אני מתגורר בבנין רב קומות , לחלק מהדיירים אין הצמדה של חניה בטאבו ולרוב הדיירים יש . מדובר בחניון תת קרקעי
נעול בשער חשמלי ומואר 24 שעות ביממה, האם צריכים לשלם תשלום זהה לועד הבית בעלי דירות זהות בגודלם , אשר להם חניה צמודה בטאבו . לעומת אלה שאין להם . לציין שיש עלויות לחניון
כנקיון,חשמל,תיקוני שער חשמלי . יש בחניון מספר חניות שאינם מוצמדות לדירות והם לשימוש הכלל. אשמח לקבל תשובה מאחר ועד היום התשלום היה שונה בגין החניה המוצמדת והוחלט שהתשלום מעתה יהיה זהה.
בברכה MOND47
נעול בשער חשמלי ומואר 24 שעות ביממה, האם צריכים לשלם תשלום זהה לועד הבית בעלי דירות זהות בגודלם , אשר להם חניה צמודה בטאבו . לעומת אלה שאין להם . לציין שיש עלויות לחניון
כנקיון,חשמל,תיקוני שער חשמלי . יש בחניון מספר חניות שאינם מוצמדות לדירות והם לשימוש הכלל. אשמח לקבל תשובה מאחר ועד היום התשלום היה שונה בגין החניה המוצמדת והוחלט שהתשלום מעתה יהיה זהה.
בברכה MOND47
16-12-2007 18:45:00
אמנון לנדמן
חניות מוצמדות
החל מ – 1 באוג 2006 נכנס תיקון 26 לחוק המקרקעין לתוקפו. החל מתאריך זה אין משלמים לועד הבית בגין שטחים מוצמדים.
16-12-2007 20:32:00
ישעיהו סהר
חניות מוצמדות
אביעד שלום רב
תודה על התגובה,היכן אני יכול למצוא את התיקון אותו אתה מציין. זאת למרות שהחניות ההמוצמדות גורמות להוצאות,שמשולמות מכספי כל הדיירים ???? גם כאלה שאין להם חניה.
בתודה מראש
mond47
16-12-2007 20:45:00
אמנון לנדמן
להלן הסעיף הישן והתיקון
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף*, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" — שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
________________________________________
* מיום 1.8.2006 במקום "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" יבוא "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף". סעיף קטן (ב) יבוטל. אין בתיקון מס´ 26 כדי לגרוע מתוקפה של הוראה הקבועה בתקנון המוסכם שהיה בתוקף ערב תחילתו.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
________________________________________
* מיום 1.8.2006 במקום "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" יבוא "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף". סעיף קטן (ב) יבוטל. אין בתיקון מס´ 26 כדי לגרוע מתוקפה של הוראה הקבועה בתקנון המוסכם שהיה בתוקף ערב תחילתו.
