בחוזה הנוכחי בין השוכר לבעל הדירה אין הסכם או סעיף המורה לתשלום גם לוועד הבית, השאלה האם המצב לזכות השוכר או בעל הדירה?
מבחינת החוק חובת התשלום היא על בעל הדירה , חוזה השכירות יכול להטיל את החובה על השוכר , כך שאם בחוזה אין התיחסות לנושא אז חובת התשלום היא על בעל הדירה.
אבל כתבת "בחוזה הנוכחי", האם מדובר על חוזה הארכה לחוזה קודם (שבו ודאי יש התיחסות לנושא) ?
בטח כתוב שכל התשלומים חלים על השוכר או משהו כזה. לא סביר שאין בכלל התייחסות לדמי ועד.
ואם החוזה קובע שאת התשלומים השוטפים לועד הבית אתה משלם אז זה מה שהתחייבת לשלם.
מבחינת המקובל, מקובל שועד הבית גובה יותר מההוצאות השוטפות כדי שתהיה לו יתרה שתממן הוצאות בלתי צפויות ואולי גם פרוייקטים קטנים, ומבחינת חוזי שכירות מקובל שכל עוד זה במסגרת גבייה חודשית קבועה של דמי הועד השוכר משלם את זה.
מקובל גם שעל פרוייקטים גדולים או תיקונים גדולים שיתרת הקופה לא יכולה לשלם עושים גבייה מיוחדת שאותה משלם בעל הדירה.
אתה יכול כמובן לפנות לבעל הדירה בנושא ולנסות לפתוח את זה, ואם תגיעו להסכמה חדשה מה טוב.
אבל לפני שתעשה זאת אספר לך משהו עלי:
יש לי דירה להשכרה שבה זוג ששוכר אותה כבר שנתיים וחצי.
הזוג הזה הם שוכרים מצוינים מבחינתי, מעבר לזה שמעולם לא היו בעיות בתשלום שכר הדירה והם שומרים על הדירה יפה, הם לא מטרידים אותי לא בדרישות לתיקונים קטנים (שאני יודע שהם עושים לבד ועל חשבונם), ולא בויכוחים על גובה דמי הועד (עם זאת כשהיו דברים חריגים כמו תיקון מקרר במאות שקלים או דרישת תשלום חריגה מועד הבית לבעיות ביוב אני שילמתי).
מה שהזוג הזה מקבל בתמורה הוא שלמרות עליות משמעותיות בשכר הדירה בשוק בתקופה הזאת הם משלמים כיום כמה מאות שקלים פחות לחודש משכה"ד שאני יכול לקבל כיום, ואני מתכוון להמשיך איתם כך גם בעתיד.
לפעמים עדיף להיות חכם מאשר צודק, אם זה רלונטי למקרה שלך רק אתה תוכל לדעת.
