שלום,
אני גרה בבניין בן 3 שנים בהרצליה, שהדירות בו עדיין לא רשומות בטאבו. נכון להיום התשלום לועד הבית נקבע על פי תוכניות קבלן שהשיג אחד השכנים, אך בפועל גודל הדירות יכול להיות שונה ממה שמופיע שם. בחיובי הארנונה שאני מקבלת שטח הדירה אכן קטן יותר מזה שמופיע בתוכניות הקבלן. העניין הוא שגם לא ניתן להסתמך על נתונים אלו שבארנונה, שכן איני יודעת אם עירית הרצליה מכלילה בשטח הדירה גם שטחים מהרכוש המשותף או אפילו מרפסות שאינן מקורות. האם בכלל חוקי לקבוע תעריפי ועד בית על פי תוכניות קבלן? האם ניתן לפנות לגורם כלשהוא כדי לקבל את שטח הרצפה האמיתי בכל דירה?
תודה וחג שמח. נויה.
אני גרה בבניין בן 3 שנים בהרצליה, שהדירות בו עדיין לא רשומות בטאבו. נכון להיום התשלום לועד הבית נקבע על פי תוכניות קבלן שהשיג אחד השכנים, אך בפועל גודל הדירות יכול להיות שונה ממה שמופיע שם. בחיובי הארנונה שאני מקבלת שטח הדירה אכן קטן יותר מזה שמופיע בתוכניות הקבלן. העניין הוא שגם לא ניתן להסתמך על נתונים אלו שבארנונה, שכן איני יודעת אם עירית הרצליה מכלילה בשטח הדירה גם שטחים מהרכוש המשותף או אפילו מרפסות שאינן מקורות. האם בכלל חוקי לקבוע תעריפי ועד בית על פי תוכניות קבלן? האם ניתן לפנות לגורם כלשהוא כדי לקבל את שטח הרצפה האמיתי בכל דירה?
תודה וחג שמח. נויה.
05-10-2009 08:46:00
עפר שחל
ת
לא הארנונה קובעת אלא חישובי הקבלן ומאוחר יותר הטאבו.
אם המחלוקת כה גדולה תוכלו לקבל החלטה באסיפת דיירים על מדידה של השטחים המשותפים והדירות לצורך מיסי ועד.
אם המחלוקת כה גדולה תוכלו לקבל החלטה באסיפת דיירים על מדידה של השטחים המשותפים והדירות לצורך מיסי ועד.
05-10-2009 14:45:00
נועה מאיר
שטח רצפה
האם בד"כ יש חפיפה בין חישובי הקבלן לבין מה שנרשם אח"כ בטאבו??
הבעיה היא שדייר אחד בבניין (מתוך 20 דיירים) טוען שתוכניות הבנייה של הקבלן עליהן הסתמך הועד הראשון אינן משקפות את שטח הדירה האמיתי שלו. הוא פנה על דעת עצמו לשמאי מקרקעין שימדוד את שטח דירתו, וכעת הוא מוכן לשלם ועד בית על סמך השטח שנמדד, שהוא כמובן קטן יותר מזה שמופיע בתוכניות. בנוסף לכך, אותו דייר טוען שרק 5 דיירים בבניין רוצים לשלם ועד לפי השטח היחסי ו-15 דיירים מוכנים לשאת בנטל התשלום באופן שווה. האם צריך לאפשר לו לשלם ועד על סמך השטח הנמדד ע"י השמאי? האם אפשר לאשר מעבר לתשלום ועד זהה אם אכן 15 דיירים בעד?
הבעיה היא שדייר אחד בבניין (מתוך 20 דיירים) טוען שתוכניות הבנייה של הקבלן עליהן הסתמך הועד הראשון אינן משקפות את שטח הדירה האמיתי שלו. הוא פנה על דעת עצמו לשמאי מקרקעין שימדוד את שטח דירתו, וכעת הוא מוכן לשלם ועד בית על סמך השטח שנמדד, שהוא כמובן קטן יותר מזה שמופיע בתוכניות. בנוסף לכך, אותו דייר טוען שרק 5 דיירים בבניין רוצים לשלם ועד לפי השטח היחסי ו-15 דיירים מוכנים לשאת בנטל התשלום באופן שווה. האם צריך לאפשר לו לשלם ועד על סמך השטח הנמדד ע"י השמאי? האם אפשר לאשר מעבר לתשלום ועד זהה אם אכן 15 דיירים בעד?
07-10-2009 00:04:00
נחמיה פלוטקין
מדידה
אם הוא הביא מודד מוסמך וקיבל על כך מכתב רישמי ממנו אז הוא אכן יכול לדרוש ואף לחשב תשלום לפי שטח זה. מבון שהוועד יכול להביא מודד מוסמך מטעמו.
להערכתי אם ימדדו את כל הדירות אז היחס יישאר אותו יחס משום שהקבלן, אם צימצם את שטח הדירות, עשה זאת לכולם בשווה. בנוסף, ייתכן שהקבלן רשם בתוכניות שטח חדרים כולל את (עובי) הקירות בעוד השטח לצורך חישוב מיסי הוועד אינו כולל את הקירות אלא רק שטח פנים וזה מה שמדד אותו שמאי.
לגבי שינוי מפתח חלוקת מיסי הוועד.
שינוי כזה מצריך הסכמה של 100%.
אפשר להחליט על תשלום זהה לאותם 15 משפחות ותשלום אחר (מופחת מן הסתם) לאותם 5 שאינם מעוניינים בזה.
07-10-2009 00:09:00
נחמיה פלוטקין
לגבי הסיפא של דברי
לעניין ההצעה שכתבתי במשפט האחרון, ראיתי עכשיו שעו"ד שחל כתב כדברים האלו למישהו אחר.
ראה/י כאן:
=
ראה/י כאן:
=
07-10-2009 01:37:00
נועה מאיר
מדידה
תודה רבה על תשובותיך.
נקווה שנצליח להתגבר על הכעסים והמחלוקות בין שכני הבניין שלנו, ואם לא – אולי נשקול התרחקות מאזור המרכז לטובת בית פרטי…
נקווה שנצליח להתגבר על הכעסים והמחלוקות בין שכני הבניין שלנו, ואם לא – אולי נשקול התרחקות מאזור המרכז לטובת בית פרטי…
