בבנין בו אני גר ישנם דירות בגדלים שונים, כאשר הגעתי לבנין כולם שילמו בדיוק את אותו התשלום, מכוון שדירתי היא קטנה ביחס לשאר הדירות סירבתי ופניתי לתרבות הדיור שאמרו לי שהתשלום הוא בהתאם לשטח הדירה ביחס לגודל הרכוש המשותף וכפי שרשום בתקנון המוסכם בטאבו, נגשנו לטאבו והתברר שאני צודק, ולכן שילמתי בהתאם לנקבע בטאבו, כעת הועד בית החדש דורש את ההפרשים בין החישוב הלא חוקי שלו לחישוב החוקי שלי כפי שנקבע בתקנון המוסכם.
כמו כן הועד בית החדש החליט שכל דירה תשלם ע"פ התקנון החל משנת 2009 כפי שהונחה ע"י תרבות הדיור.
אני מסרב לשלם את ההפרש! האם עליי לשלם את ההפרש?
תודה
כמו כן הועד בית החדש החליט שכל דירה תשלם ע"פ התקנון החל משנת 2009 כפי שהונחה ע"י תרבות הדיור.
אני מסרב לשלם את ההפרש! האם עליי לשלם את ההפרש?
תודה
01-05-2009 13:19:00
אשר דילן
מה?
אם הוכח שאתה צודק – למה שתשלם את ההפרש? למה הועד בכלל מבקש הפרש אם אתה צודק?
01-05-2009 14:04:00
נחמיה פלוטקין
הועד עושה מעשה לא חוקי
תתעלם מהם.
כתוב להם מכתב רשום בו תציין בפניהם שעל פי החוק וכפי שנאמר להם ע"י האת"ד התשלום הינו יחסי ולכן אינך צריך לשלם את ההפרש.
צרף למכתב את המסמכים הרלוונטיים.
ציין במפורש שאתה דורש שיחשבו לך את התשלום לי החלק היחסי.
וזהו.
אינך צריך לדאוג. אם הם ירצו שיתבעו אותך בפני המקפח על המקרקעין. ידם על התחתונה.
כתוב להם מכתב רשום בו תציין בפניהם שעל פי החוק וכפי שנאמר להם ע"י האת"ד התשלום הינו יחסי ולכן אינך צריך לשלם את ההפרש.
צרף למכתב את המסמכים הרלוונטיים.
ציין במפורש שאתה דורש שיחשבו לך את התשלום לי החלק היחסי.
וזהו.
אינך צריך לדאוג. אם הם ירצו שיתבעו אותך בפני המקפח על המקרקעין. ידם על התחתונה.
בנוסף, אני רוצה לציין שעושה רושם שהועד (וגם אתם הדיירים!) לא מודעים לחוקים ולדרך ההתנהלות הנכונה.
אתה כותב "הועד בית החדש החליט". אין דבר כזה! ועד הבית אינו מחליט על כלום (למעט השאלה איזו סחבה ואיזה סבון רצפה לקנות למנקה…). הגוף המקבל החלטות בבית משותף היא "אסיפת הדיירים" ורק היא מוסמכת להחליט על דברים בהם גובה מיסי הועד.
לכן החלטת הועד להחיל את החלוקה הדיפרציאלית רק החל מ2009 אין לה בסיס חוקי.
מפתח החלוקה נקבע לפי החוק והוא כפי שציינת בדבריך.
חלות מפתח זה הייתה למעשה מאז הבניין קיים אך כל עוד אף אחד לא דרש את זה פעלו אחרת. מהרגע שבו דרשת את החלוקה בהתאם לגודל הדירה, חלה על הועד החובה החוקית לשנות את מפתח החלוקה באופן מיידי.
