי החלקים ברכוש המשותף המיוחסים לו. למרות זאת, במשך 20 שנה, שילמו כל בעלי הדירות סכום שווה. ב"תרבות הדיור" נאמר לנו כי החוק קובע שיש לשלם לפי הרשום בתקנון, אך כדי לעבור לתשלום לפי גודל הדירה, דהיינו לפי החלקים ברכוש המשותף, יש להחליט על כך באסיפה.
שאלתי היא: אם החוק ברור, מדוע יש להחליט על כך באסיפה?
היה ובאסיפה מרבית הדיירים יסרבו לעבור לתשלום על פי גודל הדירה, מה יקבע? – החוק או החלטת הרוב?
01-09-2004 18:17:00
עפר שחל
דעה חולקת

אומר את דעתי.
ואגב כמו שתלך לשני רופאים ותקבל שתי תשובות שונות (לפחות) כך גם אנו המשפטנים לא תמיד רואים עין בעין.
השאלה שלך ניתנת לתשובה פורמלית פשוטה: המצב הנוהג אצלכם לא עוגן במסגרת שינוי תקנון, לדבריך. הייתם אמורים לשלם עפ"י מנגנון מסויים הקובע בתקנון ובפועל שולם אחרת. לטעמי אם אכן התשלום בפועל סותר את התקנון ולא עוגן מעולם כנדרש עפ"י הדין הרי שאין צורך בהליך מיוחד כדי "להחזיר" את המצב למה שממילא הוא צריך להיות. להיפך: יש אולי מקום לתבוע אחורה 7 שנים החזרי תשלום. וכן לשלם מכאן ואילך כפי שמורה התקנון אלא אם כן מחליטים לשנות התקנון ולעגן את ההסדר "הישן" מכאן ואילך בצורה מסודרת.
נכון שלא נוח להתעלם מהסכמה שבהתנהגות וממצב שהיה נהוג שנים הרבה. אבל יתכן שפשוט כעת גילה מאן דהוא שצורת התשלום אינה כדין ולא ניתן יהיה לומר בכלל שהיתה הסכמה מדעת לשלם בניגוד לאמור בתקנון.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן