אנחנו שוכרים דירה בבית בו 3 דיירים (ללא חדר מדרגות). כל שלושת הדירות בבעלות אחד הדירים. עד היום לא היה קיים ועד בית. לאחרונה בעל הבית החליט על הקמת ועד בית והורה לנו על תשלום אותו נצטרך לשלם אחת לחודש. על סמך מה נקבע גובה התשלום לועד הבית? (הדירה שלנו קטנה בצורה משמעותית), כמו כן, מי קובע מה יהיו ההוצאות? (אין לנו הוצאות משותפות), האם כדיירים יש לנו זכות כלשהי? האם אנחנו יכולים לסרב?
17-12-2004 03:08:00
ע ת
זכותכם לסרב
לשוכרים אין כל מחויבות כלפי הועד, והועד צריך לגבות את דמי הועד מבעלי הדירות, במקרה שלכם- מעצמו…
נכון שבד"כ השוכרים מחוייבים עפ"י החוזה לשלם את דמי הועד, אולם אתם מן הסתם לא חוייבתם לכך בחוזה כי לא היה ועד בזמן החתימה, ולכןבעל הדירה לא יכול לחייב אותכם בזה.
נכון שבד"כ השוכרים מחוייבים עפ"י החוזה לשלם את דמי הועד, אולם אתם מן הסתם לא חוייבתם לכך בחוזה כי לא היה ועד בזמן החתימה, ולכןבעל הדירה לא יכול לחייב אותכם בזה.
27-12-2004 16:57:00
עפר שחל
ועד של אדם אחד
כשוכרים זכויותיכם נקבעו בהסכם השכירות מול בעל הבית.
האם כתוב בחוזה שעליכם לשלם דמי ועד?
אם כן עליכם לשלם.
איך נקבע הסכום? בהנחה שמדובר אכן בבית משותף זכותכם לקבל את תקנון הבית ולראות מה כתוב בו. תוכלו ללמוד האם נקבעה בתקנון שיטה לחישוב דמי הועד או שמא מדובר בתקנון המצוי ואז חל ההסדר שבחוק (לפי שטח הדירה).
האם כתוב בחוזה שעליכם לשלם דמי ועד?
אם כן עליכם לשלם.
איך נקבע הסכום? בהנחה שמדובר אכן בבית משותף זכותכם לקבל את תקנון הבית ולראות מה כתוב בו. תוכלו ללמוד האם נקבעה בתקנון שיטה לחישוב דמי הועד או שמא מדובר בתקנון המצוי ואז חל ההסדר שבחוק (לפי שטח הדירה).
כמו כן זכותכם לראות האם יש בבית שטחים משותפים. במקרה מיוחד זה של בניין בו יש למעשה ועד של אדם אחד שהוא בעלי כל הדירות (וכך אני מבין את המצב) עליכם לפנות אליו ולברר בגין מה בדיוק נדרשים דמי הועד וכיצד הוא הגיע לסכום.
לאור בדיקות אלה תשקלו האם להמשיך את השכירות לתקופה נוספת.